樓市再度瘋狂，市民被迫愈住愈細，據統計，10年前以約350萬港元可買到沙田第一城約700實呎的大單位，但今時今日，同一價錢僅可買到300餘方呎窩居。而現今香港人均居住面積僅179方呎，慘絕亞洲主要城市；要住179方呎，也要近200萬元，是一般打工仔約10年人工，呢筆數你點打算？
樓價自去年年尾回落多個月後，近期又開始回升，最近的中原城市領先指數連升多周，想執平貨的小市民又再失望。翻查二手成交個案，被視為新界指標上車盤的沙田第一城，用350萬元左右的價錢，今年買到最大的單位實用面積只有327方呎，呎價10,765元。回看五年前，約350萬元最大可買到實用面積484方呎的單位，10年前以相若的銀彈更可買到707方呎的單位，與今年可買到的面積差距逾五成。又以九龍區的淘大花園為例，今年以350萬元左右的價錢只買到實用面積322方呎單位，十年前要買到面積相若的單位，最平的為102萬。
樓價上升，不少人被迫購買或租住面積較小的單位，以遷就財政負擔能力，據統計，香港的人均居住面積只有179方呎，比上海、北京、台北、新加坡、東京等亞洲主要城市都要少。在這些城市中，以台北的人均居住面積與香港差距最大，相差一倍有多。若以港人人均居住179方呎、上述方呎價10,765元及入息中位數15,500元計算，涉資近200萬元，打工仔要捱約10年先買得起。
新加坡與香港同為面積較小的城市，但居民的居住環境比香港舒適得多。據新加坡建屋發展局年報，去年度82%人口都是居住在由政府興建、較市價平一大截的「組屋」，以「組屋」的平均每戶面積及新加報的平均每戶人數推算，組屋住戶人均居住面積可達298方呎。
呎價上升促使香港發展商將單位面積愈縮愈小，出現了俗稱「豪華劏房」的一、二百方呎單位，而翻查一手臨時成交數據，今年截至上周四賣出的7,467個新盤單位中，有1,649個的實用面積都為350方呎或以下，佔比逾兩成。
與此同時，不少業主將細單位，劏成幾個更小的空間自用或出租。有經營裝修生意的資深物業投資者吳龍飛稱，試過將200方呎的單位裝修成三房，供某戶的父母、兩個兒子及其女友，共一家六口居住；只要懂得善用空間，「1房都可以變3房」，「40、50方呎都可住得好舒適」。
受訪當日，他帶記者參觀一個由他承辦裝修工程的單位，它位處炮台山一橦有50年樓齡的單橦式住宅大廈，約400方呎，業主近期以400萬元買入，再將其間成4個迷你單位分租出去。四個單位分別介乎50至90方呎之間，全都設有睡床、煮食平台、雪櫃、洗手盤、企缸、坐廁及電視。別以為單位細細租金會很便宜，其實面積即使只有50方呎，月租都要6,200元，90方呎的單位月租更要8,500元。
50方呎有齊浴室、洗手間及廚房？！甫入蚊型單位，可見每吋空間都要用盡，門後放置洗衣機，上面造了煮食平台，平台的一半面積是洗手盤，另一半用來放電池爐，之上再裝上木板，承托着一個迷你雪櫃。緊接在右邊的是浴室，門的設計向外打開，以增加可用空間;內裏設有馬桶及企缸，但由於面積太細，使用馬桶時需將門打開。睡床有4呎闊，床尾的牆身掛有電視，惟擺放物品的空間有限，帆布衣櫃需放置在床上。
吳龍飛指，迷你單位宜奉行簡單，如用燈槽加射燈、用電池爐代替明火煮食等，且要善用每隻窗，令房間不至於密封。在擺位上亦可花點心思，如將廁所的熱水爐裝在假天花之上，以增加洗澡的空間、使用可拍上牆壁的床等，而擺放雜物可嘗試向高空發展。他補充，相比新樓，舊樓可改動的空間較多，原因是後者普遍實用面積較大，且沒有窗台。
----------------
現時付出幾百萬元，做二、三十年樓奴，換來一個蚊型的居住空間，究竟又是否明智的理財決定？美國萬利理財亞太區總裁張佩儀認為，細單位的價錢較平，新樓發展商更會提供九成按揭，令上車相對容易，如有住屋需要，能力又擔負得起，不妨先買細單位。
她指，低息環境持續，住宅單位供應亦有限，加上年頭已出現調整，故預期香港樓價未來會平穩發展，大跌機會微，供樓可當儲錢，比租樓划算。「買樓不是看平貴，是要看交通、校網、與工作地點距離等方面是否適合，最重要能供得起，量力而為，每月供樓開支宜在收入三分之一或以下。」
-----------------
「東網Money18」全新功能「板塊追蹤」，助你分析抓緊投資先機
http://money18.on.cc/info/liveinfo_industry.html
「致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世
http://money18.on.cc/wealth
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|