| 嘉湖山莊樓價見「2字」，業主好傷啫。 | next 1/1 pre |
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樓市轉勢已經係現實，而且近排有N咁多個新盤排隊出場，二手市況真係唔使旨意會有改善，短期內只會日日有劈價。嗱，好似今個星期，又係一劈價聲中度過；而講到今個星期嘅劈價主角，一定係天水圍。今期呢區真係好「悲情」，區內指標屋苑嘉湖山莊，就錄得「超級低價」成交，重返「2字」時代！
話說單成交係嘉湖山莊美湖居4座一個中層E室，實用面積441方呎，僅以260萬元售出，成交價跌穿300萬元，可以話係全城罕見嘅藍籌屋苑低價成交。
當然，話得佢「悲情」，梗係唔係淨得一單半單咁簡單嘉湖山莊賞湖居4座一個低層F室，實用面積449方呎，同樣都係兩房上車指標單位，之前僅以320萬元賣出，已經轟動全區樓市，點知最終仍畀人撻訂，兩個幾月之後，業主竟再減至308萬元重售，實用呎價6,860元，而家樓價低處未算低，都好明顯吓囉！
租務市場方面，上星期講嘅沙田市中心冧租重災區，租金繼續尋底，差不多每個星期都更平選擇，沙田河畔花園租金早已回落，屋苑D座一個曾經發生事故嘅單位，仲要再減租13%左右，僅以月租6,800元租出，低市價約20%，實用呎租約25.3元另外，沙田第一城除咗兩房細單位外，三房單位租金亦都回落，屋苑13座一個低層A室，就劈租9%，只係以月租1.55萬元租出，實用呎租24.4元。
除咗頻現減價及減租之外，過去幾日，二手市亦連錄撻訂個案，其中茶果嶺麗港城6座高層三房戶，上個月以770萬元沽出，以為可以離場，點知最後畀人撻訂，原因係新買家本打算賣咗青衣盈翠半島單位嚟換樓，但個單位又畀人撻，最終只好「撻上撻」。
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