【本報訊】市區重建局啟德資助房屋「煥然壹居」，最快下月底或明年初接受申請。市建局昨突然轉軚接受單身人士申請，更首次將單身及家庭入息資產上限看齊，令月入高達6萬元的單身人士可獲資助「上車」；局方更打破慣例，單身及家庭揀樓機會均等。市建局非執董胡志偉直斥市建局做法，完全違背資助房屋政策原意，用公帑資助有錢人置業。記者：譚靜雯 黃珮琳
市建局首個自行斥資興建的煥然壹居，原用作予受重建影響居民「樓換樓」。今年7月市建局主席蘇慶和宣佈將煥然壹居338個單位，轉為資助房屋以市價8折出售，更表明只接受二人或以上家庭申請。
與家庭客揀樓機會均等
事隔不足半年，市建局突轉軚，指為回應單身人士住屋訴求，煥然壹居將接受單身申請。該局傍晚突然發新聞稿，破天荒將單身及家庭申請資格看齊，不論單身或家庭申請者，全部入息上限為6萬元、資產上限為300萬元。翻查記錄，房委會最新一期新居屋，白表單身申請入息上限為2.3萬元；房協綠悠雅苑單身入息上限為2.5萬元。煥然壹居的單身申請資格高達6萬元，創歷來新高。
公屋聯會主席王坤指，新一期新居屋白表申請多達12.35萬份，當中單身申請佔62%。他擔心單身及家庭揀樓機會均等會開壞先例，令有住屋需要的家庭被忽視，項目最終淪為單身樂園，「假設煥然壹居有八成單身人士交表，跟以往咁抽籤計，即300幾個單位八成都係單身人士抽到，家庭就佔少數」。他批評，市建局以公帑補貼有能力在私人市場置業者，分薄有上樓需要家庭的機會。
身兼房委會資助房屋小組主席、市建局非執董黃遠輝也對市建局劃一單身及家庭申請門檻做法保留，但由於項目涉及的單位不多，同意市建局安排。他承認煥然壹居不設揀樓限制，有可能出現「最先中籤單身揀3房大單位，較後中籤家庭只能揀細單位」，並會吸引部份原先無意申請的單身人士申請。但他強調，市建局的安排不會影響房委會的居屋政策。
非執董胡志偉斥市建局做法完全違反政策原意，「冇可能用公帑資助高收入人士置業，完全唔合理」他將要求召緊急董事會推翻決定。
可做九成按揭首期40萬
基於市建局不為煥然壹居作擔保，借高成數貸款必須用到按揭保險，以月入6萬元上限計算，符合收入與供款比率（Debt-Servicing Ratio，DSR）之最高貸款額達606萬元。以按揭年期25年及目前P按息率2.15厘計算作參考，若單身申請者收入僅得3萬元，受限於DSR，最高每月供款為13,065元，而最高貸款額則為303萬元。以購買400萬元樓價單位為目標，即只能借盡303萬元，相當於連按揭保險在內、達七成半的按揭貸款，換言之，該名申請人需付首期100萬元，月供12,936元。
在債務均等情況下，月入達6萬元的單身申請者，最高每月供款為26,130元，而最高貸款額為606萬元。同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。若貸款涉及按揭保險計劃，將須繳付保費。
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