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樓市再現「冧市」預警，今年二手私人住宅蝕讓登記比例急增。綜合市場資料，年初至今不足3個月錄約61宗二手私宅帳面蝕讓買賣登記，佔整體已知買入價成交登記的約2.37%，較去年全年的比例僅0.93%，急升1.44個百分點，更是自2010年後首見升穿1%；期間蝕讓潮已開始蔓延至中細價大型屋苑，天水圍嘉湖山莊今年近3個月，已錄4宗帳面蝕讓登記，較去年全年多1宗；有學者預期，跌市下蝕讓比例會再升，未來2至3年料會升至10%以內。
綜合市場資料，截至本周一為止，今年已錄約61宗二手私人住宅帳面蝕讓買賣登記，佔整體已知買入價成交登記的約2.37%，較去年全年錄得的蝕讓比例只約0.93%，已急增1.44個百分點；而去年全年則錄約240宗二手私宅帳面蝕讓買賣登記。
事實上，近年樓價急升，加上自從2010年推出額外印花稅辣招後，限制市場短炒活動，資料顯示，自2011年至2015年期間，每年二手私人住宅蝕讓比例均低於1%，而辣招推出前的2009年，當年蝕讓比例高逾20%。
另方面，除了近年開售的新盤、豪宅錄帳面蝕讓外，蝕讓潮開始蔓延至中細價大型屋苑，綜合市場資料顯示，今年嘉湖山莊首3個月內已錄至少4宗帳面蝕讓買賣登記，貶值幅度介乎1至9%，其中美湖居2座高層單位，實用面積逾600方呎，上月中以396萬元登記轉手，較1997年購入價貶值36.8萬元；而去年全年同屋苑僅錄3宗帳面蝕讓登記。
荃灣愉景新城、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園，去年全年未見帳面蝕讓登記，但綜合資料顯示，今年該3個屋苑齊「破蛋」；其中愉景新城今年首3個月已錄至少2宗帳面蝕讓登記，屋苑5座單位，實用面約470方呎，上月中以330萬元登記轉手，較1997年貶值14%。
另映灣園12座單位，本月以720萬元登記轉手，不足3年帳面蝕30萬元。由於單位在3年內轉手，有機會需另付10%辣招稅。代理指出，屋苑本月錄14宗二手買賣，交投明顯回升，而上址未曾在市場放盤，但成交價屬現時市價，原業主是以外籍人士名字持有，新買家則以粵語拼音名字登記購入。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，蝕讓比例回升，主要反映樓市向下回落，預期未來二手蝕讓宗數繼續增加，尤其是去年高位入市的成交，樓價已經回落，但因辣招稅限制下暫時未可轉讓，料待2至3年後，該批單位轉手時蝕讓機會更大，估計蝕讓比例再升，屆時料升至10%以內。
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