零售市道差，地產市場亦持續向下，早年大熱的商場劏細舖，跌價個案不絕。其中，上月初尖沙咀漆咸道南首都廣場2樓一個單號銀主舖位，以蝕讓六成半的141萬元沽出後，該商場另外由業主持有的4個舖位，於上月底緊接拍賣，惟未獲承價收回。該批舖位業主索性大手劈價近兩成，每個舖開價一律由上月底的185萬元劈至150萬元，若以開價計算，其中一個舖位較2013年購入價低約65%。
環亞拍賣本月中將翻拍上月底未接獲任何承價收回的首都廣場一樓4個舖位，該批舖位上次每個開價均為185萬元，惟近日已重新調整開價，4個舖位最新開價為150萬元，即劃一減價19%。減價後，該批舖位開價較購入價低出更多，其中最誇張的為一樓單號舖位，實用面積約38方呎，是次開價較2013年購入價約425.6萬元低約65%，呎價約39,474元。
●出租率低 無客查詢
另外，一樓2個雙號舖位，實用面積分別約38及34方呎，是次開價亦分別較2013年購入價418萬及421.6萬元低約64%，以開價計，呎價分別為39,474及44,118元。事實上，上月初該行已拍出一個2樓單號銀主舖位，當時開價僅115萬元，較2013年購入價低約72%，終以141萬元拍出，亦較購入價低約65%。
拍賣師曾傑俊表示，由於該批舖位上月未獲買家承價，故與各業主商討後，大家亦有共識下調開價。而對於是次4個舖位開價150萬元，分別較購入價低約逾六成多，僅與較早前2樓一個單號銀主盤成交價的蝕幅相若，他認為此為樓層之間的分野，始終1樓舖位位置較佳，而該批舖位周四減價後暫未見有買家查詢，又坦言項目出租率近乎零，能否售出或要視乎運氣。
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