2019年5月2日 星期四

【隔籬街有水貨客妓女】長實劏舖套現11億 半新盤世宙商場變死場 __,水貨,

不少人買大地產商的私樓項目,貪其在周邊配套上更有信心保證。長實(001)位於朗屏的樓盤「世宙」,英文名字「YUCCIE」寓意Young(年輕)、Urb ...




不少人買大地產商的私樓項目,貪其在周邊配套上更有信心保證。長實(001)位於朗屏的樓盤「世宙」,英文名字「YUCCIE」寓意Young(年輕)、Urban(城市)、Creative(創意),聽起來活力十足,不過這個2015年11月開售的樓盤,入伙已兩、三年,樓下舖位仍然後是十室九空。

「如果近大馬路嗰邊,就真係好明顯睇到水貨客同埋企街。」剛買完菜的世宙女住戶指,世宙在地鐵站附近治安較好。世宙附近的福德街一帶開滿藥房,拖喼購物水貨客擠得水泄不通,角落更有俗稱「企街」的妓女向街上男子兜售性服務。

若住戶在世宙開售前已到該區視察,對於上述情況應已有心理準備,惟獨想不到的是,本應讓住戶一到樓下即可解決日常購物所需的商舖,入伙後仍然空置,而且一「吉」便是兩、三年。世宙商場共37間舖位,約21間舖現正招租。

居民對於吉舖林立習以為常,「預咗啦,貴租呀嘛!」接送兒子上學的男住戶認為吉舖無問題,已習慣過馬路到對面街購物。「實吉啦,咁貴租!邊個租啫?」其中一批最早買入世宙單位的張先生,並不清楚長實已將世宙舖位賣出去,被問及此做法是否管理不當,他無奈指,「做生意嘅嘢我唔係好明,佢哋啲有錢佬。」

吉舖不只不便購物,有住戶甚至在網上發文表示,見過吉舖內有針筒,懷疑變成吸毒溫床。記者現場不見有針筒,不過部分是無門閘,猶如「無掩雞籠」。

長實在買家未收樓之前,已經拆售樓下舖。火速賣光業權後,就算舖位貴租、大量吉舖湧現,可謂均非長實管轄範圍。世宙樓下舖最大業主是佳寶集團,先後以8億幾元買入14個商舖,現時只在其中一個商舖開業。第二大業主是冠華鏡廠家族,以5億元買入第2座全數10間商舖及10個車位。至於面向安樂路的第1座及第5座,人流較少,成交價較低,由多個投資者擁有。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為商舖業主想要翻身,要先出租給更多商戶進駐,增加人流。他直言業主隨時可能要等「十年八年」才能見曙光:「而家呢個位置千零至五千幾萬(買入價),再加手續費、double stamp duty(雙倍印花稅),計埋賺錢,我諗都要等返十年八年。蝕本嘅,上一手業主未必願意賣出嚟,所以基本上入嚟嘅都靜晒。」

世宙業主張先生不滿指:「買嗰陣時(被封板)圍住晒,點睇?點知?唔知原來係咁樣,依家啲樓拆曬網,基本上都賣咗九成,拆完你先知得與唔得。」如果可以重來,他寧願再等兩年才買樓,看清楚整個樓盤的周邊配套,再作決定。

長實並非首次出售旗下住宅配置的商場,如嘉湖山莊商場於1992年落成,一年後長實以1.8億元售予新北江集團。2016年長實將紅磡海逸豪園商場業權出售予中電,中電有意將其改建為總部辦公室,逾5000名居民群起聯署反對計劃。

撰文:邱嘉幸

攝錄:林金展、鄭樹清


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