2015年12月15日 星期二

二手風潮:太古城3房800萬沽 實呎1.17萬新界價 __,

鰂魚涌太古城有三房戶實用呎價劈至約1.17萬元沽出,屬新界價。next1/1prenext1/1prenext1/1pre息魔重臨,業主心急跳船,樓價愈跌愈低,個別藍籌屋苑按季普遍冧價約10%。過往不願劈價的港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城,有三房業主劈至800萬元沽,屬年半新低,實用呎價約1.17萬元,屬新界價。而新界上車指標沙田第一城兩房戶再創新低,中層單位只售350萬元,較9個月前高位跌價逾25%。 ...


鰂魚涌太古城有三房戶實用呎價劈至約1.17萬元沽出,屬新界價。

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息魔重臨,業主心急跳船,樓價愈跌愈低,個別藍籌屋苑按季普遍冧價約10%。過往不願劈價的港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城,有三房業主劈至800萬元沽,屬年半新低,實用呎價約1.17萬元,屬新界價。而新界上車指標沙田第一城兩房戶再創新低,中層單位只售350萬元,較9個月前高位跌價逾25%。樓市逆轉,有拍賣行預期明年底銀主盤數量較現有水平多出一倍。

太古城本月已錄6宗買賣,美聯吳肇基稱,已超過上月全月錄得的5宗,但個別成交創新低價;怡山閣低層C室,實用面積685方呎,三房間隔,去年8月叫價800萬元,今年中隨市況向上,最高加價至1,000萬元,但由於單位屬極低層連「公家平台」,故較難獲承接,終減至800萬元沽,創三房戶年半前價位,實用呎價11,679元,屬今年次低,等同新界價。

據了解,個別銀行對上址估價介乎約846萬至935萬元,而原業主在2011年以約570萬元購入,帳面仍賺230萬元離場;但同類金山閣中層戶,數日前售979萬元,反映剛易手單位的業主心急沽貨,肯以去年叫價賣樓。而同屋苑寶山閣中層G室,剛以925萬元轉手。

加息前細價屋苑跌勢更明顯。世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城50座中層B室,實用面積284方呎,售價350萬元,實用呎價約12,324元,約3年多帳面賺125萬元。消息稱,單位8月曾叫價430萬元,近日減至380萬元,而同類單位3月高位做價達468萬元,期內樓價跌逾25%。另該屋苑一個面積約327方呎事故單位,市傳以310萬元售。

外電引述環亞拍賣拍賣師曾傑俊指出,預計明年上半年市場銀主盤數目,將由今年上半年約50至60個,增加至約80個,而明年底銀主盤數量料較現有水平多出一倍。

樓價高位回落,中原城市領先指數118個成分屋苑中,有107個調整實用呎價較指數9月中高位時回落,其中西灣河嘉亨灣呎價,約一季跌最多17.3%,同期將軍澳新都城呎價亦跌14.3%,而太古城及沙田第一城則按季跌約9.6%及12.3%。

世紀21北山稱,北角再現300萬元以下成交,仁德大廈低層N室,減62萬元,至298萬元售出,實用呎價7,740元,低市價10%。中原稱,柴灣杏花邨48座中層8室,累減250萬元,至1,100萬元轉手。

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