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2016年1月12日 星期二

二手風潮:唐樓特色戶「1字頭」成交 怒劈37% __,

和豐唐樓next1/1prenext1/1pre樓市冷冰冰,加上股市衝擊,二手業主棄船套現,「1字頭」私樓再出現,粉嶺和豐唐樓有連平台「特色戶」,兩個多月劈價逾37%,僅售148萬元。另外,藍籌屋苑業主即使賺少少亦盡快離場,荔枝角美孚新邨高層戶減價至599.9萬元售出,約4年只升值7.9%;沙田第一城三房戶穿跌500萬元沽出,4年亦只升值11%。中原張曼筠稱,和豐唐樓離港鐵站約廿分鐘步程,上述低層 ...


和豐唐樓

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樓市冷冰冰,加上股市衝擊,二手業主棄船套現,「1字頭」私樓再出現,粉嶺和豐唐樓有連平台「特色戶」,兩個多月劈價逾37%,僅售148萬元。另外,藍籌屋苑業主即使賺少少亦盡快離場,荔枝角美孚新邨高層戶減價至599.9萬元售出,約4年只升值7.9%;沙田第一城三房戶穿跌500萬元沽出,4年亦只升值11%。

中原張曼筠稱,和豐唐樓離港鐵站約廿分鐘步程,上述低層連平台戶,實用面積221方呎,連141方呎平台,去年叫價236萬元放盤,因業主已購其他物業,在淡市下減價至148萬元連租約沽出,4年升值48萬元,單位現月租約5,600元,實用呎價6,697元,新買家為退休人士,是次一次過付清樓價,而粉嶺區暫未有200萬元以下私樓放盤。以現租金計,租金回報率約4.5厘。

藍籌屋苑業主續減價。美聯吳志輝稱,美孚新邨本月錄約7宗買賣,其中3期百老滙街55號高層A室,減至599.9萬元沽出,約4年僅升值約7.9%,屬微賺成交,實用呎價1.01萬元。市場消息稱,屋苑7期萬事達廣場一個特色戶,連1,194方呎平台,屬極罕有放盤,在劈價220萬元後,以1,560萬元沽出。

沙田第一城3房戶亦跌穿「5球」。美聯黃錦瀚稱,屋苑16座低層E室,實用面積451方呎,僅售490萬元,實用呎價1.09萬元,約4年只升值約11%。世紀21奇豐稱,同屋苑10座連天台同面積戶放盤1日,即減52萬元,至608萬元售出。

細價樓跌幅較急。中原稱,大圍金獅花園2期A座中層3室以289萬元易手,樓價較高位回落20%。利嘉閣稱,牛頭角淘大花園M座極高層4室減75萬元,以375萬元沽出,減幅逾17%。美聯稱,粉嶺花都廣場1座高層B室減12萬元,獲買家以448萬元購入,實用呎價8,517元,料創同類過去1年新低。利嘉閣稱,受減價帶動,50個指標屋苑上周錄75宗買賣,創5個月新高。

樓價回落,租金亦失去支持。世紀21杏花邨稱,柴灣杏花邨3座中層6室,兩個多月內劈租4,000元後,以每月1.3萬元租出,實用呎租28.7元,創近期低位。

世邦魏理仕陳錦平估計,今年樓市會軟著陸,住宅樓價全年跌10%至15%,較去年高峰期低20%,目前市場供求平衡,料可防止房地產價格及投資額暴跌,而過去5年整體樓價已累升90%,即使樓價回落30%,仍有可觀升幅,故市場有減價空間。

多按銀主盤續為樓市添隱憂。消息稱,港島西區安景閣曾承按多次單位,現由銀主叫價575萬元放售。紀惠集團行政總裁湯文亮再發文指,今年1萬個銀主盤隨時在市場湧現。

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