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2016年7月9日 星期六

專案網組:搜查線:油麻地劏場 由十室九空到針插不入 __,

油麻地現時點商場,賣玩具成功起死回生。近年不少商場大業主,會將舖位劏開出售給小業主,不少商場劏舖後,卻因人流止步而十室九空。正當劏場叫苦連天之際,油麻地一個死場,近年卻成逆市奇葩,「起死回生」變成全香港玩具的集中地,由懷舊玩具到最新的積木產品應有盡有,一到平日放工時間或假日,年青人甚至家庭客都逼爆3層樓高的商場,四處尋寶。地產界人士認為,該商場轉營成功的經歷,值得其他劏場借鏡。每日傍晚放工時間,油 ...


油麻地現時點商場,賣玩具成功起死回生。

近年不少商場大業主,會將舖位劏開出售給小業主,不少商場劏舖後,卻因人流止步而十室九空。正當劏場叫苦連天之際,油麻地一個死場,近年卻成逆市奇葩,「起死回生」變成全香港玩具的集中地,由懷舊玩具到最新的積木產品應有盡有,一到平日放工時間或假日,年青人甚至家庭客都逼爆3層樓高的商場,四處尋寶。地產界人士認為,該商場轉營成功的經歷,值得其他劏場借鏡。

每日傍晚放工時間,油麻地彌敦道530-538號的現時點商場便會熱鬧起來,商場走廊逼滿前來尋寶的客人。場內的店舖以售賣玩具為主,由格仔舖、到懷舊玩具都有,加上商場近來新增不少積木店,令商場更受歡迎。一到假日,更多了一家大細的家庭客前來,為小朋友揀禮物。專程與6歲仔仔前來購買積木玩具的任先生,表示因商場集中又較便宜,方便閒逛及格價,故經常前來。而任職社工的陳小姐亦會在網上鎖定玩具款式後,前來相熟玩具店掃貨。

有商戶透露,正因為旺角其他玩具商場近年大幅加租,未能應付昂貴租金的玩具店,只能遷徙到較遠、較靜的劏場現址繼續經營,久而久之,愈來愈多商戶落戶,令現時點熱鬧起來。

商場變旺是禍是福,還有待時日的考驗,但商戶先要面對加租挑戰,2001年已在該商場開舖的李小龍會會員俱樂部,正面對租金上升困擾。李小龍會主席黃耀強表示,當年開設俱樂部並非為了賺錢,因有優惠租金他們才落戶該商場,主要希望藉此推廣李小龍,外國遊客亦會專程到訪。但近年業主易手,現時其店被大幅加租,他們每月要倒貼營運,經營出現危機。

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄透露,現時點商場在2003年前是一個死場,當年的場內有不少改衣舖、佛具店等小店,因定位不清,難吸引客人,惡性循環下,不少空舖湧現,當年租金低至1000、2000港元一個月,但也無人問津。其後因租金實在太便宜,有少數玩具收藏家以舖當倉,令玩具商場開始定位,漸漸吸引更多玩具店進駐,商場集中化下,年青人樂意前往,最終商場「起死回生」。

黃認為,現時點的案例值得其他死場借鏡,「其實大部分劏場本身都有地理方便優勢,店舖大細其實唔係重點,但係點令到旺場啲吸引客人上去第一次,而之後又有誘因再上去,店舖嘅組合就要花多啲心機,好似呢個場就靠玩具嘅集約性吸引人。」


來源 source: http://hk.on.cc
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