| 陸東接受訪問時直言，樓市有下調壓力，估計最多下跌20%，直言：「股市比樓市更值得投資。」 | next 1/1 pre |
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金融海嘯後，金管局總注資規模突破1萬億元，惟期間恒指僅漲4.58%，中原城市領先指數則漲近1倍。不過，買樓好過買股情況或逆轉，星級分析員陸東接受查詢時直言，樓市有下調壓力，估計最多下跌20%，直言：「股市比樓市更值得投資。」
金管局再向市場注資31億元，為9月來第23次注資，合共注資1,352.4億元。不過，9月至今資金持續流入，主要是因為人民幣拆倉潮持續。
事實上，上周五人民銀行減息及調低存準率，港股未能受惠，恒指高開271點後，獲利沽盤隨即湧現，恒指最多下跌85點，全日下跌35點，收報23,116點；國指由最多漲142點，一度倒跌57點，全日微升5點，收報10,747點，港股總成交736億元，港股沽空微降至63.04億元，沽空比率回落至8.66%。
統計顯示，金管局2008年至今，共有6階段注資潮，總規模達10,066億元，當中2009年、2012年及今年4月注資的主要原因，均與資金流入股市有關。
儘管每次注資潮期間，港股都出現升勢，可惜「埋單」未能顯著撐起港股，2008年7月注資至今，恒指僅微升4.58%，反而中原城市領先指數由2008年7月初的72.77點，暴漲至144.33點，漲幅高達98.33%。
不過，未來情況或改變，富瑞金融表示，樓價經歷7年的驚人漲幅後，或要1至2年時間方回復正常水平，調整幅度料達30%，若樓市「硬着陸」，樓價跌幅更可能達50%，而是次調整或較金融風暴及金融海嘯時的下行周期為長。
德銀估計，未來48個月住宅樓價會下跌32%。該行表示，樓市已見頂，自8月份本港經濟加速惡化後，9月份有88宗低於市價的二手成交，截至上周四，10月份低於市價的二手成交更增至118宗。此外，本港供樓負擔比率已增至73%，為17年高位，樓價對收入比率更達17倍，較1997年樓市見頂時的16倍還要高，加上明年將有逾2萬個住宅單位落成，按年增加52%，比過去10年平均數高72%，並是2010年來首次出現落成量高於平均銷售量。
陸東表示：「面對私樓與公屋供應增加、本地失業率向上、美債美息上調、中國經濟增長下滑4大因素，香港樓市一定有下調壓力，估計最多下跌20%。」
他又說：「其實依家二手市場成交額由高峰期回落差唔多10%，再跌多10%唔出奇，呢個跌幅相信喺12至24個月內出現。」他又指，新盤開售要貼近二手樓價走勢，難獨善其身，新盤售價會有下調壓力。
儘管陸東認為，樓市回調20%屬健康調整，而且不會是災難性下跌，但直言：「香港股市比樓市更值得投資。他說：「樓有下調風險，買樓又要畀辣招稅 ，股市便宜，而且好多藍籌的息率高達4厘以上，又唔使畀稅，何樂而不為？」
招銀國際策略師蘇沛豐表示，目前恒指估值不算貴，而且股票息率回報較租金回報高，以盈富基金（02800）為例，息率回報達3.5厘，相對住宅扣除管理費及差餉的淨租金回報低於3厘，同時買樓需承擔流動性風險及高的交易成本。他又說，樓市下行壓力較大情況下，股票值博率較高，儘管短線港股或有回吐，但於22,400點小雙底「頸線」位可趁低吸納。
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