二手市尚未有足夠條件反彈，業主為求套現，不惜以超低價加速承接，為樓價下一個跌浪埋下伏線。即使指標屋苑沙田第一城，最大面積的套三房戶亦要減至830萬元才成功售出，實用呎價再跌穿1萬元。另港鐵沿線的火炭銀禧花園，有投資者剛以約426萬元沽貨套現，較四月屋苑樓價低位再跌約3%，屬一四年初價位。
中原關煜裕稱，沙田第一城本月暫錄6宗買賣，其中48座中層C室套三房戶，實用面積853方呎，業主五月時叫價850萬元放盤，終減至830萬元才獲換樓客承接，實用呎價約9,730元，呎價再跌穿1萬元。
消息稱，銀禧花園3座低層F室，實用面積510方呎，即使租客未遷出，業主見辣招鬆綁即以498萬元放售，終減至426萬元沽出，重返一四年初水平，實用呎價8,353元，三年僅升約9%，較四月低位再跌約3%，與同面積高層戶去年中高位626萬元相比，樓價相差200萬元。美聯葉容生稱，粉嶺逸峯1座低層E室開放式戶僅售約313萬元，創二手新低，實用呎價約10,433元。
●富豪海灣失守7千萬
港島方面，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園本月錄4宗成交，屋苑E座中層16室，實用面積685方呎，年初放盤，累減238.2萬元，以881.8萬元易手，實用呎價12,873元，較高峰時跌價約20%。該行續稱，北角豪廷峯更錄蝕讓，屋苑2座中層D室以880萬元轉售，持貨四年帳面蝕80萬元。世紀21北山稱，同區健威花園A座中層5室放盤一個月，減55萬元，以495萬元售出，實用呎價1.1萬元。
即使豪宅亦跌價，赤柱富豪海灣單號屋僅以6,980萬元登記售出，為屋苑一二年後首宗做價低於7,000萬元的A型屋買賣登記，實用呎價約2.3萬元。
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