零售市道寒暑表之一的時代廣場，過去一個月突然湧現「吉舖」，數目達26間之多，分析員坦言情況罕見，零售商形容商場的生意及人流跌勢嚴峻。九倉（004）副主席李玉芳解釋，因店舖組合要換血，舖位還原需時，並非沒人承租，強調商場至今沒有減租。零售轉勢後，常有街舖劈價放租，惟各大商場一直聲稱租務情況穩健。不過，本報過去一個多月走訪旺區多個商場，卻發現「吉舖」開始湧現（見表）。其中銅鑼灣時代廣場情況最嚴重，不計連卡佛、City' super等由大股東家族持有的商舖，以及食通天和戲院，單計9層零售樓層，就一共有26間「吉舖」，佔總店舖約224間中逾一成。當中更有19間「吉舖」，空置超過一個多月。「重災區」位於主力售賣鐘錶、珠寶及電器的8樓，「吉舖」由一個月前的4間倍增至8間，當中5間相連。「吉舖」外圍板未有顯示新租客名稱，只有時代廣場的標誌。李玉芳解釋，這些「吉舖」事實上已有人承租，形容是在「換緊血」，因店舖還原需時，故圍板上才未見新租戶商標。九倉發言人其後補充指，除有部分位置涉及間隔改動外，絕大部份位置已獲承租。至於涉及的租戶、具體還原時間及租金安排，則以商業資料為由拒絕透露。李玉芳亦承認時代廣場生意是「比較難做」，尤其是鐘錶珠寶生意較差，要陸續換走。由於商場早年落成，受限於消防條例，未能如其他商場般，在各零售樓層加入餐廳，提升人流。今年上半年，時代廣場銷售額按年大跌15.7%，第二季表現有改善，跌幅收窄至10.3%，惟仍跑輸期內整體市況。現時於時代廣場設有分店的服裝零售商管理層形容，該商場確是銷售重災區之一，生意按年大跌雙位數，加上貴租，故分店早已蝕錢：「以前是星期一至五較靜，星期六、日追得返；但依家係整個星期都咁淡靜，人流跌得好緊要，起碼比以前少30%、40%。」他認為時代廣場的問題，源於數年前搞升級，把戲院等民生租戶全搬上高層，縮減甚至趕走中檔商戶，全面轉賣名牌。「香港有錢人買名牌慣咗去利園，時代廣場真係主打大陸客；加上食肆、戲院全部去晒頂層，另有電梯上落，連人流都分開埋，商場咪仲靜。」據他了解，時代廣場目前續租雖無減租，但會讓品牌「換位」：「同一間舖唔會減，驚一減就個個嗌減；但換個舖位就唔同講法。所以你經常見到同一批品牌、喺咁上下位置換來換去。」有外資行分析員坦言，留意到時代廣告近期「吉舖」增加情況，不過他認為管理層的解釋仍屬合理，只是租金收入一定會受壓。另一名分析員則指出，時代廣場有逾20間「吉舖」是以前從未見過，料租金收入會受累調整及店舖空置時間：「但商場都要揀，情願短痛好過長痛。」至於平均呎租較時代廣場低兩至三成的希慎廣場，上月「吉舖」有8間，但不足一個月已獲時裝品牌及手作店承租。截至8月初，該商場仍有2間空置店舖。記者：范穎琛、江靖然、岑梽豪掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁
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