| 資深投資者黎汝遠以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位，較銀行估價低逾10%。 | next 1/1 pre |
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樓市已確認轉勢向下，投資者陸續沽貨離場，城中資深投資者黎汝遠劈價230萬元，以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位，較銀行估價低逾10%。黎汝遠指出，樓市走勢下跌居多，遂沽貨離場，而未來樓價再跌10%都不會入市。據了解，他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位，套現逾5,600萬元。戴德梁行亦料明年樓價續受壓，上半年中小型住宅樓價料下跌5至8%。
本月太古城暫錄2宗成交。中原趙鴻運稱，上述太古城冠天閣極高層H室兩房，實用面積約593方呎，享園景及池景，屬罕有優質盤，上月初叫價1,180萬元，其後調整至1,050萬元仍未售出，終再減1球以950萬元易手，累減約230萬元或約19.5%，實用呎價16,020元。
該單位原業主為資深投資者黎汝遠，於09年12月以567.5萬元入市，持貨至今帳面賺約382.5萬元。而同類單位於6月成交價約1,038萬元，以此計算，上址售價較半年前跌價約8.5%，亦較銀行估價約1,040萬至1,080萬元，低最多約12%。
黎汝遠表示，以目前形勢，樓價仍會繼續向下，遂沽貨離場，現沒再持有太古城單位，只有少量北角「樓仔」收租，樓價睇跌約5至10%，並指出即使再跌價1成亦不會入市，因買樓成本太高。對於剛售出的太古城單位較銀行估價低不少，黎汝遠指出，早2年單位值約750萬元時差點沽出，故今次以950萬元售出已很滿意。據了解，他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位，套現逾5,600萬元，對上沽出住宅單位為北角城市花園。
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱，第4季至今太古城平均實用呎價按季跌約4.3%至15,800元，而沙田第一城則跌5%至13,300元。他續稱，10月及11月二手成交均錄約1,800宗，較沙士及金融風暴時逾2,000宗更少，預計受假期影響，本月成交難回升，明年樓價料續受壓，上半年中小型住宅樓價料下跌5至8%，豪宅跌最多5%。
另外，大型屋苑樓價續潛水，天水圍嘉湖山莊三房套房再錄低價。祥益蕭嘉偉稱，上述嘉湖山莊樂湖居7座中層B室，屬實用面積633方呎三房套房單位，半年累減70萬元，終以390萬元售出，實用呎價6,161元，料為屋苑三房套房今年新低價。
其他屋苑方面，中原伍錦基指出，將軍澳蔚藍灣畔1座中層A室兩房，減價45萬元以595萬元售出，為屋苑兩房今年5月以來首次跌穿600萬元。富誠地產林凱薇稱，牛池灣居屋嘉峰臺4座高層H室自由市場售600萬元，低市價10%。
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