在銅鑼灣鬧市中，這幢搭建了一個個小型棚架的快樂大廈，是鬧市奇景，背後隱藏着收樓新招。（鄭樹清攝）
財經專題
假搭棚 真陰謀
來到銅鑼灣波斯富街近時代廣場，抬頭一望，看到一個奇景。
這座快樂大廈，幾乎每個單位外牆，都搭了一個小型棚架。棚內窗連鋁架都被拆得一乾二淨，透風透雨。還住在裡面的住戶，並不「快樂」，他們說背後隱藏一個收樓集團的大陰謀。
由四幢連成一體的快樂大廈，座落黃金地段，已是收樓集團的目標。其中一幢已收了超過八成業權，另三幢再多收一至兩個單位，就達到強拍門檻。快樂大廈，現時死氣沉沉，堅持不賣的少數住客，並不快樂。樓梯布滿垃圾無人清理，老鼠屎隨處可見，走廊照明失修，各個出入口都沒有閘門，有南亞裔人士自出自入。
三個月前，已被收樓集團收購並空置的單位，外牆突然搭起棚架。最吊詭是他們把窗拆走後，就再沒有新工程。仍持有一樓單位、現經營髮型屋的小業主阿健，激動指這是收樓集團的新招。
第一招：用水攻
「佢哋專登嘅！就算有人投訴，政府三個月先出一次信，可以拖幾個雨季。」阿健說。拆窗一招造成極大滋擾，因為夏天打風落雨，拆了窗的單位立刻會水浸。阿健說，早輪落大雨，樓上十多個單位，幾十個窗口位，百川成流，雨水流到樓梯匯聚成洪流，再直湧到地下及阿健的髮型屋。他回憶起上月黑雨便很激動：「喺樓上一次過湧落嚟，間鋪浸晒。阻住你做生意，逼到你走！」
不單低層的單位會水浸，高層單位亦不能幸免。據資深工程監督師詹濟南指，只要石屎中有極細的裂痕，雨水就會沿空隙流下，導致樓下單位的天花滲水，「尤其這些五十年樓齡的單位，石屎老化過程中，會有很多裂紋，肉眼都會見到。落吓雨單位就會滴水，唔使等老化，立刻出現問題。」
第二招：拖住先
收樓公司還有第二招：拖住先。有的會「嘗試」進身業主立案法團，旨在拖慢保養工程。早在一三年九月，快樂大廈重選大廈管理委員會，九名委員，有四名是收樓公司代表。其中一個更嘗試角逐主席，不過以兩票之差落選。上年八月快樂大廈被消防處要求修葺，部分收樓公司代表「胡亂」投票，導致議程未能通過，拖至今年五月才開始工程前的勘察。現時該大廈有七成單位（部分由收樓公司持有）拖欠管理費，大部分已拖欠了超過半年。大廈欠缺人手打掃，情況惡劣得引起食環署關注，曾要求法團採取行動清潔。
快樂大廈分別由九間公司代表收購，但記者到公司所報地址，只找到會計師樓或律師樓等，有的更是錯地址。這場收購由兩年前開始，仍未有發展商「認頭」。收購出價算大手筆，成交價由五百萬至九百萬。步入最後階段，最近一個八百呎單位以二千八百萬元成交。留下的十七戶中，十一戶是地下到一樓的商鋪。中原測量師估價部執行董事張競達表示，快樂大廈重建後，估值可達八至九十億，阿健亦知道發展商會大賺，故堅持不到價不賣：「佢哋叫我收八百萬走，我旁邊都收二千幾萬啦，當我傻仔咩！」他表明未到三千五百萬絕對不賣。要忍受的，就是四圍愈來愈差的環境。
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