過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。目前深圳有南山區的平均呎價超越香港美孚新邨，可見港樓貴，深圳更見泡沫。獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有 ...
過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。目前深圳有南山區的平均呎價超越香港美孚新邨，可見港樓貴，深圳更見泡沫。獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有可能拖累香港經濟。不過，他相信中央會出招阻止樓價上升，以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度，可從三方面作為參考，包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面，深圳1月新建商品房價格指數按年升52%，相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高，以升幅計，目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。深港樓價差距方面，深圳房企花樣年（1777）主席潘軍曾指，深圳樓價現可與九龍區相比。另有深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示，「深港樓價已經有史以來最接近。」他指在上世紀90年代，香港整體樓價為深圳樓價的10倍，當時深圳樓價每平方呎約300元；2013至2014年，香港樓價僅為深圳樓的差距3倍；而目前按建築呎價，香港大約1萬元左右，深圳全市均價約為5,000港元，兩地樓價差距已經收窄至2倍。上述提及的是深港整體樓價差距，惟部份熱門地區樓價，更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出，去年深圳市區樓價，已香港樓價較便宜的北區相若，目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，每平方呎價7,762港元，其次作為金融核心的福田，建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑，過去一年平均呎價回落5至11%，按中原地產數據，牽晴間平均建築呎價6,667元，粉嶺名都建築呎價則為6,679元；另外，九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，建築面積呎價為7,585元，亦較南山平均呎價低。雖然以南山全區平均價難與香港個別港樓盤直接比較，但深圳有主打中型住宅的區域樓價，高於香港北區甚至部份九龍中型住宅樓價，已屬罕見。負擔比率方面，美國研究機構Demographia，在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍，相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓，排名全球第一位。但與深圳相比，可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告，以Demographia相若的基準計算，即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例，得出倍數高達25.8，遠遠拋離全國7.2倍的平均水平。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準，香港樓價癲，但深圳可能更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，「深圳樓價升得太快了，不合理，是非理性的，是一個很大的泡沫。」胡星斗指，內地傳深圳升為直轄市已有多年，「只是一個傳說，也看不到和樓價有什麼關係。」內地早年海南島曾因土地炒作過熱，泡沫爆破後，當地經濟受重創，他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。《蘋果》記者掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁
http://fb.com/appledailyatm
中原王楚坤表示，目前深圳樓價已經貼近香港沙田一帶。 
南山區為深圳樓價最貴地區，呎價拍得住美孚新邨。 
深圳新建商品房價格指數升至190.4（以2010年基數計算）。 