油塘 Peninsula East兒童遊戲室設有多種玩具及一道滑梯，色彩繽紛得來夠氣派。
樓市熱葷
羊毛出自羊身上新盤會所大檢閱
近年發展商賣樓速度驚人，除在交通、校網、按揭及付款辦法上招徠外，旗下新盤會所設施亦各出奇謀，大玩綽頭。
記者參觀多個新盤會所，大盤重氣派及裝潢，中盤設室內全海景恒溫泳池；細盤則打年輕買家主意，享受個人化生活。
但當然「羊毛出自羊身上」，現時普遍新盤管理費要四蚊一呎，一個五百呎單位便要繳交兩千元管理費；能否經常使用會所設施、收回成本，業主不妨睇完計計數。
半空泳池有景
近年個別中、小型新盤在旗下項目會所設計上，均會以「麻雀雖小、五臟俱全」及享受生活為主題爭取客源。
建有兩座、今年初入伙由會德豐發展的油塘「 Peninsula East」，雖然單位數目只有二百五十六個，但會所佔地逾 1萬平方呎，設在三、六、七及八樓。記者行入會所大堂，樓底特高頗有空間感，乘坐電梯上七樓，設有一個全維港景室內泳池，長 25米分淺水及深水區，有水療按摩設備，一家大小可一同暢泳。住戶在暢泳之餘，坐在泳池旁的沙灘椅上休息，喝杯咖啡欣賞海景都相當有 feel。
行至底層設有健身室及瑜伽室，兒童遊戲室放置多種玩具及一道滑梯；同層亦設多用途宴會廳，在內擺放了一張可供 10人用膳的圓桌。
「 Peninsula East的管理費為每呎 4.1元，雖相比 2015年初步估算的 3.5元水平為高，最後因通脹及最低工資等因素，導致營運成本上升，現釐定的金額貼近市價水平。」會德豐地產常務董事黃光耀說。
物業鄰近油塘灣綜合發展區及港鐵油塘站，於兩年前已經售罄。
Peninsula East
單位數目： 256個
會所面積：逾 1萬平方呎
管理費：$4.1/呎
會所設施：擁海景長 25米室內泳池、
健身室瑜伽室、兒童遊戲室、
多用途宴會廳等。
連草地擺十圍
近期新盤大戰氣氛熾熱，始終都是巨型會所以「巨無霸」取勝。位於元朗錦田北青山公路潭尾段 18號的「 PARK YOHO Genova」，以大取勝，提供雙會所「 Club COMO」及「 Club GARDA」，住客會所（約 12萬平方呎）連同公共花園及遊樂地方，總面積約 76萬平方呎，提供 70項會所設施，應有盡有。
「 Club COMO」主題較特別，有 3間別墅式獨立大屋，並以泳池別墅式設計。「項目提供雙會所，總面積達 12萬平方呎， Club GARDA會所的宴會廳，邀請咗 Armani Fiori作花藝設計，以『一雙一對』作為主題。」新地副董事總經理雷霆好大口氣地說。
宴會廳連同室外 3,000平方呎圓形草地，可租用作婚嫁擺酒，最多可擺 10圍。
至於 Club GARDA，記者步入此會所，入口大堂以獨立專座式設計，大堂特設由 2,140粒水晶組合而成的藝術裝置，感覺具氣派。沿樓梯可通往下層，設有「咖啡光景」及「美饌滙」餐飲區，迎向「水動天地」度假泳池，包括 50米室外泳池並連接 25米室內恒溫泳池，營造豪華而舒適的氣氛。會所的另一邊則設動態及休閒區，包括兒童遊樂園、健身館、擂台及美容按摩室等，都是基本設施。
位於元朗錦田北青山公路潭尾段 18號的 PARK YOHO Genova，由 8座分層住宅組成，提供 683伙，實用面積 229至 1,873平方呎，預計明年 3月底落成入伙。
PARK YOHO Genova
單位數目： 683個
雙會所 Club COMO、 Club GARDA面積：
12萬平方呎
管理費：$3.86/呎
會所設施： 50米室外泳池、
25米室內恒溫泳池、健身室、
宴會廳可供住戶連同室外 3,000平方呎
圓形草地可作婚宴場地。另更設兒童
遊樂園、健身館、擂台及美容按摩室等。
私人影院平過戲院
已入伙三年的大埔「嵐山」，會所「 Club Vert」面積雖不及 Club GARDA會所，但勝在收費吸引。
整個會所具有四大獨立主題，包括提供室內外泳池、宴會廳、小型影院、乒乓球室、鋼琴室及 Spa水療廂房等 28項目康樂設施。鋼琴室半小時收費二十至三十元，乒乓球室每小時收費二十元；多用途室每半小時收費十元，價錢媲美康文署設施。而最抵是私人影院，三小時收費一百五十元，其實與一張戲票價錢差不多！
會所亦有提供興趣班，當中以瑜伽及游泳班最受住戶歡迎，大約每堂收費一百多元。泳池及健身室每次使用分別要二十元，每項月票分別一百五十元及二百元，雙項月票三百元，泳池收費相對樓齡三十多年的沙田第一城便宜。
「這裡設計都幾現代化，不像其他的新盤會所，像什麼羅馬式及加入藝術元素等設計，大致上人有我呢度都有。好似幾個室內外泳池，面積夠大及有冷熱水，健身室雖然得跑步機及健身單車各四部，但算寬敞，收費亦合理。」住客陳先生說。
嵐山
單位數目： 1,071個（ 1期）
279個（ 2期）
會所 Club Vert面積： 7.7萬平方呎
管理費：$3.6/呎
會所設施：室內外泳池、
Spa水療廂房等設施；
兩大宴會場地及娛樂室。
另包括健身室、小型影院、
小領袖樂園、乒乓球室、鋼琴室等。
24小時開放
對於小型發展商來說，會所設計反而以重質不重量來突圍，當中如尚家生活發展的屯門「 COO Residence城．點」。
「大發展商對新盤會所當然有自己風格，我哋只係細發展商，現在發展上分豪宅及精品住宅兩個方面。豪宅有自己花園及天台，有自己享樂的地方。精品住宅就主打年輕客，着重個人化。」尚家生活地產董事總經理方文彬指，公司花 2,000萬元打造會所，主旨為客戶提供時尚兼有品味的生活體驗，並會 24小時開放。
尚家生活地產首席設計總監霍灝說：「城．點的會所命名為「 Club Centro匯．所」，室內外面積共 8,000平方呎， 3樓的 Library採深色調為主，四周擺放棕色天然雲石書架，襯托不規則的地板圖案，配合用戶生活品味。」
他續說：「會所所有燈飾都以圓形設計，配合 COO Residence名字，仲引入多個知名品牌及服務，包括 The Coffee Academics咖啡店，旅遊租賃服務專門店，以及洗衣專門店等，提供一系列以人為本的家居生活服務。」
匯．所設在 3樓及 5樓，雖只有兩層，總面積 4,452平方呎，不過算是設計齊全，提供泳池、健身室及閱讀室等設施。 5樓雖只佔地 3,000平方呎，設兩個空中花園，住客可開 party，在鬧市中享受綠化空間。
位於啟發徑 8號的城．點，屬單幢樓設計，住宅樓層 17層，涉及 204個單位，提供開放式、 1房及 2房單位，面積由 217至 372平方呎不等。
城．點
單位數目： 204個
會所「匯．所」面積： 8,000平方呎
管理費：$4/呎
會所設施：
泳池、健身室及閱讀室等，
兩個花園平台可供住戶租用作燒烤派對。
特設 The Coffee Academics咖啡店。
撰文:王者馨
攝影:梁正平
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