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2015年9月28日 星期一

名城樓王價回到4年前



【本報訊】二手樓劈價掀火燒連環船效應,心急走貨業主越劈越激。有內地客疑逼於套現還債,不惜大劈價賣樓,一日內連環劈價沽出兩單位。當中大圍名城樓王以「4年前價」蝕住走益街坊,市值約1,100萬元,但賣了900萬元。長沙灣泓景臺亦劈價兩成,兩房戶僅售600萬元。記者:朱連峰

新盤狂搶購買力,二手樓靠平才能吸引買家目光,尤其股災爆發後,出現財務問題的業主要在淡市出貨,惟有劈價賣樓,勢進一步推低樓價。

名城地產何東雄表示,名城驚見大劈價成交,為3期盛世3座高層ND室,實用757方呎,屬東南景樓王,原本叫價1,100萬元交吉放售,但業主突然減價近兩成平賣,成交價僅900萬元,呎價11,889元。同一期2座高層SD室,面積及座向一樣,而且連租約兼兩年死約,但今年8月卻以高達1,100萬元,是次成交較之平18%。此單位恒生估價達1,080萬元,中銀則估值997萬元。

土地註冊處資料顯示,該許姓內地業主,2011年12月持中國護照向長實(1113)以900.1萬元購入名城單位,本月18日以900萬元賣出單位,但合約性質是「還款及轉讓物業協議」,新買家姓鄭。意味是次以4年前的售價沽貨,若計及釐印費等開支,實蝕約33萬元。

而在該內地客賣出名城樓王的同一日,其持有的長沙灣泓景臺2座高層C室一個實用491方呎兩房戶,同樣以「還款及轉讓物業協議」售予同一買家,成交價亦超平,低見600萬元,呎價12,220元,低市價兩成。滙豐估價達758萬元,中銀估值亦達705萬元 。但單位2002年僅以194萬元購入,仍賺逾400萬元。業界估計,有人不排除財務出現問題而逼於將物業賤賣予債主當還債。

二手樓連環劈價,元朗加州花園三個月冧價逾兩成。消息指,翠松路雙號屋,實用1,464方呎,上月底以1,180萬元易手,較今年5月藝人關禮傑或相關人士購入旁邊同一屋型洋房造價1,515萬元低335萬元或22%。代理形容近期豪宅市況「死到直」,以加州花園為例,9月份仍未有任何買賣。

美聯何靜波稱,大角嘴海桃灣終出現本月首宗買賣,3座高層B室,減價135萬元至1,065萬元賣出。原業主2012年以1,020萬元購入,扣使費後近乎平手。

青衣區重現400萬元內上車盤。利嘉閣彭錦添表示,翠怡花園3座低層G室兩房戶,實用368方呎,今年7月放盤,業主見今年5月同類單位造價達390萬元,故試嗌425萬元,惟市場無反應,之後越叫越平,昨天叫價已跌至370萬元,屬區內唯一樓價400萬元內私樓。

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