新世界位於橫洲的過萬平方米（箭嘴示），早在九十年代買入的綠化地。一旦成功闖關，將可建一千一百個豪宅單位，涉及的金額逾五十億，是一塊超級肥豬肉。
封面故事
橫洲風暴 揭新世界收地黑幕
一個被政府聲稱「影響人數少」、沒有公開諮詢的橫洲建屋計劃，被揭出由特首梁振英親自督師。一場暗黑「摸底」過後，建屋數目大減、屏山鄉事主席曾樹和霸佔官地而來的停車場得以保存，鄉事派利益不損分毫。然而，一塊更肥美的肥豬肉仍在背後。在橫洲項目旁邊，一幅由新世界（ 17）持有的過萬平方米綠化地，已急不及待遞交豪宅規劃申請，一旦落成，其路口將與公屋邊界無縫銜接。豪宅的車路，竟剛好連接到擬建公屋所在地的迴旋處。
過去元朗是新地（ 16）天下，自四年前「貪污案」後，新地高層被捕兼坐監；一直對元朗虎視眈眈的新世界乘勢大舉殺入，找來多名新地舊部過檔，發展元朗大藍圖隨即啟動。橫洲以外，新世界在鄰近南生圍濕地的元朗榮基村亦準備大興土木，統籌者正是前新地發展部猛將姚惠霞。本刊揪出協助發展新世界土地的各路人馬，發現無論由收地至發展每個環節，都有強勁的人脈關係，滲透在議會內外。
揭開收地的黑幕，一切就如十八鄉事委員會主席梁福元上星期出席電台節目，評論朱凱廸言論時所講：「『官商鄉』合作，講埋黑都唔緊要。」梁振英在任四年，一直最引以為傲的土地政策，說穿了都是一場「勾結」。
位於橫洲擬建四千個公屋單位的土地，是元朗區內首幅轉為住宅地的綠化地（ Green belt）。自去年中更改用途後，新世界於兩個月後旋即企圖闖關，申請將旁邊一幅由他們持有、逾一點二四公頃的綠化地轉為住宅，擬建三幢三十九層高、共一千一百多個住宅單位。以每個單位平均賣五百萬元計，項目涉資五十五億元。
翻查土地註冊處資料，新世界於九十年代在橫洲永寧村一帶以七千多萬元，購入了九十多幅土地，當時平均每呎地只是數十元。不過由於這些地部分位處綠化地帶，囤地二十多年只是用來「養蚊」，直至梁振英上場後，帶頭開發綠化土地，四年前臨時轉軚成「梁粉」的新世界，機會隨即降臨。
與政府聘用同一顧問
新世界也「慧眼識英雄」，橫洲計劃聘請了奧雅納（ Arup）擔任項目顧問， Arup是國際大行，專做大 project，無獨有偶，這間公司同時是橫洲建屋計劃中，由房屋署委託的顧問。一個是私人項目，另一個是公營項目，兩者聘用同一間顧問公司，獨立性成疑。由 Arup代表新世界遞交的規劃圖可見，樓盤當中的主要車路，與日後橫洲公屋計劃落成的迴旋處將是無縫銜接。永寧村村長陳愛金的住處正好位於迴旋處一帶，勢將被逼遷：「我住咗六十幾年，但我乜都得唔到，我覺得佢哋係官商……照顧囉。」
新世界計劃把該村一幅逾十萬呎的農地租予元朗駕駛學院，並已入紙申請。駕駛學院由「重慶李嘉誠」兼純官的「鋤 D腳」張松橋的港通（ 32）持股七成。村長指該處是村民上山春秋二祭的主要道路，若被改成駕駛學校，勢必造成影響，他說：「我哋呢度本來好寧靜、好和諧，唔知點解會嚟毀滅我條村。」他欲爭取「不遷不拆」，不過卻收到匿名電話警告：「佢話：『阿金，你唔好搞咁多嘢喇，如果唔係對你不利啊。』跟住就收咗線。」
發展濕地大計
元朗將是新世界未來大展拳腳的地方。按新世界年報顯示，其農地儲備多達一千八百多萬平方呎，當中元朗農地儲備佔整體近七成，達一千二百多萬平方呎。橫洲以外，新世界另一個即將上馬的項目，包括鄰近南生圍濕地旁的榮基村。項目佔地約七十九萬平方呎，新世界一一年已向環境保護署提交了環評報告，計劃以地積比率零點四倍作低密度住宅，估算興建約一百五十七幢洋房，項目正準備動工。然而近日在對出的新田公路行人天橋上，出現多幅「不良手法收地！慘！慘！慘！」等字樣的橫額。記者向村民查詢，一聽見「新世界」三個字，就耍手擰頭不願多談。有住在新世界地皮上的村民指，經常受到惡霸滋擾，「特登深夜揸車入村泊喺我門口，嘈醒全村啲狗。」惟有村民盧璟承，願意大爆黑幕。
在榮基村土生土長的盧璟承，經營築路為主的工程公司。他指九十年代初，新世界在榮基村買了近百萬呎魚塘，並於九三年找他填塘及築路：「當時五蚊呎填泥錢，填咗十幾萬呎，起路費就三百萬。」工程九八年完工。但盧先生聲稱，有關方面未有立刻找清工程費用：「佢好似擠牙膏咁，五萬、十萬咁俾，去到後來仲差二百幾萬冇找數。」他遂佔用那塊填塘得來的空地，用來存放他的地盤車輛和機器。一佔就十六年，他指過程中都有不少中間人找他，說可給錢請他離開，但大多不了了之。他才一直未有申請逆權侵佔。直到兩年前，有人接觸他，表示新世界以每年一千蚊租金，把整塊空地租予他，要求盧璟承離去，盧氏不願搬走並要求賠償數百萬元，對方提出願意每月支付十一萬元租金予他，收得數年後等於賠償了事。
後來盧先生才明白，原來墮入了「圈套」。收取一年多租金後，至今年八月，錢未還清，該名租客向他表示：「（新世界）公司唔租俾我哋喇，你嗰邊冇錢喇。」而空地已被新世界奪回土地控制權。盧先生早前把空地「出租」後，把自己的工程車和車胎存放在鄰近的新世界土地上，他指上月突然有數名「兇神惡煞」的工人，用吊車搬了數個混凝土石墩到現場，阻礙工程車出入，同時派人二十四小時看守該地。盧先生表示，他曾跟新世界一名叫陳建中的經理要求賠償：「佢話同姚小姐傾，睇吓點樣賠。點知轉頭答都唔答，就用啲石墩攔住我。」
新世界回覆本刊查詢指，事件已交由律師處理，並已向有關人事採取法律行動。
清場者為元朗「區議員」
盧先生口中的姚小姐，就是新世界收地女將姚惠霞，她是測量師，年約四十多歲，樣子黑實，二十多年前本在新地從事收地工作，是新地前執董陳鉅源的「頭馬」，跟隨他出入元朗做收地工作，亦跟他出入政府賣地場。不過自一二年的「貪污案」發生後，新地大地震，姚惠霞與不少新地舊部即過檔新世界，新世界亦看重她，將不少「大 project」交由她負責，包括橫洲及榮基村的發展計劃。據公司註冊處資料顯示，她相繼出任近七十間與新世界有關的公司董事，該些公司的其他董事包括新世界發展聯席總經理陳觀展、新世界發展總項目總監薛南海等。
姚惠霞接手後，本已停滯多年的榮基村計劃再次起動。發展，首要做的當然是「剷走」現時土地上的佔有人。據知聲稱租用了新世界榮基村地皮，成功「清理」盧先生的公司叫翔日發展，股東為鄧兆麟（ Alan）。鄧兆麟今年在屏山北區議員楊家安提名下，成為元朗區議會轄下城鄉規劃及發展委員會的增選委員。增選委員並非民選，卻與區議員有同等的投票權。這個委員會負責審核土地用途發展藍圖、分區計劃大綱圖修訂及政府空置土地的臨時用途給予意見，可謂掌握了元朗土地的命脈。
與囝囝關係曝光
本刊亦發現，為新世界榮基村清場立下「汗馬功勞」的鄧兆麟租用的另一幅土地，亦與新世界有關。這幅位於逢吉鄉的土地，是○五年由一間叫俊弘投資的公司買入，公司股東是時任新世界助理董事總經理林艷瓊及胡惠雲，胡的丈夫沈慶旺是新世界收地大王。買入後兩年，俊弘投資把土地售予一間 BVI公司，並於兩年前以三十八萬元租予鄧兆麟的公司。翻查租約，在鄧兆麟簽署的租約，卻赫然發現由元朗江湖猛人囝囝、原名張銓漢作為見證人的簽名。無獨有偶，鄧兆麟和張銓漢分別報住新世界發展的元朗樓盤翹翠峰，屬樓上樓下鄰居。
現年五十多歲的囝囝，是元朗唐人新村原居民，他早年移民英國，十多年前帶着大量現金回流，他挾着黑幫勢力在元朗靠惡賤價收地，再以高價賣給發展商。過去十年他愈來愈發，買入區內不少地鋪、村屋等物業收租。記者發現，他六年前曾以二百多萬買入元朗崇正新村一塊地皮，與人合作發展。一二年二月，梁振英競選團隊出席小桃園飯局，他被指是牽頭人，因而曝光於傳媒前。過去十多年，新世界位於元朗的樓盤陸續落成，當中最大項目所涉及土地，包括來自囝囝的唐人新村，如柏[!867E]、溱林及蔚林。
唐人新村收地怪事
唐人新村過去因收地問題，發生特別多事，除有逆權侵佔官司，亦有村民指收地期間，村內無故失火及被封路。記者曾訪問於該村居住逾六十年的原居民，他們指村口曾被人無故圍上圍板，阻礙村民出入，被圍起的地盤，還有一班紋身漢睇場，又在路口裝閉路電視，「有一次啲人拎住木棍恐嚇我話：『信唔信我打你！』有村民則表示曾因封路問題報警，曾見過囝囝親自來交涉，他指對方願意開條只有三呎闊的路予他們出入。
元祖級收地人馬
新世界收地團隊尚有一個靈魂人物——沈慶旺，新世界在元朗的樓盤，如溱柏及位處元朗唐人新村的柏巒都由他負責收地，囝囝則是他的下線。沈慶旺的花名叫馬拉，上一代是國民黨黨員，他後來帶住一筆錢來港落戶元朗。早年曾在澳門經營賭廳，亦曾與街市偉的前妻陳美歡，經營屯門至澳門的西北航運，在元朗有一間銀寶財務公司。他與太太胡惠雲，持有多個物業，當中包括教育路物業，九四年以二千多萬買入，現時每個月以六十萬元租一樓予恒生銀行。在元朗鄉紳眼中，沈慶旺非常「疊水」。
沈慶旺是元朗八鄉大地主，早在八、九十年代已經幫新世界收地，向時任新世界負責收地的助理董事總經理林艷瓊（ Christina）負責。這個林艷瓊在現時的女將姚惠霞加入前，在新世界好有地位，直屬純官，過去拍住彤叔妹夫周桂昌（周大福董事）辦事，新世界上下叫她做 C Lam。根據公司註冊處資料，早在八○年，沈慶旺與林艷瓊、周桂昌及彤叔姪兒鄭錦標等合組的公司，地址正是中環新世界大廈內。有鄉紳透露，「沈慶旺收咗林小姐嘅柯打後，就安排艇仔收地、收租及分錢，總之用各種方法去擺平啲麻煩嘅村民。」不過，林艷瓊數年前已退下火線，她的工作，全由姚惠霞頂上。
兒子做區議會主席
林艷瓊退下來，但沈慶旺仍然甚有江湖地位，即使沒有出任鄉事委員會職位，但十八鄉鄉紳都俾面他。近年他銳意捧自己兒子上位，並向各路鄉紳示好表誠意。他的兒子沈豪傑是律師出身。一一年，梁福元當選十八鄉鄉委會主席轉任當然議員，因而原有民選議席懸空，沈獲梁支持參與補選並勝出，去年區議會一樣自動當選，今年初更獲鄉事派聯手推舉，擊敗民建聯梁志祥出任元朗區議會主席。新世界在元朗一帶囤地廿多年，到梁振英當選特首後才大舉發圍，整個收地團隊，與鄉紳及有勢力人士互相配合，才得以「土能生白玉，地可出黃金」。
撰文：關冠麒、梁佩均
攝影、攝錄：胡智堅、李育明、林志謙
資料：時事組
插圖：祝健中
news@nextdigital.com.hk
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