莘莘學子下月開學，因應本港大學宿位緊張，不少本港及海外學生都四出尋找宿位，部份鄰近大學校園的屋苑業主，瞄準這批學生市場，將大單位「剩餘」的房間，以分租方式出租予學生。本報直擊將軍澳日出康城一個面積約70呎房間，業主以月租6,500元放租，呎租逾85元，直逼山頂南區傳統豪宅。
近月市場湧出一批學生客，特別尋找大學鄰區的細單位作宿舍，例如科技大學學生，鍾情於將軍澳搵宿舍。記者上周前往將軍澳區地產代理分行，表明想尋找細房租盤，作開學居所，代理隨即聯絡數個業主的單位查詢睇樓。
期間代理表示，近期不乏分租房間招租，平均每間房叫租6,000元，但部分業主傾向租予女租客，願意出租予男租客的放盤量較少，查找約15分鐘，代理終找到兩伙分租房間單位，兩個均位於日出康城領峯，並帶記者乘穿梭巴士前往日出康城。
首先記者參觀領峯8座高樓RD室，實用面積664呎，為三房一套間隔，業主夫婦自住主人套房及一個客房，剩餘一房細房叫租6,000元，呎租約86元。租金只包水費，電費按全屋電費收費平均分擔，單位未設上網服務，最平要自費100元申請上網，租客可使用客廳及廚房，浴室共用，惟需於凌晨12時前歸家，簽1年死約1年生約。
記者所見，單位客廳雜物四散，房間約70呎，未有放置單人床，業主只在窗台上，向橫伸延一張木板，再放上一張床褥作睡床，冷氣機有膠袋罩住，業主承諾入住時連一張書桌及一個衣櫃。
另一個單位於領峯7座高樓RC室，面用實積681方呎，同屬三房一套間隔，業主夫妻自住主人套房，剩餘兩房細房叫租6,500元。租金包括水費、電費及上網、惟不能使用客廳及廚房不能明火煮食、浴室需與另一名租客共用，亦須於凌晨12時前歸家。單位裝修企理，設一張單人床、一張20吋長書桌及一個衣櫃，有獨立冷氣機。
業主2011年8月405.6萬元購入單位，假設承造 7成按揭，利率約2.15厘，每月供款約1.2萬元，若兩個剩餘房間租出，業主每月可收租金1.3萬元，租金收入足以抵銷供樓開支，變相兩名租客為業主供樓，每年收租15.6萬元，享3.8厘回報。
兩名業主均表示，由於其子女已搬出單位，既然有房間空置，不如租出，幫補生計，其中7座業主更指，其女兒已讀完博士學位，房間正坐文昌位，極力推薦記者租用。
記者：黃朗鈞
攝影：彭大偉
| 領峯8座高樓RD室的睡房佈置樸素，只在木板放上床褥作睡床，學生們須注意翻身時避免滾下床。 | | |
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