訪港旅客銳減，港九多間四星酒店劈價谷長租計劃，務求力保入住率，當中不乏靚位酒店月租徘徊1萬元，個別更低見9,000元，按月平四成，學者認為對劏房租盤構成壓力。
綜合各間酒店官方網站近月資訊，富豪（078）旗下富薈炮台山酒店（iclub Fortress Hill Hotel）入場月租由上月1.5萬元減至最新9,000元，減幅達四成，平均每晚房租低見300元。據截至去年6月的中期報告顯示，富薈炮台山酒店平均每日房租656元，現時長租房價形同四六折。
酒店鄰近港鐵炮台山站，四通八達，記者日前參觀兩間約130呎的房間，佈置簡約，與時下流行的劏房新盤相約，浴室以磨砂玻璃分隔，沒有廚房，當中以雙人床房間感覺較兩張單人床寬敞。職員指床底可擺放雜物，月租費用水電上網全包，尚有簡單早餐，地下有洗衣及乾衣機供長租客使用。
富薈酒店總經理黃國樑指，過去半年入住酒店的客人跌幅超過一半，跟旅發局公布的訪港旅客跌幅相若，但近期社會局勢緩和，已逐漸看到回暖迹象，「12月開始我哋見生意有改善，尤其聖誕及新年期，旅發局又做多咗宣傳，而1月就多返好多展覽，啱啱都有個玩具展，見到好多商務客有返嚟，我哋有信心社會事件變好後，市況會有改善。」他透露近日富薈上環酒店連日已錄得100%入住率。
有見旅客數字漸見復蘇，黃國樑指酒店因而推出更多長租服務優惠吸客，目標是年輕的本地以及商務旅客，「長租客見到好多都係新世代，佢哋要求彈性租約條件，所以酒店都好針對性去做，租期有7日、14日、21日、1 個月、3個月都有，而且唔使畀按金，水電煤、清潔、上網費都全包。」
富薈炮台山酒店月租減至9,000元，不單止對旅客吸引，就算對本地人都相當吸引。以炮台山為例，區內租屋價格在1.5萬元水平以上，例如宏華閣一258平方呎細單位，月租就要價1.65萬元，華健大廈315平方呎單位，月租都要1.58萬元，而且租樓要付業主兩個月按金，以及至少1年租期，而富薈不但月租較便宜，還有執房等酒店服務。
至於佈置幾乎倒模的富薈馬頭圍、旺角及灣仔酒店，長租價錢亦分別較上月出現兩成到四成減幅。當中2017年才開幕的馬頭圍酒店，位置最差，相對缺乏商務客，去年月租房價已跌穿1萬元，本月進一步降至9,300元。如租客連租三個月，平均月租可再減至9,000元，並額外提供300元超級市場現金券，且價錢維持至年底。同區長實（1113）8度海逸酒店近期亦推出長租優惠，將連續租住28晚房價降至9,900元，對比上月入場門檻1.68萬元起跳，調整幅度約四成。
即使交通便捷的市區酒店亦有個別出現類似調整。華懋旗下旺角廣東道薈賢居淨月租價降至1.05萬元，較上月起標價1.2萬元下調12.5%。翻查資料，2013年項目剛開業時，最平房間月租索價已經至少1.98萬元，換言之，目前出租價格遠低於7年前。
不過各間酒店的房價優惠期及條款有異，如8度海逸酒店限住客3月底前預訂才獲優惠價、部份酒店於展覽會期間、特別日子及其前夕須另收額外附加費；同時有酒店可直接網上確認價錢兼訂房，有酒店則需透過賣房部處理。最均真要數位處青衣藍澄灣的華逸酒店（3星），直截了當標明2020年各個月份高級客房月租價介乎6,380至10,580元，平均每月租價8,640，與兩年前造價相約。
據市場資料顯示，新近入伙的旺角單幢盤逸新，179呎低層開放式單位入場租金仍然叫價9,500元；位置偏遠的香港仔南津•迎岸，183呎同樣開放式單位，租金叫價9,000元左右。
香港中文大學經濟學系副教授莊太量指，「其實香港酒店唔難做，只要你肯將日租變做月租，就大把人肯同你租，因為已經平過劏房」，且租客增加亦可以帶動餐飲收入，但對納米樓租賃市場就構成影響。至於高檔酒店面對近期旅客人數減少能夠作出的應策相對有限，「你當1,000蚊晚，每個月都三萬，邊度有咁多客」，而且直接減價有損品牌，所以情願推出住宿送餐飲等優惠，以隱藏實質收費以保持形象。
據旅發局統計截至去年11月數據，甲級高價酒店於2019年下半年各個月份入住率按年跌幅均超過其他類別。例如11月份甲級高價酒店入住率按年減少多達39個百份點，乙級高價及中價酒店同期則各跌30及24個百份點；但房價走勢卻相反，去年11月甲級高價酒店酒店實際平均房租按年僅跌15.9%至2,011元一晚，乙級高價及中價酒店則同挫超過四成。
旅遊界立法會議員姚思榮表示，自修例風波後始旅客數目開始下跌，酒店業首當其衝，酒店視乎地點及檔次等因素各有其經營策略，但整體而言「做返本地市場嘅酒店比例一定比以往高」。過往本港酒店出租率九成無需考慮本地市場，而目前經營環境下各間酒店都推出不同優惠吸引港人，包括免費使用酒店設施、贈送餐飲、門票或者推出月租計劃。
據他了解，本港酒店農曆新年假期預訂率僅介乎一成到兩成，「總之填到一定嘅入住率，增加返一定收入，起碼酒店可以維持經營，養住班夥計」，而酒店透過長租計劃確保「墊底」入住率後，才有信心於下一階段爭取加價。
記者: 陳東陽 鍾耀恆
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