樓市未復活，二手樓銀行估值大插水甚至罕見「跌凸」。本報統計全港15屋苑，估值比去年高位回落最多兩成，平均亦跌15%。指標上車屋苑沙田第一城仍未失守300萬元，但估值逾一年來首度重現「二字頭」，跌凸樓價一成。天水圍嘉湖山莊估值亦勁跌，最新一期美湖居慘見266萬元。本報根據滙豐銀行網上物業估值系統，為本港15屋苑進行估值作參考。與去年10月高位比較，15屋苑估值當然無一倖免，全綫下跌，當中14屋苑跌幅 ...
樓市未復活，二手樓銀行估值大插水甚至罕見「跌凸」。本報統計全港15屋苑，估值比去年高位回落最多兩成，平均亦跌15%。指標上車屋苑沙田第一城仍未失守300萬元，但估值逾一年來首度重現「二字頭」，跌凸樓價一成。天水圍嘉湖山莊估值亦勁跌，最新一期美湖居慘見266萬元。本報根據滙豐銀行網上物業估值系統，為本港15屋苑進行估值作參考。與去年10月高位比較，15屋苑估值當然無一倖免，全綫下跌，當中14屋苑跌幅逾一成，大埔中心及屯門市廣場最傷，齊勁跌兩成。當中被視為樓市探熱針的沙田第一城兩房細戶，估值更重現「二字頭」。估值跌穿「三球」的第一城單位，為40座低層A室，望街景，實用面積284方呎，兩房間隔，去年10月樓市高位時，單位估值達354萬元，但樓市逆轉下，銀行狂削估值，物業最新估值低見295萬元，為屋苑逾一年來估值首度跌穿300萬元，呎價僅10,387元。此單位業主，2012年以220萬元購入。不過，自樓市去年第四季見頂以來，整體樓價已跌逾一成，但第一城兩房細戶已有逾年半未曾跌穿300萬元，近期平極都要318萬元，惟估值已跌凸樓價逾一成。屋苑本月錄約17宗買賣，兩房細戶佔10宗，成交價330萬至398萬元。藝人廖啟智於去年10月劈價一成，以375萬元賣出的第一城17座低層D室細戶，實用面積327方呎，最新估值亦跌至349萬元，智叔當日賣樓變高價。新界另一上車天堂天水圍嘉湖山莊，與第一城同病相憐，估值亦失守「三球」。美湖居4座低層E室，實用441方呎，最新估值僅266萬元，比屋苑兩房過去半年最低成交價280萬元更低。而美聯物業三名地產代理在去年10月以「七折價」260萬元購入的同座中層E室，估值低291萬元，意味三人幫入市水位由三成跌至僅約一成。市區樓估值跌幅亦顯著。九龍灣淘大花園、觀塘麗港城及長沙灣碧海藍天，估值較去年高位回落12.3%至14.9%。尖沙嘴新入伙豪宅The Austin，估值亦跌。3座高層A室業主2013年以2,322萬元買入，銀行現估值2,260萬元，較買入價低2.7%。記者:朱連峰 陳家雄掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁
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