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2016年4月26日 星期二

二手風潮:大驚嚇!馬鞍山3房戶樓價淪陷 __,

錦豐苑樓市爆煲壓力仍未減退,3房單位繼續淪陷。馬鞍山二手市換樓需求轉弱,3房戶樓價跌勢持續,同區居屋王之一的錦豐苑,有3房戶第二市場呎價跌至僅約5,000元,料為現時全區最平呎價3房單位。即使同區私樓曉峯灣畔一個3房海景戶,亦跌價至650萬元轉手,較高位跌近100萬元,低市價5至6%。馬鞍山居屋第二市場3房戶,呎價險跌至「4字頭」。美聯張栢華稱,錦豐苑C座低層1室內園景3房戶,實用面積647方呎, ...


錦豐苑

樓市爆煲壓力仍未減退,3房單位繼續淪陷。馬鞍山二手市換樓需求轉弱,3房戶樓價跌勢持續,同區居屋王之一的錦豐苑,有3房戶第二市場呎價跌至僅約5,000元,料為現時全區最平呎價3房單位。即使同區私樓曉峯灣畔一個3房海景戶,亦跌價至650萬元轉手,較高位跌近100萬元,低市價5至6%。

馬鞍山居屋第二市場3房戶,呎價險跌至「4字頭」。美聯張栢華稱,錦豐苑C座低層1室內園景3房戶,實用面積647方呎,獲白居二以約326萬元購入,實用呎價約5,039元,創一年半新低。據了解,上址呎價屬區內3房戶最低,同屋苑呎價曾升穿8000元。

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山二手市向以上車客為主,加上銀行收緊按揭,直接影響換樓需求,新盤提供較多優惠搶客,對區內3房戶樓價造成壓力,跌價速度明顯,除非減價至呎價約9,000至10,000元的筍盤,否則難吸引準買家出手。

梁氏續稱,同區曉峯灣畔4座中層A室全海景戶,實用面積646方呎,減至650萬元沽,實用呎價約1萬元,低市價5至6%。據了解,上述成交較高位已跌近100萬元。利嘉閣楊震霆稱,同區雅典居1座高層D室3房戶,4個月減80萬元後,售770萬元,實用呎價9,935元,九七貨帳面僅升值10萬元。


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