財經事務及庫務局副局長劉怡翔，被揭發6年前任職按揭證券公司總裁時，在金融管理局收緊投資物業按揭成數上限，由7成降至6成前的9天，買入2個住宅單位作投資，趕尾班車承造7成按揭，可少付近162萬港元首期，疑有利益衝突之嫌。劉怡翔承認疏忽，無向金管局申報，金管局稱會調查事件。
2010年熱錢流入香港，樓價飛升，當年8月13日政府推出9辣招，其中1招是將非自住物業按揭成數上限由7成降至6成，而劉怡翔卻與任職拔萃女書院校長的太太靳麗娟及大律師女兒劉恩沛，於8月4日分別以618萬和998萬港元，購入何文田幸運閣及翠華大廈高層單位作投資；而該2個物業可承造7成按揭，換言之，劉可少付近162萬港元首期。
金管局回應稱，就2010年8月13日推出的新一輪措施，劉怡翔並無參與或得悉金管局內部討論，他於7月29日才獲告知金管局正計劃推出新一輪措施。金管局亦證實，無收到劉怡翔關於該兩個物業承造按揭貸款的申報，會就此向他進一步了解和跟進。
劉怡翔承認因疏忽之故，無申報有關物業已承造按揭。他當時擔任按揭證券公司總裁和金管局總裁委員會成員，就2010年8月13日金管局推出新一輪措施，並無參與或得悉內部討論，但承認7月29日獲告知按揭證券公司需要考慮適當修訂按揭保險計劃。他強調不涉及利益衝突，亦無因公職而獲取任何金錢回報。
立法會議員何俊仁表示，劉怡翔事件不涉巨大利益，但無向金管局申報將會影響其誠信，要求劉怡翔解釋及道歉。另一立法會議員單仲偕則指，沒向金管局申報才是問題所在，要求劉向公眾交代。
立法會議員梁繼昌就稱，不能接受劉怡翔因疏忽所致的解釋，因在金管局收緊投資物業按揭成數上限與劉進行交易間有9日時間，而劉當時應作出申報或停止交易。他又指劉少付近162萬港元首期，並非沒有得益，要求金管局盡快調查及解釋跟進情況，劉亦應如實交代及就事件道歉。
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