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2016年7月6日 星期三

二手風潮:氣氛轉旺 公屋銀主盤搶高22% __,

黃大仙下邨一個銀主盤以自由市場價318萬元沽出。市場普遍預計今年內香港難以加息,用家擔心樓價或有機會掉頭向上,紛紛撲出搶盤。周二一間私人拍賣行一口氣拍出5項銀主盤及法院令住宅,當中以公屋被搶高幅度最大,黃大仙下邨龍康樓中層銀主盤,獲多達6組買家爭相競投,終以318萬元沽出,較開價高22%,更較估值高18萬元。而大埔富亨邨法院令單位亦搶高16%售出。環亞拍賣周二推拍多項公屋單位,黃大仙下邨龍康樓15 ...


黃大仙下邨一個銀主盤以自由市場價318萬元沽出。

市場普遍預計今年內香港難以加息,用家擔心樓價或有機會掉頭向上,紛紛撲出搶盤。周二一間私人拍賣行一口氣拍出5項銀主盤及法院令住宅,當中以公屋被搶高幅度最大,黃大仙下邨龍康樓中層銀主盤,獲多達6組買家爭相競投,終以318萬元沽出,較開價高22%,更較估值高18萬元。而大埔富亨邨法院令單位亦搶高16%售出。

環亞拍賣周二推拍多項公屋單位,黃大仙下邨龍康樓15座中層08室銀主盤,實用面積約377方呎,自由市場開價260萬元,吸引了共11組買家到場登記,終獲6組買家承價達16口,以318萬元沽出,呎價8,435元,較估值約300萬元,高約6%。該行拍賣師曾傑俊稱,近月樓價走勢平穩,甚至有輕微反彈,增強市民入市信心,加上黃大仙下邨自由市場放盤一向缺盤,吸引6組買家承價競投,當中不乏年輕上車買家。

此外,大埔公屋富亨邨一個6座低層9室法院令無契單位,實用面積約485方呎,自由市場開價250萬元,獲承價12口,以290萬元拍出,低市價約16%。元朗朗屏邨8座低層46室銀主盤,實用面積約366方呎,第二市場開價108萬元,以125萬元拍出,低市價僅約4%。

至於馬鞍山私樓銀湖‧天峰,其中6座中層A室銀主盤,實用面積約1,564方呎,開價1,540萬元,獲承價至1,740萬元被收回,隨後再即場翻拍,終以1,770萬元拍出,高開價約15%,仍低市價約6%。

另方面,環亞拍賣本月中推拍公屋藍田邨德禮樓中層09室及11室兩項法院令物業,實用面積均為351方呎,暫未開價。土地註冊處資料顯示,上述兩公屋物業由同一業主於2000年同以15.58萬元購入,業主於2002年至2015年間曾向財務機構貸款超過10次,金額合共逾177萬元。曾傑俊估計,該業主持有兩間公屋,料與早年舊區遷拆獲政府分配有關。


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