鴨脷洲屬名校林立的 18校網區，區內樓仔甚搶手，租盤買少見少。
租盤巡禮
萬五蚊樓下 租到名校網
家長仆心仆命為子女，不單只是關心仔女入學的面試表現，首要是揀好名校網。自從港鐵南港島線通車後，鴨脷洲便成為不少家長的心水選擇。
此區有聖保羅男女、聖伯多祿等超級名校，而同區租盤，仍有萬五元樓下，特別是兩房三百餘呎實用的樓仔。不過搶租情況熾熱，租盤一推出即被吸納。
早在去年底港鐵南港島線通車時，呂太以月租六千元租住街內一個套房單位，呂太說：「我個女明年讀小一，我早就睇中 18校網區，所以租個套房，搏吓個女入唔入到區內海怡寶血小學或區內有名小學。我見鴨脷洲大街近港鐵站，返我們家將軍澳方便，所以先選定街內套房，方便女兒報讀學校。」
「我租個套房主要是因為個地址，而且附近設施不錯。鴨脷洲風之塔公園內設遊樂場，更有海濱長廊，每逢假日都全家來鴨脷洲度假住一天，又到鴨脷洲街市即買即煮海鮮食，飯後到附近地標海濱長廊散步。日後如女兒入到好學校，亦會考慮購入鴨脷洲大街內單位自住。」呂太自言抱望子成龍心態，務求女兒入到心儀學校。
超級名校網
鴨脷洲區校網頗吸引，小學為 18校網區，中學屬南區。 18校網區學校頗吸引，南區有不少好學校，幼稚園包括有基督教宣道會海怡幼兒學校、迦南幼稚園（香港）、啟思幼稚園（深灣軒）及維多利亞（海怡）國際幼稚園等。當中 18校網區學校包括鴨脷洲聖伯多祿天主教小學、聖保羅男女中學附屬小學及海怡寶血小學。南區校網吸引到不少區內區外租客進駐，若果彈藥唔夠，不妨租住鴨脷洲大街樓仔！
記者四周閒逛，見到鴨脷洲大街上有各種商鋪食肆，為人所熟悉的鴨脷洲市政大廈，分別設有街市、圖書館及體育館，海旁更有不少公眾休憩場地，鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園，該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。區內鴨脷洲屋苑，自港鐵南港島線通車後無論租售價格已拾級而上，對一些小家庭要選好校網的租客，多退而求其次，去到港鐵站其中一個出口的鴨脷洲大街尋寶。特別是一些企理三百餘平方呎實用的兩房單位，一萬至一萬五千元不等的單位，最為搶手。
單幢樓有對流窗
記者行去鴨脷洲大街後面，行至分支小路利民道 7號百良大廈，該廈樓齡三十一年。即時參觀該大廈一個低層兩房單位，實用面積三百七十一呎，附設裝修，大廳設對流窗，原本舊租客為一外籍人士將兩房打通，現業主將房間還原，房間向西北山景，業主叫價月租一萬四千五百元。而該大廈旁邊是鴨脷洲消防局，位處山坡，地勢略高，環境清靜。
「現時還有另一個單位，在鴨脷洲大街一百四十七號利豐大廈一個高層單位，實用面積三百七十三呎，單位為兩房間隔，行去港鐵站只需三分鐘，廳房均向開揚山景，業主叫租一萬五千五百元。」有代理行指月前同類低層單位曾以月租一萬三千五百元租出。
記者另參觀次一級的鴨脷洲大街二十一號一個唐樓單位，行去港鐵站不用五分鐘。「室內面積寬敞，但沒有開揚景觀，實用面積達四百二十平方呎，間成兩房，業主以一萬一千元放租。」代理指，租客如不介意行五層樓梯，及室內較陳舊，一萬元至一萬一千元左右都可租到全層。
租金平兼有海景
目前港島南區的住宅單位，實用面積五百五十平方呎以上，往往租金已逾兩萬元水平，要找個一萬多元兩房單位，實在唔容易。特別是校網佳的地區，租金升幅更拾級而上，海怡半島最低入場租金要一萬八千元。
世紀 21嘉聯地產林泰和直指：「港島南區住宅在地鐵通車後，租金相對有百分之十五到二十的升幅，現時租金已介乎一萬六千至三萬元水平。而鴨脷洲大街內住宅租金，在港島南區來講，相對較平、部分更擁海景，而且街內有港鐵站。特別是校網吸引，租客多爭崩頭。」
「區內兩房細單位面積介乎四百二十二至四百九十三平方呎，月租在兩萬元以下。大型屋苑海怡半島，入場費要一萬八千元、悅海華庭都要一萬六千元，深灣軒介乎一萬八千至兩萬元左右。不過，鴨脷洲大街有劏房及全層舊樓，更有單幢樓仔供租客選擇，仍有一些一萬至一萬四千元左右的樓仔放租。」林泰和透露，租客都多元化，有為校網而租用的細家庭、單身人士、分支家庭，甚至外籍人士都有。
八千蚊租盤 漏網之魚
記者在全港大搜羅，發現現時月租一萬元以下的租盤，實在寥寥可數，要平租一定較偏遠及交通不便，相反居住環境可能較舒適，所以租戶要「食得鹹魚抵得渴」。
記者參觀元朗大棠大樹下一個三樓連天台單位，面積 700平方呎，兩房一廳間隔，十分開揚。租客錢小姐租用該處約一年，月租僅八千三百元。
錢小姐直言：「本來在市區居住，雖交通唔方便，要坐 15分鐘小巴才到西鐵站，至尖沙咀差不多近一小時。因為自己養有小狗關係，要更多地方走動，加上有天台及租金便宜，所以即使偏遠都唔介意搬入來住元朗村屋。」
撰文：王者馨
攝影：梁正平
ed_bn@nextdigital.com.hk
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