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今個星期，開場白又係「樓市下跌」！冇計，各區二手市況已經唔係好，而且有成交親都係跌價個案。而家有埋年底加息因素「加多腳」，想唔跌得急都難。
所以，近排唔少業主都想趕喺加息「Deadline」前出貨，於是吓吓都劈到低市價，或者去返舊年個價。今個星期，就連即將有大批新白居二「客仔」入市嘅公屋、居屋市場，都驚現低價賣樓潮。
好似九龍區公屋樓王黃大仙鳳德邨咁，就重現「百萬元」單位。屋邨紫鳳樓一個高層27室，實用面積267方呎，原先綠表開價155萬。呢類係屋苑最罕有嘅細單位放盤，理應該好搶手，但最後都要再劈價10萬元，先獲同區公屋租戶以145萬元接貨，實用呎價5,431元左右，重返去年年中價位。
另外，藍田康華苑C座中層12室一房戶，實用面積346方呎。個盤話晒都係補咗地價，但自由市場成交價竟然只係280萬元左右，實用呎價約8,092元，平絕市區屋苑式住宅。
至於私人樓方面，啲撻訂單位重售個案就愈賣愈平，業主信心盡失。好似長沙灣泓景臺6座一個高層A室咁，實用面積480方呎，畀人撻訂之後再以628萬元重售，做價比撻訂前勁低82萬元，實用呎價得番13,083元左右。
青衣盈翠半島亦有一個6座中層C室，上個月賣850萬元，但之後又係畀人撻訂，於是最近以800萬元重新賣出，實用呎價11,940元，期內跌咗成5.9%，真係唔知業主之前殺訂嗰筆補唔補得番。
租市方面，市區大型屋苑租價同樣都企唔穩，好似鰂魚涌康怡花園R座一個中層6室，實用面積461方呎，原本叫租1.68萬元，已經算係比市價低啦，點知最終要再減8.9%先租得出，月租1.53萬元，實用呎租僅33.2元，返番去上年年初水平。
大角咀港灣豪庭8座一個中層戶，實用面積348方呎，最近亦都以約1.4萬元租出咗，實用呎租40.2元左右，係屋苑同類型單位嘅租金新低囉。
唉，而家已經咁慘烈，到臨近美國議息嗰陣，真係唔知點算。都係講住咁多先，下個星期再同大家roundup吓。
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