2019年3月3日 星期日

【再見.和記大廈】金融界「少林寺」傳奇 李嘉誠「最愛物業」重建 __,李嘉誠,

香港首富、長和系前主席李嘉誠,去年正式交棒宣告退休。李澤鉅掌舵後隨即大展拳腳,包括重建超人聲稱「絕不出售」的和記大廈。相關新聞:【再見.和記大廈】長實 ...


香港首富、長和系前主席李嘉誠,去年正式交棒宣告退休。李澤鉅掌舵後隨即大展拳腳,包括重建超人聲稱「絕不出售」的和記大廈。

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這幢綠色外牆的商廈,乃70年代李嘉誠從英資手上收購和記黃埔得來。縱橫商界多年的李嘉誠,營商買賣多求實際,少談感情,偏偏和記大廈對超人別具意義,李嘉誠曾經提及很多人想購買和記大廈,去年更傳出有財團出價約350億元洽購,惟超人指對該廈感情深厚,絕不遷拆,亦不會出售。



和記大廈1974年落成,基座只有3層商場,樓上是寫字樓的和記大廈,曾經用作香港股票交易所,廉政公署執行處總部亦曾設於該廈,其後輾轉遷至美利道及北角新總部。和記大廈近日已人去樓空, 4年後展現新面貌。



和記大廈昔日在港交所及滙豐旗下「獲多利」(Wardley)等名牌租戶光環下,曾是中環甲級商廈中的甲級,叱咤一時的頂級銀行家如袁天凡、梁伯韜、滙豐私銀亞洲前一姐王以智,及創辦Wardley會所的股壇元老司徒振中等,每日在這地標建築出入,今天仍活躍市場的金融界主管,不少人「做𡃁仔時」第一份工,亦在和記大廈起家。無數當今獨當一面人物在一代名廈打出木人巷,堪稱本地金融界「少林寺」。



新知舊雨,一代代在大廈內見證香港金融界曾經粒粒皆星的煇煌歲月,經歷港股大時代及87股災的洗禮。退休半年的資深財資交易員黃偉鴻(Dennis),與恒生銀行(011)私人銀行及信託服務主管陸庭龍(Alan),金融事業起步點,都在和記大廈6樓的獲多利交易室。Dennis說,「獲多利係第一代香港投資銀行,佢哋培育咗首批頂級華人投行家,好似袁天凡呀,梁伯韜呀……我哋Dealing Room唔同層,但喺和記大廈出入都有撞見過。如果講和記大廈,Wardley係一個標誌,袁生、梁生應該係代表性人物。」



當年中環核心地帶,供外資租戶選擇的甲級商廈不多,「IFC都未有」,他指由滙豐總行沿電車路掃過來,除了大銀行自有物業及五星級酒店,就輪到和記及美銀大廈,故稱和記大廈為昔日中環甲級商廈中的甲級,「絕對係㗎嘞」。



在滙豐炒房歲月,他記得共有13年坐在和記大廈「獲仔」盤房,「我由80年坐到93年,然後93至95年先返去中環滙豐總行。」時任滙豐銀行司庫的歐智華(滙控前大班),來港重組財資市場業務,所有散佈外面的獲多利交易室,全部回歸皇后大道中1號總行,兼一統名號滙豐。昔日滙豐商業銀行以外業務(包括投行、炒房及證券經紀等),都沿用集團全資附屬公司獲多利品牌,Wardley是金融界少林寺,行內名字響噹噹。到80年代中,隨英國金融業變革大爆炸,銀行業開始混業經營,投行炒房先後搬回滙豐總行,後來兩瓣業務結合企銀,成為滙豐環球銀行及資本市場部(GBM),唯獨證券經紀業務一直留守和記大廈,到2012年大業主不續租才回歸總行。



外表平凡的和記大廈,內櫳別有洞天。黃偉鴻對這座大廈另一深刻印象,「就係裏面有個公司會所,當時仲引入全港最先進嘅卡拉OK設備,我有唱過,好多人都唱過。」食堂位於大廈3樓,由時任獲多利證券(Wardley-Thomson Securities)(滙豐金融服務(亞洲)前身)CEO的司徒振中創立,主要招呼客戶及證券業行家,食飯聯誼交流心水,集團內其他同事亦可訂枱。Dennis稱,「因為食物好食又平,就算唔請客同事好多時都會自己落去食飯同唱K……好多人出出入入都係中環金融界,好熟面口,人才濟濟。」



股市風光人人魚翅撈飯,一滑鐵盧則個個慘樣。他笑謂87股災,成坐大廈「個個都嚡嚡聲,我覺得都唔開心㗎嘞。」同哭同笑,和記大廈見證香港股壇幾許風波。



另一個金融業生涯在和記大廈起步的賓架,是「煲呔Luk」陸庭龍,時為1985年,他在獲多利盤房任初級交易員。「(和記大廈)係一個回憶,有時我自己揸車行過望返去,都會諗起啱啱做嘢時候每晚都喺到,有時8點幾食完晚飯返去,無乜人得幾個喺到,繼續做到可能12點幾1點返屋企,跟住第二朝起身,6點幾7點又返番去。」全盛時期獲多利共租用和記大廈達5、6層之多,他緬懷當年交易室同層坐着一位高貴猛人——熱愛拉丁舞的滙豐私銀亞洲前一姐王以智(Monica)。



「佢率領一team人,專服務Wardley企業財資及投資業務VIP大客,王小姐exactly同我哋坐埋交易室一齊。」Monica當年已位居高層,故室內有室另闢office,交易員則十幾廿人圍坐一張大枱,捲高衫袖喊破喉嚨落盤。



陸庭龍笑說,當時自己只是「o靚仔」,「大家對王小姐好景仰,覺得呢啲高層個個都獨當一面,好叻好自豪!」目前商場商舖十室九空,除了頂層的數間餐廳及地下的咖啡室仍然營業外,其餘的租戶早於一月尾已逐漸遷出。部份商舖未有拆除裝修,只於櫥窗貼上搬遷啟示便離去,當中包括旅遊社、餐飲、洋裝、牙醫、鐘錶手飾等,商戶組合未見特別。記者於下午2時,逗留逾一小時所見,來往商場的人數不足30人,人流冷清,進出人士大部份為仍在大廈工作的上班族。



對於這幢近半世紀商廈即將重建,市民姚先生直言「沒有太特別感覺,可能係李澤鉅新人事新作風」。加上,他對香港市場信心不足,所以靠自己重建較穩健。他又指「舊嘢始終要拆,換返啲新嘢好啲」。



中環上班一族的羅先生則表示:「香港地,有錢賺就重建,冇咩感情好講。」他續指,目前和記大廈沒有用盡樓面,對於李澤鉅而言,「總有一天會拆,他希望賺盡。 」



記者:劉美儀、黃朗鈞




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