2016年1月10日 星期日

二手風潮:上車盤回暖? 嘉湖9日14成交 __,

next1/1prenext1/1pre細價樓頻頻跌穿心理關口,劈價成交無日無之,結果連月的「洗禮」後,終於2016年首周開始引來上車客「心動」入市,部分上車屋苑市況明顯「反底」。其中樓價跌穿「3球」的天水圍嘉湖山莊,本月首9日已錄14宗買賣,是近4個月來最旺。另一上車熱點沙田第一城睇樓量亦按月急升5成。中原馬斯力指,嘉湖山莊近月樓價急跌,劈價盤成為上車客「執平貨」對象,基本上一有筍盤就迅速被市場 ...


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細價樓頻頻跌穿心理關口,劈價成交無日無之,結果連月的「洗禮」後,終於2016年首周開始引來上車客「心動」入市,部分上車屋苑市況明顯「反底」。其中樓價跌穿「3球」的天水圍嘉湖山莊,本月首9日已錄14宗買賣,是近4個月來最旺。另一上車熱點沙田第一城睇樓量亦按月急升5成。

中原馬斯力指,嘉湖山莊近月樓價急跌,劈價盤成為上車客「執平貨」對象,基本上一有筍盤就迅速被市場承接,帶動本月交投從谷底回升,截至周六為止暫錄14宗成交,而上月同期則只錄得9宗成交;另外,期內睇樓量亦按月急增5成。

美聯高文帆表示,屯門上車熱點大興花園市況亦稍現生機,本月暫錄得3宗成交,較上月同期「捧蛋」算是稍為回勇。另祥益盤嘉茵表示,屯門區聚康山莊更錄串燒成交,屋苑1座中層H室兩房戶業主,見淡市下屋苑現3房減價盤,故「平買平賣」換樓,先減60萬元以400萬元售出現居單位,隨即以575萬元購入屋苑3座中層G室3房戶,較去年高位同類做價平近50萬元。

美聯何智豪指,另一細價盤集中地沙田第一城,本月暫錄得6宗買賣,亦按月急升5成,而且全部成交均為屋苑的迷你戶,至於睇樓量則升逾5成,大部分為上車客。荃灣區上車盤表現亦好轉。中原陳忠燕指,綠楊新邨由上月同期零成交,明顯升至本月的4宗。

該盤今日亦錄得1宗成交,單位為K座高層4室,實用面積582方呎,以588萬元成交,價位回到去年年初水平。她表示,屋苑本月睇樓量急升超過6成,直言「星期六忙到連飯都無時間食。」

美聯保耀倬表示,同區愉景新城本月錄4宗成交,較上月同期急升3倍,其中今日成交的11座中層F室,實用面積493方呎,獲用家以460萬元承接,較去年年中樓市高位冧價近一成半。另外,九龍灣上車盤近期頻現低價成交,代理指,得寶花園H座高層一個迷你戶,剛以300萬元易手,重返2014年年中水平。

除細價樓外,換樓客亦趁減價執平貨。美聯吳志輝表示,美孚新邨上月市況經歷「史上最靜」,全月只錄9宗成交,比沙士時期還要差,部分業主面對現實愈減愈深,加快了換樓客入市決定;本月至今暫錄5宗買賣,較上月同期急升1.5倍,全部為3房或以上大單位。現時屋苑整體樓價已較去年高位回落約8%。另消息指,茶果嶺麗港城1座低層3房戶,新近劈至618萬元易手,實用呎價跌穿9,000元。

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