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2018年11月12日 星期一

【師傅專訪】蘇民峰︰買唔到樓 等2024年先 __,蘇民峰,

樓市開始今年呈現跌勢,蘇師傅料明年難有起色。
正所謂「風水佬呃你十年八載」,蘇民峰今年股市預測倒是有幾成準,本料11月見底,勢成「先跌後升」,持有10個鋪位物業的他自言是個較為保守的投資者,早於去 ...


正所謂「風水佬呃你十年八載」,蘇民峰今年股市預測倒是有幾成準,本料11月見底,勢成「先跌後升」,持有10個鋪位物業的他自言是個較為保守的投資者,早於去年年尾將半個倉變現轉定期,現持有收息股領展(823),低位吸納美麗華酒店(071),預計樓價今明兩年稍跌,他又稱香港地運在2024年一轉,2021年最好賣資產,如目前買唔到樓,可等2024年。



蘇民峰批香港股、樓、經濟於2016年起是上行周期,至2021年見頂,樓市開始今年呈現跌勢,他料明年難有起色,但總5年埋單計算仍會有升,故這兩年不會大跌,惟「豬年都賺唔到大錢」。堪輿部分取材統計學,他道多年前幫期交所看風水,暗自躊躇不諳股市投資要點睇,對方將多年的股市走勢圖放在他面前,他計算了一次,發現單數年份先升後跌,雙數則調轉,之後建立這套理論,他道十年有七年準。



蘇民峰指出,地運每20年轉一次,過去地運轉變交界年份,包括1984年、2004年,下一次轉運是2024年,屆時北區當旺,但目前不宜買北區樓,因為樓市將會下跌。他續稱,目前講咩地運都無用,因為2004至2024年旺西南區,一個地運去到十年就見頂,所以2014年已見頂,2014年後買乜都無用,全世界都貴。



他續稱,樓價一定會跌一轉,睇下1984年、2004年樓價幾衰,衰到無人要,2024年是下一個地運的交界,所以2021年個時會否考慮沽少少貨呢,「我係計到2024年如果衰點算,所以2021年攞錢呀!(而家買唔到樓點算?)等2024年囉,實有循環,唔會一路咁升,經濟、社會都有循環。香港同大陸都係,地運行到2024年,2024年回啦,經濟發展無咁快,樓價自然無升得咁快。但香港大跌機會難,因為香港等於美國紐約,周圍跌紐約唔跌,因為每人都想係紐約買層樓,度假都好。香港的情況就似美國,咁多內地富豪,一個省一個巴仙買來(香港樓)度假,跌唔落啦!」



蘇民峰本料股市去年11月見頂,當時沽了一半倉轉至銀行做定期,「都唔知原來有兩厘息」,現時還持有領展收息,今年於藍籌中算是表現理想,本年至今微升1.2%,跑贏恒指今年跌近3,800點。另外看中的美麗華,每逢價位見回就買入,他指情有獨鍾的原因是該股持有大量現金,該股現時市值93億元,截至6月銀行存款則有47億元,「一係買野(收購)、一係派特別股息」,雖然逢跌必入,但成交疏落,「唔係想買就買到」,另外較為實際的理據是,「每日去食飯見到越做越好」,相信業務可帶動業績,不然則收息「鬥長命」。



他稱9成半的人2017年賺錢,2018年則大部分人也蝕,整個倉看,他今年蝕了5%,仍算是贏大市,明年則「五行平均」,只有火略勝一籌,即與電相關的行業較為理想,包括電動車公司比亞迪(1211),他指明年屬於較為難看透的年份,不會有大錢賺。



2024年轉地運,香港及中國屆時將會經濟都會向下,蘇民峰稱這種情況每逢約20年出現一次,2003年沙士、1983年草擬中英聯合聲明,但他又指港人不需過分擔心,香港「好似紐約、倫敦」,過往累積一定資本,意思是跌極也有個譜。



他現手持的物業以商舖為主,1991年買鄰近佐敦德興街第一層樓,6萬元首期,半年後賣出,現無持細價樓,他透露早前有代理向他問價,開價五萬一呎,但最終不了了之,他坦言物業並非最好的投資工具,放租回報較定期更差。早年密密掃下街鋪,主要分佈於中環及尖沙咀利時商場,鋪租成為他主要被動收入來源,據他所講已經足夠生活費及每年約10次旅行的支出,達到財務自由,現時一週工作數天,一日只睇三個客,每個一小時,他條度日。



記者︰余慕恩



全球樓行 Dream House零距離

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