網頁

掃呢頁CODE去手機
請LIKE FACEBOOK“新專頁”THANKS!
鍾意我? D 熱爆文章嗎?
即刻“讚”接收更多熱爆?!
唔要再顯示

2014年12月4日 星期四

[壹週刊 - 1291 - 財經] 爭$50億地 崩牙水房夾擊老董表弟 M1,




鄰近珠海邊境的青洲山地皮,遠看如同一座「山仔」,近日卻成為澳門兩大勢力人士眼中的「肥肉」,高調插旗,令背後連串鬥爭浮面。

大錢題

爭$50億地 崩牙水房夾擊老董表弟

兩週後是澳門回歸十五年、習近平訪澳的日子,在這敏感時刻,澳門江湖出現暗湧。由前特首董建華表弟孫衞民持有、價值達五十億元的澳門青洲山六十萬呎地皮,最近出現業權糾紛。孫的兩名前生意拍檔,分別找來澳門教父尹國駒(崩牙駒),以及在澳門勢力龐大的賴東生(水房賴)出馬,在該地皮上「掛牌」插旗,宣示主權,夾擊老董表弟。

睇牌面,孫衞民家族水源最足,水房賴則人力實力雄厚,而剛出獄兩年的崩牙駒,原來亦得到內地相關部門扶持,希望藉以平衡澳門現時的江湖勢力。

三方鼎立,猶如三國時代的魏、蜀、吳,一場土地爭奪戰一觸即發。

青洲山三霸主

這塊市值超過五十億的青洲山地皮,其實是個樹木野草叢生的山頭及周邊數間平房,緊貼着一個名為「綠洲」的樓盤,鄰近珠海跨境工業區,佔地約六十萬平方呎。山上有間百年歷史的修道院,還有一間劏車場。一個月前,地皮只有孫衞民旗下公司「滙新發展」的標記,但上週四下午,記者來到山腳,發現通道入口當眼位掛上「菱峯物業管理有限公司」的招牌,並留下兩位聯絡人林志強及梁國明的姓名及電話。而澳門人都知道,菱峯就是當地著名勢力人士「水房賴」賴東生的集團。根據澳門公司註冊資料,該公司股東正是水房賴胞弟賴初偉,而聯絡人林志強,就是水房賴的得力助手「攣毛強」。

沿路走上修道院及劏車場,通道旁擺滿廢車,環境雜亂。修道院早已荒廢,改建成三十個劏房,出租給外勞。劏房門口當眼處,除再見到菱峯的招牌外,附近還有另一公司「穩業投資有限公司」的招牌,寫着聯絡人黎國華的電話。據本刊所知,黎國華即是澳門另一勢力人士「崩牙駒」尹國駒的頭馬華哥,而公司註冊股東,是尹的兒子尹子麟。

兩大澳門勢力團體同時在地皮上「插旗」,宣示主權,相信是澳門回歸以來首次。但根據澳門土地註冊署,這地皮業主卻是一名香港人,前特首董建華表弟、政協孫周月琴兒子孫衞民。內裡乾坤,就要由澳門法院一宗土地業權糾紛說起。

「不交吉」地皮

三年前,孫衞民入稟澳門初級法院,控告澳門人胡德能,霸佔這幅青洲山土地,官司至今仍未審判。孫衞民沒有上庭,反而胡的老闆、亦是地皮前股東之一的澳門人方立,每次都出庭聽審,並主動向記者爆料。他表示,地皮是內地公司江昌,於九一年以一億多元向山上的修道院買入,並向賭王何鴻燊旗下的誠興銀行貸款,之後更曾出售樓花。後來,江昌無法償還誠興的貸款被追債,澳門法院於○五年,將土地釘契,並準備公開拍賣。江昌公司於是委託本身為澳門人的經理方立,找新投資者助贖回土地,最後找到董建華表弟孫衞民。孫以借貸形式,代江昌支付約五點八億元贖回土地。

同年,江昌以接近一億九千萬,將地皮售予孫衞民,並在澳門土地註冊署,登記為新業主。但這個交易,卻有一項「不交吉」條款,成為這塊地的「金剛箍」。「不交吉,即係上面可以仲有租客,變相令江昌仲持有塊地上面嘅物業管理權,孫衞民想發展,就要同我哋合作!」方立表示。雙方同時成立合資公司金石,由孫佔五成權益,方立及江昌公司各佔兩成半權益,準備共同開發青洲山。但後來,孫卻反口,並以地皮的唯一業主自居,用盡方法驅逐代表方立及江昌的胡德能,甚至入稟。方立氣指:「一早傾咗大家一齊起樓,但孫擺明呃咗我哋,想自己一個食晒幅地。」

上週四下午,崩牙駒獨自在其位於銀河酒店三十三樓的紅利貴賓廳賭百家樂,廳內賭客甚少,氣勢難與昔日光輝日子相比。

崩牙駒助手黎國華懷疑有人故意對外放風指兩個幫派會爭奪青洲山地皮,意圖挑起崩牙駒與水房賴雙方的鬥爭。

幫派介入防獨食

青洲山修道院外,近日先後掛上水房賴旗下的菱峯物業,以及崩牙駒旗下公司穩業投資的招牌(小圖),雙方都當正自己係業主代表人。

有業權證明在手的孫衞民,以為勝券在握。怎知,上月六號,法官在庭上確認,江昌與孫衞民的土地買賣,屬「不交吉」交易,孫衞民牌面上先輸一仗。方立大喜:「法官承認咗不交吉,咁孫衞民就冇得來拆樓及趕走地皮上嘅租客」

這幅青洲山地,孫衞民前後已投入數億元,現時地皮價值已四、五十億,起樓後分紅更是和味。得到法庭「確認」後,方立及江昌公司這兩個孫衞民的舊伙伴,即各自亮出「王牌」。原來,方立為保權益,找來兩年前出獄的崩牙駒幫手,並想藉其財力投資土地。想不到,江昌公司兩星期前已找了澳門近年勢力最大的水房賴助陣,好戰的水房賴即時將旗下菱峯招牌掛在青洲山「開戰」。崩牙駒一方「唔輸蝕」,亦掛上自家公司穩業的招牌。兩派陣營亦隨着高調「掛牌」一事而曝光,矛頭齊齊指向想獨食的孫衞民。情況就如過年時擺盆桔,霸地盤,要對方共同合作。

崩牙駒謀東山再起

上週四下午,記者於崩牙駒位於澳門銀河酒店的賭廳紅利貴賓廳,找到這位曾經叱咤澳門的江湖元老。當時,他獨自在賭枱前玩百家樂,其後記者在休息室上前打招呼,他表情錯愕,停頓一秒後即禮貌地回應:「呢件事我冇嘢講呀,你搵佢哋啦(用手指向旁邊的助手黎國華)。」黎隨即向記者表示:「今次完全只係做生意。我哋冇諗住要對人哋做啲咩,即使受人挑釁,我哋都唔會上當。澳門就嚟回歸十五周年,呢段時間太敏感,我哋會保持低調,無回應。但唔回應唔代表我哋示弱!」對於水房出手一事,他就三緘其口:「講得多咗,會影響好大,唔係我一個人嘅事。」

是次,崩牙駒忍着不發,正是收到中方的「維穩」指令。有熟悉澳門事務的內地官員表示,由於今月二十日便是澳門回歸十五周年,有指國家主席習近平將會南下訪澳,在這敏感時期,澳門不能出亂子。他更透露,中央一直有意想扶持崩牙駒東山再起,「自從佢坐過監後,水房喺澳門、珠海一帶嘅勢力愈來愈大,中央希望扶持崩牙駒來制衡水房。依家呂志和咪已經俾佢喺銀河開賭廳,仲有佢舊部太陽城集團老闆洗米華(周焯華)都會俾啲賭廳佢搞。」

孫衞民(左七)家族資產雄厚,母親孫周月琴(左八)是新瑪德電器的主要股東,活躍於物業投資市場,亦是馬主。(《蘋果日報》圖片)

出獄後的崩牙駒(右),仍野心勃勃,伺機東山再起。有指中央有意扶持他,抗衡水房勢力。

水房唔大唔食

至於另一陣營水房賴,在澳門勢力如日中天。由其打理的「大衞會」,在新濠、銀河等多間賭場,均有賭廳。賭場疊馬仔是澳門幫派必爭之地,而在澳門要染指疊碼仔生意,必須經水房賴首肯才可成事。他最成功之處,是將賭廳、疊碼仔及江湖生意等,以保險公司的模式管理,將手下各賭廳分成多條組別,每組均要跑數,並將每月利潤一半上繳中央。水房賴每月會發放營運資金予各組,並且整合各組資源,有行內人指:「只要你爭 A組貴利數, BCDEF組會幫手一齊追債,所以冇人敢得罪水房。」

不少崩牙駒舊部自他入獄後,過檔跟水房賴搵食,如周焯華及猛鬼添等人。水房賴九六年曾申請移民加拿大,但當地移民局其後以水房賴為澳門黑幫,危及加拿大社會為由,取消其移民資格,並將其遣返澳門。不過水房並無因此受挫,在澳門勢力更日益增長,除了賭業外,更進軍旅遊、運輸及房地產等。今次水房介入崩牙駒與董建華表弟孫衞民的土地糾紛,亦惹來中央關注。該熟悉澳門事務的內地官員透露:「阿賴今次唔可以親自出頭,只可以搵手下去做,因為佢仲守緊行為,如果再搞事,阿爺會罰佢。」

作風相對低調的水房賴(左),在澳門勢力版圖不斷擴張,賭業之外,對油水高的房地產,亦不放過。

水房賴旗下的菱峯物業管理,公司登記地址為一間叫全球投資移民顧問公司。

失勢表弟大貪「賴嘢」

崩牙駒同水房賴同時出招,相反孫衞民則一直潛水。記者致電其香港手機,他聽到記者提及青洲山地皮,即掛斷電話。四十多歲的孫衞民,在香港商界名不見經傳,但家族卻大有來頭。由其父親孫志新創辦的家族公司新瑪德,是香港老牌電器廠家,有份生產日本著名家電品牌象印。現任公司董事長是他母親孫周月琴,家族現時在香港持有大量物業,包括淺水灣道五十六號三座獨立屋,西摩道懿峰相連單位,南區大潭十多個豪宅單位等,市值逾三十億元。

孫周月琴是前特首董建華的表姨,亦是寧波市政協。因此,孫衞民是老董表弟。孫的朋友指他近年大多住在澳門,並經常出入當地夜總會,「佢曾經闖過大禍,被逐出家門,新瑪德名下好多公司同物業都冇佢個名。不過孫老太得呢個仔,始終都係錫住佢,否則就唔會幫佢出啲錢搞青洲山地皮啦。」不過,原想藉此出頭的孫衞民,再次因這塊地而惹上周身蟻。澳門糾紛未平,又再因收購青洲山土地,被一名叫高雅珍的女子,入稟向香港高院追討八千五百萬中介費,案件仍在審理中。

「少爺仔」出身的孫衞民,最初對奪地一事信心爆棚,據稱曾向舊業主放言:「你咪告我囉,我年紀後生過你,屋企又有錢過你,你咪打官司囉,我唔怕你!」但想不到的是,兩個舊生意拍檔竟分別找來崩牙駒及水房兩幫人馬出手相助。五十億利益當前,一旦澳門兩派陣營槍口一致對外,孫衞民似乎不但吃不到「大茶飯」,更隨時要嘔凸。

當年拉攏孫衞民合作的方立,指孫衞民取得地皮後即反口,「用七億就想吞咗值五十億嘅地!」

上月十日,方立帶同「追債」文件,到香港新瑪德辦公室,找孫衞民及其母親,惟二人均不在公司。

不交吉合約 港澳大不同

香港

律師林國昌指,不交吉買賣一般是賣家連租約,將物業賣給新買家。新買家一般要完成租約,因此簽約時要留意租約的期限。

澳門

律師洪榮坤指,澳門土地買賣若使用不交吉條款,通常是指共同開發的一種投資方法。土地業主因想發展但無資金,便找發展商共同開發,以土地不交吉方式買賣。若出現糾紛,即使土地業權已轉讓,舊業主仍可透過開發合約來追討賠償。



鍾意就快D Share啦!