香港第4季按揭市場競爭勢升溫，一哥滙豐銀行備受挑戰。按揭市場龍頭中國銀行(香港)(02388)個人金融及產品管理副總經理葉慧文直言，按揭利率續會向下，未來1年將較現水平再跌5至10點子；而按揭中介甚至估計息口降至銀行同業拆息(H)加1厘。
按揭市場或再爆發減價戰，外電引述葉慧文表示，本地銀行正積極催谷按揭業務，以抵銷整體貸款疲弱及中國經濟放緩的影響，年初至今按息已下調30點子，至H加1.4厘。葉慧文預言，未來1年會進一步降至H加1.3至1.35厘，意味再有5至10點子下降空間。
葉慧文又表示，中銀香港可以透過擴展按揭業務吸納更多有質素客戶，令減息後續能保持利潤水平，但銀行正互相爭取按揭客戶，任何小動作都會令全行業跟隨。葉慧文續表示，中銀香港因擁有大規模的活期及儲蓄存款帳戶，所以資金成本相對較低，按揭業務的息差不會遜於銀團貸款或大型企業貸款。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓透露，銀行已考慮進一步調低按息至H加1.35厘，又預告該公司最快兩周內夥拍銀行推出H加1.35厘低息按揭優惠。劉圓圓預期，銀行將把握年底多個新盤上會爭取按揭額，按揭市場在第4季將出現年內最激烈競爭，大型銀行將更積極增加競爭力，料第4季H按利率會挑戰H加1厘。
事實上，今年來中銀香港及滙豐銀行為爭奪一哥寶座，令按揭市場競爭不斷升溫。根據經絡按揭轉介資料顯示，以宗數計，儘管中銀香港首5個月市佔率稱冠，但滙豐發力後反超中銀香港，至今已連續4個月成為按揭市場首位，總計首3季市佔率，兩家大行距離縮窄至0.2個百分點，中銀香港僅領先110宗水平。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，市場普遍已預期按息會向下，並且朝H加1.3厘水平邁進，相信有銀行帶頭減息至H加1.35厘後，將激發其他銀行跟減，料年底市場普遍按息會進一步降至H加1.3厘。
有銀行界人士表示，近期批出的按息水平，由H加1.4厘逐步降至H加1.38厘，銀行取態依然屬克制，但大行之一的中銀香港明言按息會再降，將加快按息下降速度。
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