| 豐景園單日連錄兩宗成交 | next 1/1 pre |
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香港樓市焦點落入新盤市場，二手買賣持續捱打，不過，樓價從高位回落超過兩成的屯門二線細價屋苑，在減價貨帶動下買賣率先「復活」，在復活節假期間連環發市。其中，屯門豐景園單日連錄兩宗成交，包括一個中層單位勁減逾兩成以266萬元售出；另翠林花園劈價58萬元易手，成交價340萬元。
樓價近月步入跌軌，防守力較弱的新界二線屋苑回落幅度更快，不過，由於該類物業樓價已跌至一定水平，故帶動交投重現生機。祥益胡志偉表示，屯門二線區屋苑最近售價已較去年高位下挫超過兩成，其中「2字頭」有貨的豐景園單日連錄兩宗成交。
他續稱，豐景園5座中層8室，去年連租約以360萬元放售，直至今年2月剛持貨滿三年，即兩度減價共達約26.1%，以266萬元交吉售出，實用呎價8,837元，原業主持貨三年多帳面只賺約38萬元；另同屋苑2座中層2室，實用面積339方呎，放盤兩星期即減價40萬元，以290萬元售出，實用呎價8,555元。
事實上，屯門二線屋苑近日頻錄買賣，祥益黃振文稱，翠林花園A座低層2室，實用面積429方呎，減價58萬元，以340萬元售出，減幅約14.6%，實用呎價7,925元。該行稱，新屯門中心4座高層G室，放盤三日即減20萬元，以350萬元售出；同區寶怡花園2座中層D室減價48萬元，以350萬元易手。
今年私宅買賣膠着，但新界區表現相對較好。美聯綜合該行及土地註冊處數據指出，截至本月23日，今年第一季二手住宅註冊約4,859宗，按季減少約16.8%，其中以新界區表現較好，按季僅跌約8.5%至2,683宗成交。
主要屋苑則錄零星買賣，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座極高層15室，放盤三周減價35萬元，售645萬元，較同類高位回落逾100萬元。美聯吳肇基表示，同區太古城錄復活節首宗成交，該盤耀星閣低層B室，實用面積664方呎，成交價970萬元，實用呎價14,608元。該行黃錦翰指出，沙田第一城45座高層H室以368萬元售出。
市場再錄明賺實蝕個案，世紀21奇豐張文鏗表示，大圍盛薈3座低層NA室以765萬元售出，低市價5%。據悉，原業主持貨五年帳面僅賺約32萬元，扣除使費料微蝕離場。
居屋市場亦錄減價，香港置業黃凱達稱，鰂魚涌康山花園1座高層G室減價12萬元，以688萬元售出；同屋苑8座低層C室以650萬元售出，實用呎價10,980元，跌穿萬一關。
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