2015年11月25日 星期三

煥然壹居單身月入6萬也可抽 市建局被斥公帑資助有錢人上車 __,

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【本報訊】市區重建局啟德資助房屋「煥然壹居」,最快下月底或明年初接受申請。市建局昨突然轉軚接受單身人士申請,更首次將單身及家庭入息資產上限看齊,令月入高達6萬元的單身人士可獲資助「上車」;局方更打破慣例,單身及家庭揀樓機會均等。市建局非執董胡志偉直斥市建局做法,完全違背資助房屋政策原意,用公帑資助有錢人置業。記者:譚靜雯 黃珮琳

市建局首個自行斥資興建的煥然壹居,原用作予受重建影響居民「樓換樓」。今年7月市建局主席蘇慶和宣佈將煥然壹居338個單位,轉為資助房屋以市價8折出售,更表明只接受二人或以上家庭申請。

與家庭客揀樓機會均等

事隔不足半年,市建局突轉軚,指為回應單身人士住屋訴求,煥然壹居將接受單身申請。該局傍晚突然發新聞稿,破天荒將單身及家庭申請資格看齊,不論單身或家庭申請者,全部入息上限為6萬元、資產上限為300萬元。翻查記錄,房委會最新一期新居屋,白表單身申請入息上限為2.3萬元;房協綠悠雅苑單身入息上限為2.5萬元。煥然壹居的單身申請資格高達6萬元,創歷來新高。

公屋聯會主席王坤指,新一期新居屋白表申請多達12.35萬份,當中單身申請佔62%。他擔心單身及家庭揀樓機會均等會開壞先例,令有住屋需要的家庭被忽視,項目最終淪為單身樂園,「假設煥然壹居有八成單身人士交表,跟以往咁抽籤計,即300幾個單位八成都係單身人士抽到,家庭就佔少數」。他批評,市建局以公帑補貼有能力在私人市場置業者,分薄有上樓需要家庭的機會。

身兼房委會資助房屋小組主席、市建局非執董黃遠輝也對市建局劃一單身及家庭申請門檻做法保留,但由於項目涉及的單位不多,同意市建局安排。他承認煥然壹居不設揀樓限制,有可能出現「最先中籤單身揀3房大單位,較後中籤家庭只能揀細單位」,並會吸引部份原先無意申請的單身人士申請。但他強調,市建局的安排不會影響房委會的居屋政策。

非執董胡志偉斥市建局做法完全違反政策原意,「冇可能用公帑資助高收入人士置業,完全唔合理」他將要求召緊急董事會推翻決定。

可做九成按揭首期40萬

基於市建局不為煥然壹居作擔保,借高成數貸款必須用到按揭保險,以月入6萬元上限計算,符合收入與供款比率(Debt-Servicing Ratio,DSR)之最高貸款額達606萬元。以按揭年期25年及目前P按息率2.15厘計算作參考,若單身申請者收入僅得3萬元,受限於DSR,最高每月供款為13,065元,而最高貸款額則為303萬元。以購買400萬元樓價單位為目標,即只能借盡303萬元,相當於連按揭保險在內、達七成半的按揭貸款,換言之,該名申請人需付首期100萬元,月供12,936元。

在債務均等情況下,月入達6萬元的單身申請者,最高每月供款為26,130元,而最高貸款額為606萬元。同樣購買價值400萬元單位,月入6萬者可靠按揭保險,借盡九成按揭貸款(360萬元),換言之,只須付40萬元首期,月供15,523元,就可買價值400萬元之單位。若貸款涉及按揭保險計劃,將須繳付保費。

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