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2021年6月13日 星期日

港姐袁彩雲居加拿大多年變地膽 秘授移民攻略 溫哥華租屋上車篇|彩雲.袁美生活錦囊 #港姐 #袁彩雲

婚後淡出幕前的96年港姐季軍袁彩雲,09年與丈夫移居加拿大,目前於溫哥華生活,在當地有豐富生活經驗,簡直是地膽。她和當地地產投資專家Vincent分享 ...






婚後淡出幕前的96年港姐季軍袁彩雲,09年與丈夫移居加拿大,目前於溫哥華生活,在當地有豐富生活經驗,簡直是地膽。

她和當地地產投資專家Vincent分享移民攻略,一起帶大家認識溫哥華,二人均建議初到埗先租後買,熟習環境,然後再慢慢物色合心水物業。這次會看看現時溫哥華西區(溫西)的租務市場,讓打算移民當地的港人,有多一點準備。

袁彩雲和當地地產投資專家Vincent分享移民攻略。
袁彩雲和當地地產投資專家Vincent分享移民攻略。
比較不同區優勝之處

比較不同區優勝之處

加拿大一直以來是港人移民、置業的熱門選擇,若考慮在當地買樓,袁彩雲認為,第一步一定要了解當地的地理環境。她指以卑詩省(British Columbia,BC)溫哥華(Vancouver)為例,一般人所指的溫哥華,應該是「大溫哥華」(Greater Vancouver)。「大溫哥華」包括不同城鎮:溫哥華市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高貴林市(Coquitlam)及素里市(Surrey)。

其中高貴林市是一個衛星城市,近年隨著城市化發展,商場和餐館數目也逐漸增加。愈來愈多華人遷入居住,交通亦十分方便,可以連接溫哥華市和列治文市。可是就業機會,相對比溫哥華和列治文市較少,不過樓價亦比較便宜。

而素里市屬於溫哥華區面積第二大城市,袁彩雲說:「屬於熱門城市,近年同樣有愈來愈多人遷入居住,尤其受台灣和韓國人士歡迎。」

至於溫哥華市,溫哥華西邊接近市中心,而且規劃非常好,區內種滿很多樹木,亦有數間非常著名的私校,但樓價相對比較昂貴,部分家長為了小朋友學業便會選擇這一區。而溫東交通亦非常方便,普羅大眾一般也會選擇居住在這一區,由於近年溫哥華西邊樓價高企,所以連帶溫哥華東邊的樓價亦因而水漲船高。
溫哥華居住環境甚佳,吸引港人聚居。

溫哥華居住環境甚佳,吸引港人聚居。
溫西是名校區

溫西是名校區

「我們會俗稱溫哥華西邊為溫西,樓價相對昂貴,因為處於極優秀地方,在山上位置,差不多每個單位也可以看見漂亮海景,但來往溫哥華市需要經過獅門橋,那裡經常交通擠塞,北溫和西溫差不多,同樣需要經過獅門橋,才可以到達溫哥華市,但該區以醫療服務為賣點,因為有數間非常著名的醫院,較適合退休人士生活。」袁彩雲說。

Vincent指溫西屬於名校區域,一些希望小朋友入讀名校的父母,溫哥華西區便是必然首選。「另外一個吸引買家的原因,是當地環境十分優美,路旁種滿樹木,春天可以欣賞櫻花,秋天可以欣賞楓葉,而冬天則可以遙望北溫的雪山,居住環境質素十分高,所以在溫哥華西邊的一些小區,例如Dunbar、Arbutus、Point Grey和Shaughnessy等,位處這些地區的獨立屋,樓價動輒需要250萬加元至350萬加元,而新建的便需要500萬加元至600萬加元左右,這類獨立屋基本上樓高兩層,另加一個地庫,樓面約2000至3000呎,地段屬永久業權。而溫哥華的標準地則約33乘120呎,面積約4000呎左右。」
市內有大公園,配套很好。

市內有大公園,配套很好。

Skytrain沿線具投資價值
Skytrain沿線具投資價值
溫哥華有類似香港鐵路的架空列車系統(SkyTrain)和巴士,連接大溫哥華地區及核心商業區,加上架空列車沿線的商場和生活配套正在不斷發展,所以如果住在SkyTrain站附近,衣食住行都不是問題。加拿大幅員遼闊,自行駕車較為方便。但若要乘搭公共交通工具,要有心理準備班次會疏於香港。

此外,Skytrain另一重要影響是帶動沿線物業發展,例如本拿比Metrotown站附近的Apartment非常暢銷,其他Skytrain經過及車站附近的地段物業,紛紛改建為apartment,這情況除了因Skytrain帶動外,亦有經濟原因,就是這10多年溫哥華的樓價大幅上升,20年前30多萬加元可以買到獨立屋,但現在獨立屋動輒要幾百萬加元,升幅超過四倍,所以置業人士亦可以退而求其次購買Apartment。
Skytrain是市內主要公共交通工具,沿線具投資價值。

Skytrain是市內主要公共交通工具,沿線具投資價值。
當地居民愛以Skytrain往返市內。

當地居民愛以Skytrain往返市內。
新移民宜先租後買
新移民宜先租後買 新移民剛來到溫哥華,地產投資專家Vincent建議先考慮租樓,可以熟習環境,再慢慢物色合心水的物業。至於租金,約500方呎的一房單位月租1,700至1,800加元(約10,290至10,900港元),而約700方呎的兩房單位月租約2,200加元(約13,320港元)。在溫哥華做租客,較香港有更多保障和穩定,因政府有租金加幅管制,以及其他保障租客權利的規定。

Vincent表示:「我認為在溫哥華做租客,對比香港有更多保障和較穩定,因為政府設有租金加幅管制,舉個例子,在2020年,租金加幅只是百分之二點六;加上其他保障租客權利規定,例如不可以因為膚色或種族而歧視租客,所以我覺得在溫哥華租屋,其實十分安穩。」

溫哥華的樓價近15年一直上升,即使2008年金融海嘯也只帶來短暫的影響。不過以金額計,溫哥華的樓價仍低於香港。視乎地區和質素,二手市場可以買到800至1,100加元(約4,840至6,660港元)一平方呎的物業,新樓則大概每方呎1,300至1,500加元(約7,870至9,080港元)。

獨立屋及排屋,當然受到很多家庭客歡迎,但基於樓價問題,近年Apartment非常熱賣,當中有平有貴。以地點來說,以近市中心Apartment最方便,附近就有商店和食肆,鄰近海濱公園,但價錢亦不便宜,一個三房1,200呎的Apartment單位要160萬加元,「北溫」近碼頭有海景的二房千呎Apartment單位亦要過百萬加元,本拿比Metrotown在 SkyTrain站附近的兩房Apartment比較便宜,但亦要65萬加元。

如打算買屋,袁彩雲建議:「要留意不同地方有否漏水跡像,因為在加拿大,無論材料或人工費用也十分昂貴,一旦發現漏水需要維修,到時候費用便十分龐大。」

袁彩雲喜歡溫哥華的生活,安心讓女兒在當地成長。

袁彩雲喜歡溫哥華的生活,安心讓女兒在當地成長。

全民醫療保障
全民醫療保障 溫哥華是加拿大最溫暖的城市之一,冬季下雪日子約10日,較加拿大中部和東岸少,夏季則氣候乾爽,平均溫度攝氏25度左右,開風扇已經足夠。

要適應這裏的生活並不困難,因溫哥華自90年代開始已有幾十萬華裔移民,當地有很多華人超級市場、酒樓、茶餐廳等,港人在生活上較易適應。

在醫療方面,加拿大有相對優厚的福利保障,例如設有全民醫療保障,醫保計劃包括各項醫療服務、診症、手術、住院費用,個別省份的醫保更擴大至可負擔部分藥物費用。 所以溫哥華吸引了很多退休移民人士。

至對於很多家長而言,教育系統也是移民的考慮因素。溫哥華的學校主要有三個類別:公立學校、 半私校及私校。國民在加拿大的公立學校就讀不用付學費,質素與香港的平民化國際學校相若,考試壓力亦大減;半私立學校則指家長要負擔一部份學費,另一部分則由,該校的宗教團體負責。

而私立學院,顧名思義,所有費用都是用者自付,溫哥華比較出名的私立學校有st George's,平均學費每年45,000加元,而在加拿大成長的謝霆鋒和鄭欣宜,都曾經就讀於St George's.及 Crofton(平均學費每年26,000加元)。

袁彩雲認為:「小朋友們喜歡在加拿大上學,原因是功課少些、活動多些,睡覺時間也多一些。當地學校提供較多互動教學活動,著重啟發學生思考,比起香港傍大考試壓力,小朋友可以在一個較輕鬆的環境成長。」難怪她希望女兒在當地成長和學業。
在加國回歸平淡,平安是福。

在加國回歸平淡,平安是福。


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