| 受新入伙盤拖累，灣仔嘉薈軒租賃成交急挫。 | next 1/1 pre |
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大量入伙新盤帶來龐大供應，吸走傳統二手屋苑租盤需求，過去8至9個月，有6個大型新盤入伙或將入伙，消耗近1,000個租務需求，嚴重衝擊同區租市。灣仔囍滙第二期至今錄逾300宗租賃成交，癱瘓同區租市，該區嘉薈軒1月租賃成交挫逾60%；而將軍澳緻藍天入伙後亦錄逾160宗租賃成交，同區二手租金三個月跌至少10%，即使暫只有約30宗預租的東涌昇薈，亦令區內租金近1個月急挫10至15%。今年新盤再爆入伙潮，有學者直言，整體租金料再跌5至10%，尤其迷你戶料租金跌幅更大。
綜合市場資料，單在過去8至9個月期間，主要大型入伙盤如囍滙第二期、緻藍天、荃灣環宇海灣、西南九龍THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II及即將入伙的東涌昇薈，合共已錄近1,000宗預租或租賃成交。其中去年中入伙的環宇海灣，至今已錄逾300宗租賃成交，屋苑現僅餘約30個租盤。
入伙盤衝擊同區租市，中原張永泉稱，自從囍滙第二期1月錄約176宗租務個案，而去年十一月起收樓至今已錄逾300宗，平均實用呎租約45至50元，個別單位如2座一個實用面積530方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租低至約39.6元；屋苑現有約460個租盤，主要以一房戶為主，入場費約2萬元。該盤令全區租市幾癱瘓，尤其是樓齡低於20年的屋苑，如過往每月錄逾10餘宗租賃成交的嘉薈軒，1月暫僅錄4宗，平均呎租約55元。
美聯林振聲稱，去年底入伙的緻藍天，至今錄至少約167宗租賃成交，單是1月已佔逾120宗，平均實用呎租約22元，現時租盤有約140個，因供應大增，加上大市氣氛回落，將軍澳租金在過去3個月已跌約10%。同區蔚藍灣畔平均實用呎租約32元，近日個別更跌至約29至30元，屋苑5座中層D室，實用面積509方呎，成交月租1.55萬元，實用呎租約30.5元；另居屋英明苑C座低層8室月租險守1萬元，返年半前價位。
逸瓏灣I、II已開始收樓，同區租市亦受壓。美聯楊浩然稱，屋苑入伙至今已錄近30宗租賃成交，平均實用呎租約23至25元，目前兩房及三房戶月租，分別由1.7萬及2.3萬元起，令同區租市受壓，其中溋玥．天賦海灣租金已跌逾10%，近日屋苑6座中層B室三房戶，實用面積1,013方呎，僅以3萬元租出，較早前跌租14.3%。
昇薈未正式入伙，已為同區租市帶來影響。東涌物業李順康稱，該盤快將入伙，令同區指標屋苑租金過去一個月錄至少10至15%跌幅，實用呎租曾達27至28元的映灣園，近日個別成交呎租已跌穿20元，同區藍天海岸1座中層A室以月租1.9萬元租出，實用呎租險守20元。
據了解，昇薈已錄30宗預租個案，平均實用呎租約23至25元，現有約100個租盤。美聯鄺啟鋒表示，該屋苑3座低層C室兩房戶，實用面積714方呎，以約1.45萬元獲預租，實用呎租僅20.3元，預期入伙後會更多租盤，估計個別單位實用呎租將跌穿20元關口。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，入伙盤增加，對二手租市一定有影響，由於入伙初時供應大增，租盤競爭較大，有較大議價空間，但同時令入伙盤租賃交投急增，成為整個租務市場新指標，預期整體住宅租金會再跌5至10%，尤其是早前租金急升的迷你戶，料租金跌幅更大。
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