| 大埔比華利山別墅一幢皇宮屋蝕三千萬元沽出，料為今年最「入肉」個案。 | next 1/1 pre |
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自今年7月股災後，不少業主已決定棄守，令市場湧現蝕讓個案，而豪宅情況更嚴峻，最新一宗勁蝕個案為大埔比華利山別墅一幢皇宮屋，曾多番推出市場拍賣不果，終劈至7,500萬元沽出，較2011年購入價帳面已蝕3,000萬元或近29%，料為今年最「入肉」個案，若連同釐印及佣金等開支計，損手金額料逾3,500萬元。
勁蝕個案湧現，土地註冊處資料，比華利山別墅溫莎道雙號「皇宮屋」以7,500萬元沽出，原業主於2011年以1.05億元購入，帳面已蝕3,000萬元或近29%，新買家姓蔡。以蝕讓金額計，料為今年最「入肉」個案。
上述洋房曾多次推出市場拍賣，9月初曾開價1.05億元拍賣，9月下旬減至9,300萬元再翻賣，但同樣流拍，最終以7,500萬元售出，該單位洋房實用面積5,795方呎，連6個車位，屬發展商的示範單位，現時實用呎價僅約1.29萬元。市場指出，上述業主為內地人士。
比華利山別墅今年暫錄約19宗二手買賣登記，當中13宗帳面錄得虧蝕，蝕讓比例高近70%，若連同「明賺實蝕」個案計，比例更高逾80%。區內代理指出，該屋苑蝕讓並不罕見，但要「蝕到咁入肉相信係第一次」，而近期已有多了業主願劈價一成以上，部分叫價已經要蝕讓，但礙於市況，至今仍未獲承接，若市況持續，相信未有仍有數間洋房可能成為銀主盤。
事實上，近期市場出現不少蝕幅超過兩成半個案，九龍塘書院道Eight College一個於2012年以6,300萬元購入的低層戶，早前竟以4,638萬元售出，僅3年帳面蝕1,662萬元或逾26%，若連同釐印費及佣金等開支，有機會損手近2,000萬元。而西南九龍帝峯‧皇殿8座極高層A室，六月以2,000萬元協議出售，近期於土地註冊處登記，原業主於2011年以約2,839萬元購入，帳面已蝕約839萬元，蝕幅更逼近30%。
若計金融海嘯後，蝕得最傷個案則為由資深投資財團持有的山頂倚巒單號屋，該財團於2008年初以2.4億元購入該洋房，持貨至2009年狠劈至以1.75億元沽出，帳面勁蝕6,500萬元或27%。
千餘萬元中價物業亦現蝕讓或低價個案，九龍城御．豪門中低層A室以1,133萬元登記售出，單位4年貶值53.1萬元，實用呎價僅約1.1萬元。名采策略姚雲龍稱，北角寶馬山花園6座高層C室，實用面積845方呎，以1,460萬元低市價6%易手，實用呎價約1.73萬元。
市場對後市看淡，萊坊預計明年豪宅樓價跌約半成，一般住宅跌最多一成。該行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計，今年底至明年初息口加幅溫和，對供款負擔影響「冇想像中咁強」，而未來五年新供應平均每年約2.2萬伙，且集中2017年，料對明年樓價影響不大，不會出現爆煲式下跌。他又指出，由於2020年以後土地供應未必能夠持續，料下跌周期維持2、3年，每年跌幅約一成。豪宅市場主要由內地買家支持，樓價走勢視乎內地經濟狀況。
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