【本報訊】零售業好景不再，售賣日常用品的藥房掀結業潮之際，連奢侈品巨頭如Gucci等近日開聲要業主減租，否則要脅關舖；統計顯示九龍倉旗下時代廣場、海港城名店眾多勢成重災區。專家指零售商要求減租無可厚非，但商場租金抗跌力強，業主未必就範。
記者：鄭柏齡 吳綺慧
名牌Gucci法國母公司Kering，旗下品牌包括Saint Laurent、Bottega Veneta（BV）等，公司財務總監Jean-Marc Duplaix在公佈業績後表示，香港區生意過去半年未見改善，揚言如店舖不獲減租，公司或考慮關閉部份分店，又指「很多業主仍然未了解到，市場環境已產生變化」。
商場或減免推廣雜費
另一個法國奢侈品巨頭LVMH，旗下品牌包括LOUIS VUITTON（LV）、Dior、Fendi、Marc Jacobs等，同樣對香港租金感到不安。LVMH財務總監Jean-Jacques Guiony透露，已經與業主進行多輪談判，現階段難言能獲減租。香港零售點多達17個的英國品牌Burberry，今年首季香港區生意跌幅達雙位數，公司財務總監Carol Fairweather指，本港業務仍然能賺錢，但公司正檢視分店網絡，要求業主減租以紓緩經營成本。
有奢侈品行業人士表示，本港奢侈品銷情持續下滑，問題已屬結構性，「未來一段長期間都睇唔到好轉嘅可能，要求減租好正常」。其中，銅鑼灣街舖租金早已屬「癲價」，加上舖位偏細，如不續租舖位很可能要丟空，故商戶議價能力較大，減租幅度可高達三、四成。商場方面，租戶以往要向商場支付推廣費或其他雜費，現在可能會獲減免，按營業額分成的租金比重亦會降低。
本報統計顯示，香港奢侈品店氾濫，僅統計時裝、珠寶鐘錶兩類產品的獨立店舖，LVMH、Kering旗下品牌的香港分店多達130間（見表），而單一品牌Burberry亦開設10間獨立店舖。多個「大地主」中，九龍倉旗下的時代廣場、海港城設有逾40間前述三大品牌店舖，如減租潮掀起，勢受到最大衝擊。
專家：業主未必就範
但有地產股分析員認為，名牌目前未至於「蝕到要賠錢提早走」，如同區有兩、三間舖，長遠會考慮整合，關掉其中一、兩間，「如果中環置地、ifc都有舖，咪留一間囉，睇吓邊個業主條款好啲」。而一些傳統「大場」，品牌仍希望保留舖位作為策略性據點，「寧願輸住錢，都要留番間舖，用嚟做宣傳」。
仲量聯行商舖部香港區董事陳耀峯指，訪港中國旅客消費力已大不如前，「（名牌）做唔到生意，要求減租無可厚非」。不過，他認為商場有能力吸引人流，故租金抗跌能力較強，業主未必就範；海外新品牌初次攻港，亦屬意在商場開店，預期今年香港區商場租金仍有3%升幅，遠遠高過街舖租金跌20%的預測。
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