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2020年11月22日 星期日

【獨家】藝人買鋪位慘變蟹貨蝕入肉 偉仔平手離場 霆鋒減租回報低 #偉仔 #梁朝偉 #謝霆鋒

梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。
【獨家】藝人買鋪位慘變蟹貨蝕入肉偉仔平手離場霆鋒減租回報低梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租 ...




【獨家】藝人買鋪位慘變蟹貨蝕入肉 偉仔平手離場 霆鋒減租回報低

梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。

2020,世界被顛覆,過去常態在今年都出現逆轉,經濟下滑的情況可以預計,但誰又會想到,一直被香港人視為買樓買鋪收租最穩陣安全的投資,今年亦開始成為一個例外。

多年來藝人都愛買鋪,視之為身家升值的捷徑,好像謝霆鋒、古巨基就愛在中環擺花街投資地鋪,但近年租金卻大幅下調;影帝梁朝偉就愛在紅磡一帶買鋪,但今年五月其中一個位於新柳街的地鋪被強拍,隨時要平手離場。買鋪賺硬的神話,終於破滅。

撰文∣娛樂組

老前輩藝人總奉勸後輩:「藝人大都不擅理財,沒有比買磚頭更能保住自己副身家。」娛樂圈中樓王鋪王多的是,任達華最早起步,只買不賣,誓言老年要做收租佬,世界各地物業估計接近二十個,其中多個是香港的地鋪和商業大廈。古天樂最愛買工廠大廈,上萬呎除了可以放自己的星戰限量珍藏,更可以省回租寫字樓的昂貴費用,方便他逐步邁向娛樂大亨之路準備。有「隱形鋪后」之稱的陳慧琳,年來收入及投資就全交給爸爸處理,2017年就耗資3億港元買入三個鋪位,包括加連威老道地鋪和一樓樓上鋪,及市值約9000萬元的荃灣眾安街地鋪。另一位天后容祖兒2013年已經花2080萬元購入上海街地鋪收租。

偉仔紅磡鋪遭強拍

影帝梁朝偉雖然喜歡分散多區投資,但近年他便愛在紅磡土瓜灣一帶買地鋪,北帝街東裕大廈的地鋪面積900呎,今年4月由麵店以月租5萬續約,但較2013年的6.5萬已經低23%。以他在13年以2,560萬港元購入,最新回報只有2.3厘。但最大鑊的莫過於他在同年以1,500萬元購入位於新柳街2A的地鋪,今年5月有財團向土地審裁處申請強拍土瓜灣一幢舊樓,餘下三個鋪位尚未收購,梁朝偉持有其中一個,估值約839萬元,較他七年前的購入價低661萬元,貶值逾四成。但梁朝偉拒賣鋪位,發展商就該廈已購入逾80%業權,於是引用條例,向法庭申請強拍他的鋪位。據知梁朝偉當時十分不高興,提出反對通知書,雙方膠着多時,因當年買鋪的價錢正值地產高峰期入貨價貴,好不容易等到收樓,應該賺錢才合理,所以入紙反對其估值獲批。最近據知雙方討價還價至1,500萬元,但如此計來平手離場,無賺等如蝕讓。猶幸他在12年以7,950萬元沽出中環威靈頓街73號地鋪,四年帳面勁賺5,000萬元,只是近年大環境影響,問題是蝕錢對他來說事小,輸面子才令他意難平。

古巨基早年已在中環擺花街買鋪,鄰近霆鋒的鋪位。
古巨基早年已在中環擺花街買鋪,鄰近霆鋒的鋪位。
周星馳眼光甚準,早年買鋪,但在疫情前大多放了手。

周星馳眼光甚準,早年買鋪,但在疫情前大多放了手。



霆鋒一手都係蟹貨

謝霆鋒在媽媽拉姑的精明投資下,早年連番購入多個地鋪,尤其愛在中環擺花街買下26及28號鋪,26號鋪地鋪700呎連500呎閣樓,今年以7.3萬元承租,13年以1.7億元購入計算,回報僅一厘。28號的鋪位面積1,200呎,獲酒鋪以8.5萬元租下,但禁酒令下,業主減租2萬接近25%,暫時可謂一手「蟹貨」,收租回報勁低。霆鋒在中環壹號廣場6至8號的地鋪,2005年12月以2,080萬元,收租至今,拉上補下回報不俗。至於他的同門古巨基比霆鋒更早進駐擺花街,2012年以5,400萬元購入22號地鋪,目前由化妝品鋪以8.8萬租用,但租金相對較當年買入已相對下調。

容祖兒有鋪后之稱,喜歡投資鋪位。

容祖兒有鋪后之稱,喜歡投資鋪位。
古天樂近年經常買工業大廈作投資和自用。

古天樂近年經常買工業大廈作投資和自用。



星爺放得及時

相比梁朝偉買鋪被強拍,謝霆鋒和古巨基收租夢發得不夠甜,唯獨周星馳買賣地鋪大賺,不過全靠他早着先機,02年買入旺角先達地鋪,兩年勁賺1,050萬元,04年以2.1億元購入加連威老道34至36號地下全層、地下高層、一樓及二樓,物業面積約16,428呎,並將物業改名gi商場。2010年以3.2億元出售,六年帳面獲利1.2億元最為人津津樂道,據知近年他甚少再購入地鋪,反而轉攻商廈,持有灣仔謝斐道中望商業中心2樓全層,是2018年3月以5,600萬元購入作自用。地產界中人都說星爺投資物業有眼光,早年賣出大部分地鋪,改揸住宅和商廈,大大減低經濟大衰退時地鋪租金大幅下調的風險。

原文《星島日報》名人雜誌(逢周日見報)

任達華是早期的樓王,物業遍布海外。

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陳慧琳也愛投資商場鋪位,交由父親打理。

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