美國短期加息機會降溫，政府樓價指數連跌6個月後終反彈，樓市看似回穩，但事實上隱憂未除。東網追蹤20個主要屋苑單位，其中10個、即佔約50%估價仍尋底或較低位僅升不足1%，反映銀行估價仍趨審慎，其中沙田中心低層戶估價按月再跌約2.1%至331萬元，長沙灣宇晴軒高層戶亦跌1%至674萬元。業界指出，一手盤續推優惠，搶去不少二手買家，二手業主仍要繼續減價吸客，料下半年樓價再跌5至8%。
東網追蹤的20個主要屋苑單位，截至6月9日滙豐銀行網上初步估價，其中仍有8伙估價繼續尋底或未見起色，另有2個單位僅較今年低位回升0.5%。沙田中心佳寧大廈低層D室，實用面積301方呎，最新估價為331萬元，較上月338萬元，再調低7萬元或2.1%，與去年十月高位409萬元相比，更勁減78萬元或19.1%。美聯陳國良稱，沙田中心5月錄9宗二手買賣，但本月仍未發市，交投明顯放緩，現時實用面積288方呎單位，叫價由約380萬元起。
長沙灣宇晴軒2座高層F室，上月估價仍維持681萬元，但最新估價再減至674萬元，調低7萬元或1%。香港置業曾家輝稱，該屋苑五月僅錄4宗二手買賣，是四小龍中交投較少的屋苑，而本月仍未聞成交，屋苑1座中低層D室，實用面積451方呎，叫價580萬元，實用呎價約12,860元，為四小龍中叫價罕有低於600萬元放盤。
即使藍籌屋苑估價亦未見有支持，鴨脷洲海怡半島2座高層單位，4、5月時一直維持682萬元低位，本月再跌0.4%至679萬元；奧運站維港灣6座中層單位，最新估價為691萬元，按月亦續跌0.4%。利嘉閣鄭運表示，維港灣現時約有200個買賣放盤，兩房戶入場費由680萬元起，而本月暫只錄得一宗成交，為2座低層B室3房戶，實用面積約646方呎，以866萬元易手，實用呎價約13,406元。
眾單位中，以天水圍嘉湖山莊估價升幅最顯著，亦屬唯一彈幅逾1成屋苑，該屋苑樂湖居6座高層戶，估價連升3個月，由4月份的356萬元，升至現時387萬元，累升約10.3%；另牛頭角淘大花園C座中層戶，估價亦由低位反彈5.7%至461萬元。
利嘉閣總裁廖偉強稱，在辣招、低按揭成數及壓測影響下，下半年二手交投量料仍然不理想，加上一手新盤續推優惠，吸引一批未有急需自住的買家轉投，二手市場在失去交投量支持下，預期業主仍要減價吸客，樓價下半年會慢慢回落，料再跌5至8%。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
「致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世
http://money18.on.cc/wealth
「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like
http://www.facebook.com/money18
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|
