| 樓市持續下滑，九龍區中小單位實用呎價跌穿1萬元關口。 | next 1/1 pre |
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樓市逆轉，連抗跌力較強的市區細價樓實用呎價亦失守萬元關。差估署最新數據顯示，私宅售價指數1月報278.7點，連跌4個月，重返2014年底水平，相比去年9月高位累減約9%。不過，最令人意外的是，向來在逆市中樓價最難企穩，業主往往劈價走貨無手軟的新界區上車盤，跌幅未算「最甘」；反而九龍區實用面積431方呎以下，以及431至752方呎兩類中小單位，呎價同步跌穿萬元關，前者更從高位大跌14.4%。
政府在財政預算案事先張揚指，樓價已從高位回落近一成，差估署亦罕有提前在今日公布最新樓價數據，截至1月底私宅售價指數報278.7點，按月跌2.2%，按年則出現約2.1%跌幅。亦正如財政預算案所言，售價指數自去年9月錄得306.1點史上高位後，已連跌四個月，樓價累積回落約9%。
以地區及實用面積劃分，各類單位樓價從去年9月高位全線下挫，以九龍區實用面積431方呎以下細單位跌14.4%最傷，實用呎價報約9,549元，推算該類單位平均售價最多410萬元，即較去年高位大減70萬元。另同區實用面積431至752方呎中小單位，期內實用呎價亦跌約8.7%至9,964元，兩類單位實用呎價齊跌穿萬元關，同創2014年5月後低位。
至於新界中小單位實用呎價更跌穿8,000元關口，該區實用面積431至752方呎單位，1月平均實用呎價按月急跌6.4%至僅約7,691元，為2014年8月後最低，相比去年高位減少約11.6%。
美聯布少明稱，最近抗跌力較好的九龍區中小單位價格開始跌，即使本月有機會出現小陽春，但相信旺量不旺價，樓價掉頭反彈機會不大，短期內九龍中小單位實用呎價重上萬元關口較困難。另中原陳永傑稱，差估署最新數字仍未反映內地股災及春節假期等負面影響，樓價跌勢最少會持續至第二季。
至於九龍細單位二手實用呎價不足萬元，不少集中單幢樓。富誠地產陳錫金稱，黃大仙唐樓安達大廈實用面積336方呎單位，僅售250萬元，實用呎價約7,440元。但指標大屋苑呎價勉強守住萬元關，利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園O座中層2室減逾42萬元後，售377.8萬元，實用呎價1.06萬元。另荔枝角美孚新邨及藍田麗港城中小型單位成交實用呎價，近月亦已錄得低於1萬元。
新界方面，美聯稱，荃灣中心5座中層C室售332萬元，實用呎價8,737元；同區愉景新城1座高層三房戶，減近100萬元後，售605萬元，實用呎價8,963元，創同類一年新低。世紀21奇豐稱，火炭銀禧花園7座低層G室售423萬元，低市價10%。中原稱，粉嶺名都7座低層兩房減82萬元後，售328萬元，實用呎價8,221元。
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