網頁

掃呢頁CODE去手機
請LIKE FACEBOOK“新專頁”THANKS!
鍾意我? D 熱爆文章嗎?
即刻“讚”接收更多熱爆?!
唔要再顯示

2015年12月29日 星期二

二手風潮:10大屋苑半數見紅 第一城跌一成 __,

next1/1prenext1/1pre多年來一直有升冇跌的樓市,今年終於迎來掉頭向下。其中,一直被瘋狂追捧的細價樓,今年樓價升幅全被「蒸發」,10大屋苑半數按年出現冧價,為2008年後首見,今年實用呎價曾高見14,000元的沙田第一城,現時呎價已跌至11,679元,按年跌9.5%,較高位更跌16.6%;另天水圍嘉湖山莊呎價按年亦跌5%。樓價回落下,將軍澳今年首見400萬元以下私樓買賣,慧安園兩房 ...


next 1/1 pre
next 1/1 pre

多年來一直有升冇跌的樓市,今年終於迎來掉頭向下。其中,一直被瘋狂追捧的細價樓,今年樓價升幅全被「蒸發」,10大屋苑半數按年出現冧價,為2008年後首見,今年實用呎價曾高見14,000元的沙田第一城,現時呎價已跌至11,679元,按年跌9.5%,較高位更跌16.6%;另天水圍嘉湖山莊呎價按年亦跌5%。樓價回落下,將軍澳今年首見400萬元以下私樓買賣,慧安園兩房戶兩個月劈價逾100萬元,成交價僅375萬元。

綜合地產代理數據,10大屋苑中半數屋苑現時平均成交呎價按年已倒跌,撇除本月至今僅錄1宗成交的鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園,沙田第一城及嘉湖山莊樓價倒跌幅較大。其中沙田第一城今年2月平均呎價高位曾達約14,000元,較去年底大升8.5%,但現時該屋苑平均呎價只約11,679元,已較高位倒跌約16.6%,較去年底已倒跌約9.5%,是繼2008年金融海嘯後樓價按年首錄跌幅。

細價樓升得快、跌得更快,沙田第一城兩房戶近日成交跌至330萬元,較3月高位成交價468萬元,9個月低逾29%,即使同區偉華中心3座中層C室,美聯陳國良稱,單位劈價85萬元後,以350萬元沽,實用呎價11,364元,較7月成交價跌約22%。

至於嘉湖山莊今年高位呎價亦曾達約8,010元,較去年底升約11.7%,但現時實用呎價已跌至約6,800元,較高位跌價約15%,而較去年底則倒跌約5.2%。

中原王樹明稱,加息後該屋苑樓價跌勢更明顯,近期麗湖居5座中層兩房戶,10月叫價388萬元放售,累減至316萬元轉售,減幅逾18%,實用呎價7,085元。祥益蕭嘉偉稱,同期5座低層B室3房連套房戶,僅售380萬元,實用呎價跌至6,032元。事實上,同期整體二手樓價續升,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,較去年底仍升3.7%。

樓價回落下,今年二手交投跌得更慘烈,綜合市場數據,10大屋苑今年錄2,130宗買賣,較去年跌近40%,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌幅最大逾50%,今年暫錄162及158宗成交,黃埔花園本月平均呎價,較去年亦跌2.2%,亦是2008年後首見下跌。

二手樓災,細價樓先冧,將軍澳錄今年首宗成交價低於400萬元私樓買賣。中原伍錦基稱,慧安園3座低層E室,實用面積354方呎,10月叫價480萬元放盤,兩個月累減105萬元,僅售375萬元,實用呎價10,593元,3年只升值18%。

400萬元以下成交增加。美聯另稱,粉嶺牽晴間3座高層A室,減價近10%後,成交價360.3萬元,創同類兩房戶今年新低,實用呎價約9,168元;荃灣荃錦中心1座低層E室,兩個月劈價76萬元,成交價389萬元,實用呎價8,881元,創今年新低。

居屋同時跌價。世紀21奇豐稱,馬鞍山錦鞍苑B座高層8室,9月曾售400萬元,後遭買家撻訂,近日減至360萬元轉售,較高位跌價14.3%。中原稱,大埔居屋新興花園3座高層I室,減62萬元,自由市場售368萬元,實用呎價8,638元,低市價6%。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「東網Money18」fb專頁:有討論、有分析,齊來FUN享,贏盡●你Like

http://www.facebook.com/money18


來源 source: http://hk.on.cc
鍾意就快D Share啦!