強制驗樓計劃在一二年開始實行，樓齡達三十年或以上的私人樓宇業主，接獲屋宇署「驗樓令」後，便要開展驗樓和維修工程。這個每年生意額達數百億的市場，惹來黑幫干預操控。
壹號頭條
直擊黑社會搶百億舊樓維修
市建局資料顯示，本港現時約有二萬一千幢樓齡逾三十年的住宅或綜合樓宇，估計此「高齡樓群」到二○四六年，會增加至約四萬幢。大廈強制驗樓和維修，是一個天文數字的金蛋。保守估計，每年可達數百億元生意額。
各黑幫社團，早已對這塊肥豬肉虎視眈眈。
近年來，不少私人屋苑都爆出天價維修費，原來，他們都可能是被人圍標抬高價錢。
而在圍標集團背後，不少維修承辦商都是與黑幫社團合謀。
黑社會，已全面入侵全港舊屋苑，企圖操控大廈維修工程。
其中強制維修重災區深水埗，區議員承認區內的大廈維修工程，已被不同黑幫「戙晒旗」霸佔。他們基本上跟驗樓顧問公司以及維修承辦商都是同一夥，千方百計掠水斂財，維修工程費用隨時被推高一倍。
孤立無助的小業主，只能乖乖奉上血汗錢。
黑社會要操控大廈維修工程，首先要入侵屋苑的業主立案法團。
他們或會利誘法團成員，又或威逼恐嚇，甚至假冒大量業主授權書，務求左右法團的投票結果，總之就是無孔不入，小業主根本避無可避。
深水埗樂年花園本月初舉行業主大會，商討更換屋苑律師議案，計劃跟房協的管理費官司和解。
和勝和猛人四眼柱率領多名門生「踩場」，氣焰囂張地指罵在場業主，並發生激烈衝突。有人估計，黑幫是想藉着訴訟搵着數兼控制法團，為日後大廈維修鋪路。
只要居住的大廈樓齡超過三十年，就要強制驗樓和維修，古惑仔就會找上門。黑社會，的確「關你家事」。
黑社會入侵屋苑法團已達失控地步，本刊獲得兩段短片記錄以下事件。
和勝和猛人四眼柱，本月初率領多名門生，到深水埗樂年花園的業主大會「踩場」，更與在場業主發生激烈衝突。
勝和猛人踩場
「聽唔到，你聾㗎， X你老母呀。」短片中，穿白衫的四眼柱，氣焰囂張地爆粗指罵在場業主，他的門生亦隨即衝上前推撞其他人，「打女人，報警呀。」現場情況十分混亂，有女住客被推撞後大聲求救。而另一短片，看到多名軍裝警員到場，並將其中一名涉嫌搗亂的男子制服地上，「大家唔好行入去，警察做緊嘢㗎啦。」警員不斷叫現場業主保持冷靜。
由房協策劃重建的樂年花園，早前要求房協分擔大廈多年來的管理費，房協已就事件入稟高等法院。有樂年花園住戶表示，當晚的業主大會是討論更換屋苑律師議案，新一屆法團和部分業主，都趨向跟房協和解，以免花費龐大律師費，「一開始就用咗八十幾萬，咁搞法唔知要用幾多錢。」不願上鏡的業主黃先生說。
為操控維修鋪路
黃表示，當晚「踩場」的黑人物，持有部分業主的授權書，「授權書點得嚟，大家心知肚明啦。」他說這班人在現場不斷搗亂叫囂，明顯是企圖阻止議案通過，「可能有人希望法團繼續打官司，從訴訟中搵着數油水。」黃又說黑社會如可以操控法團訴訟，將來大廈維修亦很自然落入他們手中。
警方回覆稱，當晚警員到場後，拘捕三名涉案男子，其中一人被捕期間反抗，最後被警員制服地上。經初步調查後，相信部分被捕人士有黑社會背景。被捕三人已獲准保釋候查，案件列普通襲擊及拒捕，交深水埗警區刑事調查隊第三隊跟進。
據悉，深水埗的大廈維修，由和勝和、 14K和水房三個社團瓜分，其中勝和猛人四眼柱，一向十分活躍，「佢同一個叫肥成嘅勝和大佬拍住上，好多大廈維修，都係佢哋幕後操控。」江湖人阿安說。
黑社會入侵大廈法團操控樓宇維修，與此同時，江湖盛傳，中聯辦為滲入社區，亦出手干預各屋苑的業主立案法團人選。
中聯辦干預法團
本刊在深水埗區了解黑幫操控大廈維修時，有參與法團事務的委員透露，不少大廈和屋苑的業主立案法團人選，都可能獲得中聯辦的支持，「尤其係深水埗呢種舊區，居民年紀較大，好多法團嘅主席，甚至委員，都係親建制人士。」不願上鏡的昌叔說。
昌叔表示，以往中聯辦都是透過同鄉會組織滲入社區，近年為了更直接控制地方力量，會透過不同途徑支持親建制的居民，進身大廈屋苑的業主立案法團，令他們在居住的地方有一定權力，「根本就等同大陸嘅『街道辦』，安排自己人監察社區每個角落，幫中聯辦收集地區消息，又或選舉時更容易收集票源。如果唔係，建制派點會配票做得咁成功。」
支持親中人士參選
「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人、民主黨立法會議員林卓廷亦證實，中聯辦的確有干涉各區屋苑事務，特別是一些大型屋苑，「因為大屋苑有更多選票。」究竟中聯辦如何搭上不同屋苑的居民呢？林說中聯辦不會直接出面聯絡，他們會透過地區的建制派區議員，又或派出地區人士「摸底」，再支持一些人參選法團。
中聯辦干預民居的業主法團，黑幫又千方百計搭上屋苑法團，企圖控制大廈維修項目。政治和黑社會兩股勢力，正踩入不少人的家居範圍，情形就像大陸的街道組織，有控制城市每一戶人的可能。
同時，大廈維修工程利益十分驚人，黑社會亦因此緊咬着不放。
黑幫插旗霸維修
「無論如何，我覺得大廈維修係一塊肥豬肉，會係一個好大嘅罪惡根源，金額太大以數百億計，而且長做長有。」深水埗是強制驗樓重災區，民協深水埗區議員梁有方表示，初步估算單是這區有數百幢大廈，墮入三十年樓齡網，維修市場十分龐大。
由於維修工程利潤驚人，梁承認黑社會操控情況嚴重，「根據術語深水埗已『戙晒旗』，即係一批有江湖背景人士，已劃分咗唔同嘅位置。呢度係某社團負責（維修），其他社團就唔可以走入嚟。」他指出不少承建商或驗樓顧問公司，都有黑幫背景，「佢哋用黑社會手段同行徑去做正當生意，就係進行壟斷。」
由於黑幫要壟斷維修市場，一些正當公司亦受到影響，「例如深水埗美寧中心，已夠三十年收到維修驗樓令，業主大會原本公開招標聘請咗一間驗樓顧問公司，但該公司其後接到恐嚇電話，所以唔敢接啦。」
維修費推高一倍
梁表示，一般十二層高、每層兩個單位的舊式大廈，正常維修費大約四至五百萬，樓層和單位愈多維修費便更高。但當有黑社會介入後，價錢便會被推高，「明明係十蚊嘅東西，佢哋為咗有肉食兼分錢俾其他人，就可能將價錢推高一倍，或最少都多七、八成。」他不開名舉例，早前有個屋苑要維修，價錢竟高達二億多元，「犯罪集團竟然可以分千幾萬俾法團主席，再分二千幾萬俾其他人，可想而知犯罪集團從工程項目賺幾多錢。」梁更稱，有些人為求賺到盡，更不惜偷工減料。
而民主黨立法會議員林卓廷亦認為，大廈維修生意額豐厚，「全港市場每年一定過一百億，甚至高達二百億元。」他說現在的中型屋苑，維修費閒閒哋要一至二億，大型屋苑高達數億，「全港數以百計屋苑或大廈每年都要做維修，條數真係好驚人。」
利誘兼恐嚇
黑社會要操控大廈維修，第一步要先踩入屋苑法團。
林卓廷稱，他們會派人買下或租用屋苑單位，從而搭上法團委員，「大家熟落之後，就會請飲請食，邀約返大陸和過澳門賭錢。摸清委員底細後，會利誘佢哋交出維修合約。」
若果利誘行不通，黑幫便會用恐嚇手段。每當有業主大會討論維修合約時，黑幫會派出大批古惑仔到場，趁機恐嚇不聽話的業主，「會講我知你住邊，知你個仔喺邊度返學。」林說有業主稱，有不明身份人士在居所外守候，跟蹤他們返工地點。
另外，黑幫又會寄恐嚇信給業主，「內容會令人不安，例如話你老婆粗身大細，再多事就後悔莫及。」如業主仍不就範，黑幫會把行動升級，「例如㓤穿車呔，屋外淋紅油同塞鎖匙窿等，甚至會毆打業主及關注組代表。」林說有些業主報警後，警方只列作糾紛案處理，官府在遠拳頭在近，業主感到孤立無援，得罪不起惟有搬屋逃避。
假冒授權書
「近年有唔少大廈出現假冒授權書情況。有啲明明唔係業主，冒充業主簽名，或利誘業主家人代簽。」區議員梁有方表示，黑幫亦慣常以授權書方法，務求令業主大會的議案獲得通過，「早前深水埗有一幢大廈好奇怪，業主立案法團搵嚟一批唔相關嘅紋身男人，走上去氹業主交出授權書，業主拒絕就惡形惡相，我覺得係恐嚇手段。」
梁又指現時不少大廈的業主大會，會出現一些貌似古惑仔的人士，其中深水埗東蘭閣便遇到這情況，「有一批紋晒身嘅非業主人士在場，所以當晚業主找來反黑組探員到場，但又因為證據不足，奈佢哋唔何。」
大龍鳳圍標
而黑幫最終目的，就是要取得大廈維修合約，他們會採取圍標。林卓廷表示，黑幫會拉攏多間維修承辦商暗中合作，一同向屋苑投標，每份標都開天價，就算最低價錢的標書，也可能比市價高得多，「例如何文田萬基大廈，最初喺二○一二年招標，當時有十四間公司入標，由最低五千二百萬至最高六千二百萬不等，業主因不滿天價維修費，成功推翻法團決定，再重新招標，終由另一間承辦商維修，價錢只需三千二百萬。」
另外，負責驗樓的顧問公司，亦不時會出蠱惑，「試過有顧問公司，離譜到影其他大廈破爛外牆，作為另一大廈嘅報告，企圖增加維修開支項目，好彩法團成員醒目發現事件，唔使花寃枉錢。」「反圍標大聯盟」的莊榮輝說。
兩黑幫打主意
不少樓宇於大維修前出現各種疑似黑社會介入的事件，深水埗四十九年樓齡的東蘭閣，去年收到屋宇署的強制驗樓計劃通知後，警方向業主透露，有兩個黑幫打算從大廈維修中獲利瓜分約三千萬元。
「去年六月一個業主大會上，有五、六名唔係東蘭閣業主嘅人物出現，令我哋感受到有壓力。」住客沈先生其後致函警務處長，稱懷疑有黑社會滲入業主大會，反黑組開始跟進事件。自此，東蘭閣不時有惡形惡相男子出入，更不時以粗口喝罵街坊。其中一名叫阿 John的男子，是已故 14K油尖旺話事人鬍鬚勇的門生，「佢唔係住客，只係外母住喺度。佢外母八十幾歲，仲要推佢做業主委員。」佔旺期間，曾拍攝到阿 John帶隊到旺角驅趕佔領學生。
去年九月的業主大會，他們發現有大量懷疑冒簽授權書，通過了補選委員議案，「理論上，業主若簽授權書，相關業主係會收到收據，但全部都無收到，好多業主都好不滿。」今年初兩次業主大會，假冒授權書情況惡化，「八十幾份授權書中，有四十份係被冒充授權。其餘嘅聯絡唔到業主，唔代表餘下嘅唔係冒簽。」
業主請願自救
其中今年一月的業主大會，要投票選擇驗樓顧問公司，「其實商鋪業主揀咗邊間就係邊間，因為佢哋持有百分之五十業權。即使我哋好不滿，但無辦法。」驗樓顧問公司費用八萬多元，沈先生等人聯絡「反圍標大聯盟」了解事件，得悉以東蘭閣 A、 B座計算，正常的驗樓顧問費要十八至二十萬元，「唔明點解會咁平。」
東蘭閣部分業主愈想愈不妥，五月時到區議會請願，「我哋要告訴警方、民政事務署專員、廉署深水埗區聯絡組等，要求佢哋關注事件，因為東蘭閣極有可能被圍標。」
黑社會入侵屋苑法團操控維修，普羅大眾避無可避。不想被黑幫劏到一頸血，大廈業主一定要企硬立場，以免墮入圍標圈套。
撰文：時事組
攝影：攝影組
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