2015年12月12日 星期六

二手風潮:黃埔花園實呎驚傳萬元有找 __,

黃埔花園傳有低層單位實用呎價跌穿萬元。next1/1prenext1/1pre息口即將進入上升周期,代理行樓價指數亦已連跌4周,樓市勢無運行,再有投資者趁加息前劈價沽出市區藍籌屋苑單位;於紅磡區曾持有多個物業的投資者,劈價至750萬元沽出黃埔花園低層單位,實用呎價跌穿萬元,僅9,934元,重返去年中價位。不過,另類細價樓仍然受捧,荃灣中心一個凶宅毗鄰單位僅售228萬元,實用呎價低於7,000元,低 ...


黃埔花園傳有低層單位實用呎價跌穿萬元。

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息口即將進入上升周期,代理行樓價指數亦已連跌4周,樓市勢無運行,再有投資者趁加息前劈價沽出市區藍籌屋苑單位;於紅磡區曾持有多個物業的投資者,劈價至750萬元沽出黃埔花園低層單位,實用呎價跌穿萬元,僅9,934元,重返去年中價位。不過,另類細價樓仍然受捧,荃灣中心一個凶宅毗鄰單位僅售228萬元,實用呎價低於7,000元,低市價30%,但原業主仍獲利近68萬元。

消息稱,上述投資者曾持有數個紅磡海名軒及海逸豪園等單位,早年已先後出貨,近日以750萬元沽出黃埔花園3期1座低層戶,實用呎價9,934元,屋苑本月錄約4宗買賣,其中2期17座低層B室現叫價530萬元。

香港置業余柏稱,銀主盤主動減價,荔枝角美孚新邨3期銀主盤叫價由1,560萬元,減至1,500萬元;屋苑本月錄15宗買賣,1期百老滙街25號另類單位,8月售743萬元被撻訂,剛以615萬元重售。

二手樓價續跌,中原城市領先指數連跌4周,按周跌1.14%至138.22點,創逾9個月新低;該行八個樓價指數按周全部報跌,九龍區樓價指數按周跌1.02%至134.85點,創45周新低。

部分屋苑交投續冰封,東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園本月未錄成交,鴨脷洲海怡半島只錄32座中層E室以875萬元售出;而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄6及8宗買賣。消息稱,將軍澳緻藍天3座右翼低層戶成交月租1.54萬元,實用呎租僅19.9元。

細價樓異軍突起。土地註冊處資料,荃灣中心17座低層E室以228萬元售出。據了解,單位毗鄰凶宅。美聯梁仲維稱,上址實用面積329方呎,10月開價300萬元,現成交價低市價30%,實用呎價6,930元。該屋苑本月錄約6宗買賣,追近上月全月約7宗水平。

上址在2000年後每次轉手亦「有賺」,如投資者伍冠流於2009年曾以80萬元購入上址,2個月後即售100萬元,單位於2012年由是次原業主以160.2萬元購入,帳面現賺近68萬元。

細價樓逆市受追捧,土地註冊處資料,大埔公屋太和邨7座中層1室以140萬元售出。據悉,單位實用面積121方呎,實用呎價11,570元,創同區公屋新高。世紀21拍賣推出大嶼山二浪灣澄碧村第一期14座低層D室,實用面積約666方呎,開價170萬元,呎價2,552元。據土地註冊處資料,業主於去年9月以120萬元購入單位,現開價較購入價高約42%。投資者沽貨,稅務局稱,上月須付雙倍重價印花稅的成交約3,518宗,按月升22.6%,稅款約19.66億元。

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