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2016年12月15日 星期四

深圳直擊 人仔大貶值 港人冇感覺 [壹週刊 - 1397] __,M1,

壹號專題深圳直擊 人仔大貶值 港人冇感覺人民幣今年急速貶值,由年初至今下跌超過百分之六,離歷史高位更相差一成,貶值幅度驚人市場預期美國本週四宣布加息,強美元時代降臨,港元與人民幣繼續大逆轉。大陸資金瘋狂走資來港,盲搶地盲搶樓轉成港元資產,不求回報只求逃走。十年河東十年河西,回想○七年一月,人民幣與港元匯價衝破一算,正式成為港人北上消費分水嶺,在此之前,香港人北上消費成風,食飯、揼骨、修甲、夜蒲,那 ...


壹號專題

深圳直擊 人仔大貶值 港人冇感覺

人民幣今年急速貶值,由年初至今下跌超過百分之六,離歷史高位更相差一成,貶值幅度驚人市場預期美國本週四宣布加息,強美元時代降臨,港元與人民幣繼續大逆轉。

大陸資金瘋狂走資來港,盲搶地盲搶樓轉成港元資產,不求回報只求逃走。

十年河東十年河西,回想○七年一月,人民幣與港元匯價衝破一算,正式成為港人北上消費分水嶺,在此之前,香港人北上消費成風,食飯、揼骨、修甲、夜蒲,那是窮人都講享受的年代。

其後人民幣「節節上升」,變相強國人來港做大爺購物「打折」,大媽湧港買金、水貨活動猖獗,香港人北上消費不起,中港積怨由此而起。

轉眼歷史又變,隨着人民幣貶值,港人與美元掛鈎的香港,如今手上的港元變相「好使咗」,香港人會不會「硬」起來了呢?

本刊北上追蹤香港人熱蒲地點,包括骨場、東門、街市、餐廳等,以及港人關心的房地產,本刊發現港人對強國消費熱情大減,就算人仔貶值,但因為港人北上消費,一般都是一千幾百不覺有多大變化,故沒有北上消費熱潮重臨。

相反,強國人幾百至幾千萬資產放在大陸,貶值一成已痛到入心入肺,所以會比香港人更有切膚之痛,紛紛「走資」保值,首選的避險地便是香港。人民幣預期不斷貶值,港元更加強勢,出乎意料,中港兩地人反應不同,有港人表示,除了考慮平貴外,各種食物和用品的質素也是重要考慮因素,平未必合用。

人民幣貶值潮,羅湖關口找換店準備大量人仔與港紙供兌換。

人民幣強勢時,每百港元只能兌換七十八元人仔。最近一個星期,中港兩地找換店人仔賣出價,卻徘徊每八十八和八十九人仔兌換一百元港幣,最高甚至有九十。

福田口岸一間找換店,更出現要港幣不要人仔情況,人仔兌港元差價擴大,一百人民幣只能兌換一百零一點五港元,近乎一兌一,暗示人民幣會繼續下跌。

如此大勢,本刊從衣食住行各方面,去看看人民幣貶值會否吸引更多港人北上消費,及大陸人如何心急走資避貶值。

買樓篇

深圳地產鋪職員指,港人買樓要俾三成首期,近福田口岸的樓盤,入場價要三百萬人民幣。

有人早幾年吹噓人仔強勢,大陸人來港買樓等於打八折,現在掉轉港幣強勢,港人會否反攻大陸呢?

十幾年前,香港人的確情傾深圳、中山等地區買樓自用,週末北上當度假,當時入場門檻不高,一個單位也只是數十萬元人民幣,加上當年人仔低水,吸引大批港人北上置業,但現在深圳樓價已不便宜。

記者去到福田口岸旁的地產街,查詢今時今日人民幣貶值下,深圳樓市情況。

站在地產鋪門外看,一個靠近福田口岸的兩房單位,面積約六十二平方米,售價三百二十五萬人民幣,以建築面積來說,在當地已屬細單位,不久便有地產經理走過來游說記者買樓。

地產經理以半鹹淡廣東話,猛烈吹噓:「深圳樓是不會跌的,深圳的人也不夠住呀!我現在住的地方,一個套房(劏房),月租都要二千幾,還要行樓梯,什麼配套也沒有。如果你投資,可以找一個兩房單位,三百多萬,你租出去又不用供太多,可以等升值。」

她指出跨境學童的家長喜歡在附近租樓住,她說:「有些香港小朋友住在上面,家長不用接送,過關後便自己回家。」

她看到記者猶豫,更落足嘴頭:「你可以食少啲,穿得冇咁靚,但唔可以瞓街呀!」

中原地產中國及海外物業項目部營業董事許大衞分析深圳樓市,他指出香港人現在北上買樓並不踴躍,「現在深圳比較優秀的區域,第一單位面積較大,呎價比接近香港新界的區域更貴。」

他表示:「這幾年深圳的樓價,都升得很急,買樓的入場費已經升得頗高,早前在深圳獲利的客人,賺了錢後,可能會去二、三線城市買樓,相對來說,入場門檻較低,甚至走去香港買。」

人民幣自從貶值後,購買力不見減弱,反令強國豪客更為增加買港樓意慾,許大衞說:「因為人民幣貶值過急,擁有較多財富的人,會比較擔心人民幣會否持續貶值,他們最熟一定是香港。國內客擔心若果他們擁有大批人民幣資產,而人民幣持續貶值,他們需要將部分資產重新配置,當然香港是他們熟悉的地方,不用去得太遠,最近亦會看到國內客來香港,會繼續買磚頭。」

上月底,就有國內客願付百分之三十海外買家稅加新推出的雙倍印花稅,購入已有近廿年樓齡的上水奕翠園一個單位,更願意替賣家繳付百分之十額外印花稅,樓價九百萬元,已先交稅項共三百六十萬元,可見強國人走資心態已不顧一切。

骨場篇

港人喜愛北上按摩,技師聲言想人民幣加快貶值,吸引更多港人幫襯。

上得去深圳,揼骨幾乎是指定動作,羅湖有大型的按摩場,客人可以用港元埋單,收費以當日匯率計算,就採訪當日,交通樓一間骨場,匯率較其他找換店偏低,一百港元兌人民幣八十六元。

該骨場向來以港客幫襯居多,採訪當天是星期六晚,但沒有預期般旺場,場內多間按摩身體的房間空置,技師呆坐在大堂內等客,氣氛冷清。

據來自湖南的按摩技師說:「而家好淡呀,冇乜香港人嚟,而家主要靠韓國來嘅旅行團。最好港紙同人民幣一兌一,咁多啲香港人來消費,我都想賺多啲錢。」

不過,亦有香港人嫌在深圳揼骨消費過高,港人彭先生表示:「例如羅湖城的按摩店,每一節大約要四十元,但要給小費,我去過羅湖城按腳,兩小時給四十元小費,但技師嫌少,佢要多啲貼士,至少要五十元。」

他表示較少在深圳按摩,因為按摩費、小費和交通費加起來,跟香港消費其實差不多,就算匯率平了一些也無甚感覺。

街市買餸篇

港人坦言深圳街市餸菜價錢並非相差太大,所以就算人仔跌少少,亦難以吸引他們定期上深圳買餸。

十多年前,北區師奶會到近深圳灣口岸的「後海農副產品批發市場」買餸,市場家禽、海鮮和蔬菜是師奶必掃之選,有不願上鏡的香港師奶說:「以前奶奶話呢度水鴨好靚,香港冇得賣水鴨㗎,用嚟煲湯一流。」

但人民幣貶值,仍難以吸引師奶掃貨,有賣菜的檔主向記者表示:「少咗好多香港人喇,以前有新鮮雞,現在啲雞都一早劏好了,不是太新鮮。」加上香港嚴禁生肉入境,變相師奶亦不敢帶以前最熱賣的豬肉和家禽回港。

採訪當日,有香港人在該街市買餸,麥先生說:「上大陸行街,本來想上來買單車用品,順路經過街市,咪買埋餸返香港囉。」

麥先生平均每個月上深圳一至兩次,他和友人一行四人北上消費,吃喝、購物,加上交通費,共花費近一千元,但他坦言深圳物價不便宜,就算人仔貶值,亦難以吸引他消費。「人民幣貶值沒有大關係,其實菜檔有加價,就算人民幣貶值,但檔主又加價,實際上價錢跟香港差不多,有時可能仲會貴一點。」

在深圳街市觀察,一支粟米要三元人民幣、洋葱和薯仔要兩個半人民幣,在本港,出名買餸平靚正的紅磡街市,一支粟米售價五元,洋葱和薯仔只需四元,其實兩地物價相差不大,而且香港的質素也較佳。

購物篇

以往香港人到深圳東門掃貨,買窗簾更一度成為東門指定目標,如今東門一帶少了香港人行街購物,有說是因為香港人「轉移陣地」,多了在淘寶購物,變相減少北上逛商場。

記者在香港街上訪問港人淘寶習慣,他們大多表示人民幣貶值並非誘因,有中環的 OL表示:「我和朋友都有淘寶,偶爾淘一次,會買一啲香港冇嘅雜貨,但又唔覺人民幣平咗好多喎。」

不過亦有 OL表示強國貨品質素欠佳,做製衣的李小姐表示:「而家人民幣都唔係好平,我着重品質多啲,其實我會選擇到外國網站買嘢,貨品唔錯。」

相反,人民幣貶值,強國人着重質素多過價錢,所以依然湧港「鳩嗚」,有大陸遊客在尖東以九千多元買了一隻真正的英納格手錶,並且興奮地說:「很便宜!」亦有來自北京的情侶表示來香港會繼續「血拼」,他們說:「反正(匯率)不是差很多,香港的東西品質較好,現在趕緊時間購物,晚上坐船去澳門。」

廣東道一帶除了買名牌包包,亦多了大陸人在附近的商業中心買保險,一名土豪說:「我過來香港買保險。」由於不能用信用咭買保險,他用背包裝現金,聲稱準備購買一萬美元的保險。

看來人民幣貶不貶值,大陸人仍然喜歡來港消費,反而港人北上消費的心早已冷卻了。

人民幣貶值,香港反成了強國人走資的好地方。

昔日香港人蜂擁北上買窗簾,價錢平手工尚算可以,但現在商場卻一片冷清。

港人明言人民幣未跌到吸引水平,就算以港人熟悉的名字作商場名稱,仍沒法吸引港人購物。

撰文:陳慧瑩

攝影:金 文、王 晴

news@nextdigital.com.hk


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