近日，旺角先達廣場1樓一個鋪位，成交價竟然只是百多萬，引起極大迴響。因為最好景時，先達1樓的鋪位，最高成交價過千萬，現在足足跌近9成。不少人均認為，先達傳奇已經風光不在。
曾經有人說，旺角先達廣場是一隻金蛋，因為在這裡做生意，無論怎樣也有錢賺。
尤其是2012年iPhone4推出時，炒賣手機熱潮出現，先達成為炒機勝地，除了本地人，內地人亦跑來這裡入貨，不少手機店，也賺到盤滿砵滿。
於是乎，這裡的鋪位愈炒愈貴，鋪租也愈來愈高。最瘋狂時，一個百零呎鋪位，成交價1100多萬。
不過，沒有一門生意可以持久興旺，數年前開始，炒賣手機熱潮減退，新款手機在內地也同步推出，內地人不用來港入貨，先達也漸漸失色，鋪位價錢也直插谷底。
一班當年在高價時沒有出貨的鋪位業主，面對今日鋪價狂冧，大感無奈。
39歲的阿賢在先達經營手機和波鞋生意，14年時以癲價$980萬，買入1樓一個實用面積約59平方呎的鋪位。本月中，1樓一個面積相若鋪位的成交價只得$110萬。由此可見，阿賢的鋪位價值狂跌8成多。
「買入價980萬，當時是連租約購入，出租了年多，月租大約是三萬多元。」對於鋪值蒸發了八成，阿賢卻處之泰然，堅拒賤賣。「當時鋪位曾上升了百多萬，但與我何干？我還需要它，好像你買入一個物業，樓價由二百萬升至一千萬，但沒有賣出的話，怎算是賺錢？還有現處於低位，沒有理由高位不放售而低價出售。」
阿賢除了開手機店，還在先達租了三間鋪打通售賣波鞋。隨著iphone炒風消退，鋪租亦大幅下跌，也便宜了7成多：「以前三間的租金分別是大約三萬、兩萬五和三萬多，即是三間店鋪的總租金差不多接近八萬元，現在則只需兩萬多。」
阿賢早於08年已進駐先達，他指以前流行水貨、球鞋、手機，和一些在港未推出的商品，很多商人會引入到場中售賣，先達變成一個集中地。
他說他的波鞋店高峰期每月毛利有六位數字，現幸獲業主減租，讓他在疫情低潮期間能賺取工資，不用蝕錢：「減租其實幫助不大，只不過是同舟共濟，有人支持及伸出援手，互相氹對方開心，我覺得是一件很開心的事，但並非每間也可以減租。」
Lo Lo在98年以大約200萬，買入先達二樓一個56平方呎鋪位經營精品生意至今，最高峰時，鋪位曾叫價300多萬。但三月同層一個面積相若鋪位，成交價僅70萬，比起Lo Lo當時買入價，跌幅超過一半。
去片：
她曾在十年前向地產經紀查詢價格，得悉鋪位接近三百萬，但因為自己在鋪位經營生意，故不打算放售並持有至今，對現在鋪價大跌表示失望：「當然不開心，呎價跌幅一半，我們二樓情況更差，簡直是「坐艇」同「蝕到入肉」。」
她憶述先達廣場鼎盛時期，指過往商店種類繁多，精品、化妝品水貨、時裝等商店琳琅滿目，不像現在單一以手機為主。由於人流減少，她的精品店只能靠熟客維持生意：「這裡沒有生客，惟有主力靠網上買賣及熟客，否則可以關門大吉了，網上買賣佔營業額八至九成。以前興旺時，每月營業額達十多萬元，現時最差環境時，每日是零收入，只能看看店鋪能否捱到有機會遇上財團收購。」
鋪位投資專家李根興指出，先達廣場成為炒賣手機天堂始於14、15年，皆因當時最多自由行：「2017年開始這裏的手機店生意額直線下滑，因為很多手機投資者損手，或者水果品牌推出的手機不再吸引顧客。」
他更認為，先達廣場的最致命死因，是商場的設計問題，並非四通八達可通往港鐵站或上層屋苑等：「由地下一樓、二樓來到這裡，不可以通往其他地方，所以如果並非來購物的話，是不會前來。萬一不幸逐間結業的時候，唯一好處就是變成貨倉，但當然會變得不值錢，不會再是數十萬元一個鋪位了。」
他續道：「商場由17年開始走下坡，現在只是2020年，很多店主也會想再支撐多五年，變相到2022、23年的時候，我相信那時的情況會更差。當一個又一個離開的時候，商戶再也撐不住的時候便會離開，我相信現在仍然未算是最差的時候。」
旺角先達廣場，前身是先施百貨公司，由馬氏家族持有。到了95年，馬氏將場內改裝成350個舖位，面積由72至488平方呎，再陸續拆骨出售，而先達亦被喻為本港第一代經典劏場。
當年先達店舖種類五花八門，有售賣時裝，遊戲機，潮物甚至海洋生物水母。到了97年，有電訊商在這裡開設門市，其後陸續有水貨手機店進駐，於是，這裡逐漸變成手機勝地。
先達開張不久，已經成為年青人和學生潮聖熱點。當年的極受歡迎的年青人雜誌《壹本便利》，每期也有關於先達廣場的故事。沒有去先達，就跟朋友無話題。
先達入面幾乎所有店鋪均是售賣電話同電子產品，競爭激烈，於是有不少店家就各出奇謀爭生意，例如聘請後生美女做店員，吸引毒男光顧。早前因為穿著熱褲收iphone而爆紅的嘉盈，更加被封為先達女神。
先達商場品流複雜，有不少偷呃拐騙，光怪陸離的事情在這裡發生。相信曾光顧先達的客人，也有不少試過中伏受騙，而先達店鋪亦不時傳出買新機貨不對辦、電話零件被偷龍轉鳳等相關的新聞。在這裡，無論是山寨小米手機、二手iphone扮的新機，甚至連賊贓也有可能購入。皆因這裡有不少店鋪都收藏一堆老鼠貨魚目混珠，隨時令顧客懞然不知下購入。
除了騙案和黑店，先達有不少店鋪由古感仔經營，龍蛇混雜，所以經常發生打鬥、刑事毀壞同不法勾當，有時還會牽涉到黑社會。2011年《蘋果》就曾經踢爆先達入面一間玩具店，不是售賣玩具而是賣[毒·品]，有濫藥的青少年更直接在商場廁所「上電」。除了有人[吸·毒]，還有不少店鋪涉及不良營商手法，非常古惑，所以因買賣爭拗而起的傷人刑毀都不時發生。有時即使是面對大街的地舖，都會在眾目睽睽之下被尋仇。
來源 source: http://hkgerposter.com
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