【本報訊】市區重建局首個自行斥資10億元興建的啟德資助房屋「煥然壹居」，最快年底完工。484個住宅單位建築圖則首次曝光，單位以實用為主，間隔四正，實用面積介乎332至675平方呎。項目最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景，將以市價七五折推售，料每平方呎售價約8,250至9,000元，面積最細的開放式單位274萬元就有交易。
記者：譚靜雯
特首梁振英在施政報告宣佈，將市建局在啟德發展區原本作為樓換樓的項目煥然壹居，撥出約300個單位轉作資助房屋出售。項目近日已開始拆卸外牆棚架，預計最快年底完工，明年首批樓換樓重建戶可率先入伙，而資助房屋也預計最快明年可推售。
市建局工程及合約總監林偉能接受訪問時稱，煥然壹居有3幢高座、1幢底座大廈，提供484個住宅單位，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。他又稱，項目鄰近沙中綫的啟德站，九成單位坐北向南，最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景。
市建局近年被指將重建項目包裝成豪宅賺錢，如觀塘「觀月．樺峰」的棺材式工作平台。林偉能稱，煥然壹居是市建局首個自行興建的住宅項目，單位設計實而不華，為增加室內空間，不設工作平台，「冇豪宅嘅設施，唔會有金碧輝煌嘅大堂，亦都唔會有泳池，因為泳池維修費好貴，廚廁都唔係用雲石做，採用耐用物料，希望做到間隔四正，同埋單位唔會一開門就係廁所，亦都唔使擔心窗台要變埋床」。雖然煥然壹居無豪裝，但仍有健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施。
綠化設計年慳百萬電費
林偉能續稱，透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。
消息透露，市建局仍與政府商討資助房屋的細節，入息限額會略高於居屋，初步計劃二人家庭入息上限約為5萬元，並以市價七五折推售，但會預留約三成單位予受重建影響的住戶，作樓換樓選擇。有地產代理指出，以現時同區九龍灣德福花園實用呎價約1.1至1.2萬元計，若以市價七五折推售，料每平方呎售價約8,250至9,000元，一個332呎開放式單位，最便宜274萬元就有交易。
關注市區重建的民間團體「活在觀塘」發起人袁智仁稱，煥然壹居證明市建局有能力興建實而不華的單位，根本毋須與私人發展商合作，「其實佢哋知香港人要乜，豪宅化只係為咗賺錢」。
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