| 粉嶺牽晴間兩房戶月租較高位勁跌逾20%，租金回報率跌至2.8厘。 | next 1/1 pre |
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樓價跌勢持續，但租金跌幅更驚人，買「磚頭」收租恐怕不再是穩陣投資選擇，向來細價易入市、收租回報率高達3至4厘的新界細價屋苑，現時回報率亦失守3厘。以粉嶺牽晴間兩房戶為例，月租已較高位勁跌逾20%，回報率跌至2.8厘，而上水中心兩房戶更跌至僅約2.7厘。持有數以百億元計收租物業的紀惠集團，其行政總裁湯文亮認為，收租業主的黃金時代已經過去，目前根本不用考慮買樓收租，或兩年後再作打算。
新界細價樓入場門檻僅數百萬元，過往租金回報率至少達3至4厘，對投資者而言相當穩陣，但近期租金下瀉，回報已太不如前。六福行陳桂新指出，粉嶺區部分屋苑租金較高位已跌20至30%，但同期樓價則跌約10至15%，以牽晴間實用面積385方呎單位為例，目前成交月租僅約9,000元，較高位已跌約22%，同類單位成交價近日亦跌穿「四球」，跌至約380萬元水平，租金回報率低至約2.8厘。
同區鄰近港鐵站的粉嶺名都，現時實用面積約399方呎兩房戶，成交月租亦跌至約9,000元，較暑假高位約1.3萬元跌約30.8%，以同類現售價370萬元計，租金回報率僅約2.9厘。陳桂新補充，失去回報率支持，除投資者入市比例減少外，亦影響用家入市心態，因而令二手買賣持續減少，而部分投資者見收租回報下跌，寧願將資金轉投銀行股收息。
美聯陳添鑫稱，除非買家指定入市上水二手樓，否則現時市場以新盤主導，投資客亦不多，如上水中心兩房戶現時月租約9,000至9,800元，買賣成交價約420萬元。即租金回報率約2.7厘。
至於細價樓集中地屯門，區內大型屋苑回報率亦失守3厘。利嘉閣葉瑋珩稱，多個新盤開售，幾乎令大興花園買賣及租賃市場癱瘓，屋苑實用面積443方呎兩房戶，現月租約9,300元，較高位跌約5%；而早前2期9座一個實用面積446方呎B室，成交月租更跌至9,000元。以同類單位成交價380萬元計，租金回報率約2.9厘。
馬鞍山新港城早年收租投資比例高，但隨着租金回報回落，最近收租客近絕迹，市場買賣兩閒。世紀21奇豐梁榮貴稱，該屋苑租盤現累增至約80個，實用面積約300餘方呎兩房戶，成交月租僅約1.05萬至1.1萬元，較5、6月高位時約1.45萬元，已跌約24至27%。目前同類單位成交價約430萬元，租金回報率約2.9厘。
旗下收租物業數以百億元計的紀惠集團，其行政總裁湯文亮在社交網站發文指出，現時不是買樓收租好時機，料細價樓將出現高空置率，細價樓亦不像一線舖位租客會以協商形式交還租約未到期的舖位，而多數是要業主動用法律程序收樓才會離場。現時供應增加、樓價下跌、租金跌幅較樓價更大，而空置率提升，經濟轉壞，導致租客質素降低，所以收租業主的黃金時代已經過去，目前根本不用考慮買樓收租，或2年後再作打算。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，租金急速滑落，相信是租金在暑假期間出現超升後下跌，導致現時部分單位租金回報率跌至3厘以下，勢拖累樓價下跌。
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