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2016年3月11日 星期五

二手風潮:豪宅細價樓齊轉旺 樓市全面小陽春? __,

next1/1prenext1/1pre樓市前景欠佳,不少業主狠劈沽貨套現,加上近期「白居二」及綠表買家同搶購低價居屋,帶動近期不論居屋、公屋、私樓、以至豪宅的二手成交均轉旺。經歷劫難後的二手樓市,真的全面出現小陽春?近日二手市交投量突然掉頭回升,青衣二手屋苑「閒日」單日竟連錄6宗買賣,全屬中細價樓。另「白居二」及綠表買家同搶購低價居屋,帶動將軍澳本月首10天已錄約23宗居二交投。至於豪宅亦有不少 ...


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樓市前景欠佳,不少業主狠劈沽貨套現,加上近期「白居二」及綠表買家同搶購低價居屋,帶動近期不論居屋、公屋、私樓、以至豪宅的二手成交均轉旺。經歷劫難後的二手樓市,真的全面出現小陽春?

近日二手市交投量突然掉頭回升,青衣二手屋苑「閒日」單日竟連錄6宗買賣,全屬中細價樓。另「白居二」及綠表買家同搶購低價居屋,帶動將軍澳本月首10天已錄約23宗居二交投。至於豪宅亦有不少業主劈價沽貨,帶動九龍站及尖沙咀一帶主要豪宅本月暫錄約10宗買賣,已達上月全月水平。

利嘉閣彭錦添稱,「閒日」睇樓量及交投向來淡靜,但青衣二手屋苑日前單日錄6宗買賣,成交價由約355至626萬元,包括青怡花園6座中層A室,成交價約355萬元,全區暫錄20宗買賣,預計全月達50宗。除上車屋苑,中原陳輝麟稱,同區藍澄灣5座低層套3房戶,累減200萬至500萬元沽出,實用呎價約7,246元。

晉誠地產吳國豪稱,深井麗都花園4座高層C室,屬罕有套三房戶,由於業主肯劈價,獲3客搶購,終減82萬以438萬元售,實用呎價6,667元,較去年同類跌價95萬元。美聯稱,屯門愛琴海岸7座中層G室,四個月減22萬至398萬元沽,實用呎價8,122元,創同類1年新低。

中原稱,將軍澳怡心園3座中層C室,上月406萬元售出遭撻訂,即日重新放盤再售406萬元,實用呎價8,169元;長沙灣宇晴軒本月暫錄5宗買賣,屋苑6座低層F室,減98萬以552萬元售,實用呎價1.24萬元。世紀21北山稱,北角海峰園南峰閣中層D室售845萬元,創屋苑1年新低。

美聯稱,沙田中心新寧大廈中層D室,兩個月減84萬售436萬元,實用呎價1.15萬元。中原稱,同區希爾頓中心B座中低層三房戶,減45萬以505萬元沽,實用呎價1.06萬元,低市價10%。

世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳居二市場本月首10天已錄23宗交投,當中白居二買家佔15宗,包括以420萬元購入富康花園8座中層K室三房戶,實用面積592方呎,上址去年11月至今減40萬元,實用呎價7,095元。美聯表示,今年首兩個月二手居屋註冊量共錄435宗,首季數字勢難重上逾千宗,將連續兩季失守此水平。

公屋方面,世紀21富山黃澤龍稱,黃大仙竹園北邨桃園樓中層3室,實用面積443方呎,兩房間隔,原業主開價210萬元,放盤僅半個月,日前劈價16%,獲白居二買家以176萬元承接,實用呎價3,973元,屬低於市價。祥益地產胡志偉稱,屯門田景邨11座低層18室,實用面積443方呎,獲白居二買家以150萬元購入,實用呎價約3,386元。

另外,私宅投資者亦紛紛以低價出貨,世紀21奇豐譚培坤稱,投資者劈價22%,以482萬元低價售出沙田欣廷軒2座低層G室,以實用面積414方呎計,實用呎價約1.16萬元。世紀21日昇黃文龍稱,投資者持有的北角利都樓低層B室,去年底至今累減15%,以370萬元售出,實用呎價8,026元,低市價約15%,逾3年升值約13%。

豪宅方面,市場指出,尖沙咀名鑄中層B室,實用面積約817方呎,之前意向價曾逾1,800萬元,本月初已減至1,600萬元,近日終以約1,480萬元蝕讓售出,實用呎價約1.81萬元。該項目09年推售時,B室售價最低售價亦約1,570萬元,同類中層戶更逾1,700萬元,反映現做價已跌穿09年水平。

消息透露,中半山威豪閣中層B室,實用面積約1,643方呎,以約4,100萬元售出,實用呎價約2.5萬元;另麥當勞道11號高層戶,實用面積約1,552方呎,獲買家以約3,200萬元購入,實用呎價約2.06萬元。

利嘉閣蕭文澄稱,西南九龍帝峯.皇殿3座低層A室,實用面積約1,071方呎,原叫價2,200萬元,放盤近1年,在1周前減至1,920萬元,終售1,820萬元,實用呎價約1.7萬元,累減約17%。另市場指出,西南九龍御金‧國峯亦傳有低層戶以約650萬元蝕讓售出。美聯馮智堯稱,將軍澳維景灣畔17座頂層海景三房戶,原以約1,230萬元放盤,終減110萬元,以1,120萬元易手,實用呎價約1.4萬元。

另外,市場指出,赤柱富豪海灣一幢D段洋房,實用面積約4,922方呎,早前以約1.3億元「賣殼」售出,實用呎價約2.64萬元。


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