2016年10月12日 星期三

專案專題:內地樓旺發售首日多沽清 港人北遷搶盤投資 __,

內地樓市熾熱,有港人更北上居住,為求掌握第一手炒樓資訊。內地樓市興旺,在內需強勁及供不應求下,過往頻頻在港舉辦的內地新盤展銷會盛況不再。有本港投資者直言,內地新盤推出數日即被當地人搶購一空,毋須到港推盤,為了獲取第一手樓盤資訊,他已搬到深圳居住與內地人鬥快搶灘。有本港地產代理亦指,安排內房盤展銷會的次數,亦由過往每月2次減至每2月1次,甚至取消港人買樓的折扣優惠。有學者提醒,內地樓市兩極化,甚至有 ...




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內地樓市熾熱,有港人更北上居住,為求掌握第一手炒樓資訊。

內地樓市興旺,在內需強勁及供不應求下,過往頻頻在港舉辦的內地新盤展銷會盛況不再。有本港投資者直言,內地新盤推出數日即被當地人搶購一空,毋須到港推盤,為了獲取第一手樓盤資訊,他已搬到深圳居住與內地人鬥快搶灘。有本港地產代理亦指,安排內房盤展銷會的次數,亦由過往每月2次減至每2月1次,甚至取消港人買樓的折扣優惠。有學者提醒,內地樓市兩極化,甚至有機會出現泡沬,呼籲港人投資前做足功課,以免血本無歸。

人稱「少年股神」的郭基富(Keith),近年積極投資內地樓市,他早於2013年就和親友合資於皇崗口岸附近買入數個單位,現時已升值逾倍。他指內地發展商縱然還會在本港設展銷中心、網站和電話供港人查詢,惟相關資訊全是「無作用」的,而網上資料並非最新資訊,他為了解內地「真實」樓市動向,早前已搬到深圳皇崗口岸附近居住,與當地不同地產代理接觸,務求以第一身搶灘,而目前他會向東莞、廣州及珠海的樓盤入手。

正如Keith所說,記者日前以買家身份到九龍1個內地樓盤展銷中心視察,下午時段場內空無一人,代理坦言展銷中心及示範單位均於兩年前設置,不能反映內地盤最新銷售情況,建議記者參加內地睇樓團。

記者亦致電數個熱門內地新盤查詢,其中代理中山1個豪宅盤經紀指,該樓盤過往提供的2%至3%樓價折扣予港人的買樓優惠已取消,樓價每平方米13,000元(人民幣‧下同),入場價近170萬元。另一位於深圳的樓盤,一房單位約70萬元,惟代理稱樓盤以內地買家佔大多數。

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛稱,近年內地樓市熾熱,部分一線城市樓價已超越本港,港人轉戰二線城市投資,但內地新盤供應緊張,本地購買力已足夠吸納所有單位,故此發展商亦減少來港展銷。

事實上,內地各城市樓價持續升溫,國家統計局日前公布,8月的70大中城市新建住宅銷售價格數據,較7月上升約1.5%,為連續16個月按月上升,而按年則升近1成。

香港理工大學建築及房地產系教授許智文指,隨着內地經濟發展速度驚人,對房產的限制及政策亦相繼收緊,港人到內地買樓遠比以往困難,但需留意升得太急而出現樓市泡沫情況。


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