「咁多人話上車難，其實買樓都唔係天方夜譚！」在工業區從事文職、沒有靠父幹、又非高薪一族的George，回看自己上車歷程，深感只要有計劃，願意放棄不必要開支，買樓並非遙不可及的夢想。香港樓價近月又從高位回落，令他提
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反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報127.46，創1年半新低。31歲的George已考慮置業多年，但見樓價節節上升，一直未敢行動，直至近期樓價回落，他立定決心入市，幾星期前終以460萬元買入北角一個樓齡50年、約500方呎的單位。
他稱，由於太太家人住在港島區，自己又剛成為人父，覺得該區校網較好，雖然其樓價較高，但一開始都以此為揀樓目標。他在港島區前後看了20多個單位，發覺樓價回落不少，業主態度有所軟化，會接受還價；比對過多個單位，認為這個單位樓齡雖然較大，但料只需花幾萬元簡單裝修就可入住，呎價也不用1萬元，較同類單位便宜，故決定買入。
據金管局指引，業主承做按揭必須通過壓測，即以現行利率加3%計算，每月供款額必須低於其每月入息6成水平。George與太太現時每月合共收入45,000元，按照規定，即假設按揭利率由現時的2.15厘升至5.15厘，其每月供款額佔入息不可高於27,000元。他現正申請按貸，冀做到8成按揭，並盡量拉長供樓年期，令他不需付太大筆首期，及可減輕每月的供樓支出。
George並沒有依從「先買樓、後結婚」這個普遍做法，3年前與太太拉埋天窗時選擇先租住物業，再累積儲蓄一段時間才置業，還笑言幸好伴侶不介意。他初期租住居屋，遇到一位友善業主，每月租金只需6,000元，之後搬往私宅居住，每月租金開支增至15,000元，昂貴的租金支出使他覺得供樓更划算，加強其買樓的決心。
與很多人一樣，從事文職的George只為普通「打工仔」，能成功置業，很大程度是源於慳儉的生活習慣。受訪當日身穿T恤、牛仔褲的他稱，與太太都非「大使」之人，衣着普通，又不會追逐新的手機款式，亦不會經常外遊，通常兩年才會去一次，平均每月可儲起過半收入。他們的婚禮亦是一切從簡，在教堂行禮，擺酒不過10圍。
他們以往拍拖時，間中會去看電影及睇樓，現在有了小朋友，就會去郊遊，這都是一些低消費活動。
常言道，養大一個小朋友要花達400萬元，他認為此項開支並不需要這樣大，因很多物品可靠朋友轉贈，自己的小朋友又不用入讀國際學校或參與很多課外活動。他笑指，太太為補習老師，可為小朋友溫習，變相省去補習費。
投資方面，他大學畢後開始買賣股票，現持有幾十萬元的藍籌，但過去1年港股大跌，拖累他的股票組合累積虧損逾兩成，幫不到資本增值，反而要倒蝕，使他好不後悔，他冀沽股套現付首期後，不再沾手。
George以460萬元買入單位，假設如他所願，成功承做8成按揭，供款年期25年，未計之後利率或會上升，每月供樓開支已要逾16,000元，對他帶來一定壓力。惟他不介意做「樓奴」，指香港地少人多，樓價自然貴，在這個城市生活，要買樓屬無可口非。「想成績好去溫書，唔通又叫溫書奴咩？」他反問。
對於香港經濟轉差、加息前景未明等因素，他指自己作為星斗市民，難以考慮太多複雜的因素及估計樓價升跌，只覺得觀望多再兩年才入市，樓價跌幅都未必能抵銷租金開支。「香港經歷1997年金融風暴、2003年沙士，樓價、經濟都好快回升。除非移民，喺香港長住都係有間屋好啲。」他又指，有感自己不善投資，買市盈率低的大藍籌都損手，故寧願投資在物業上，至少可用來自住。
若可時光倒流，他稱冀可早點計劃置業，在大學時代開始多做兼職，一開始降低要求，先買一層樓價較低的物業，再透過樓換樓，提升物業質素。
來源 source: http://hk.on.cc
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